格局介紹 【鴻喆】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

社區內有2房及3房的格局最大的三房格局純室內不含陽台23坪。面向大埔街第一排的。是社區最大戶型。這一排的三房才有前陽台。面向後面仁愛路的三房，只有後工作陽台。極力推薦面向大埔街的三房，棟距，採光，通風會是來的最優的。

物業管理 【鴻喆】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

三房管理費季繳7806。換算單坪大約56塊左右。社區內每天都會有保潔公司打掃，維護社區的整潔。

市場行情 【鴻喆】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

三房成交均價在850萬~950萬時的三房租金大約是在15000~20000上下，依是否含家具、家電、管理費，價格有所落差。112年三房成交均價1250上下，三房租金在25000~30000左右。

市場行情 【鴻喆】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

從109年至112年，房屋總價持續攀升。從成交價8XX攀升至今13XX。此社區仍然後勢看漲。原因建商口碑不錯，加上近幾年來的買方大多從新竹、竹北來購屋，對於鴻柏建設就相對地熟悉及放心，且在大埔重劃區內，其他的大樓建案確實較管理鬆散，及品質不佳為主要原因。