四月泊樂

本社區戶數不多每個樓層住戶都面面有採光有二房格局和三房格局每一種格局都非常方正可以選擇自己喜歡的格局居住都推2房-23.28/23.51坪、3房-27.48/33.01/36.86/39.84坪

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【四月泊樂】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

本社區因為基地面積不大社區有平面車位和機械車位一般房子都和車位一起買賣所以無法單獨計算車位價錢

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【四月泊樂】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

目前四月的租金二房含車位大約25000三房含車位約30000如果另外要求家具家電價錢又會不一樣因為緊鄰公園學區近所以房家部會下跌

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【四月泊樂】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

有前後棟三房和二房二梯六戶戶數單純總樓層12樓總戶數176戶車位180位分為A棟4戶純三房B棟5戶二房格局

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【四月泊樂】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

本社區因為新交屋管委會尚未開區分所有權會議暫時有臨時管委會管理管理費每坪60元

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【四月泊樂】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近幾年房價一直上揚直到2022下半年房價才停滯因為土地成本建材成本人工成本都一直上漲所以未來除非有黑天鵝事件否則房價要下跌機率不高

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【四月泊樂】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

社區屬於新成屋大廳接待中心明亮通風管理大哥禮貌又照規定客人訪友或洽公都會有賓至如歸感覺

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【四月泊樂】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

陳雅琦

區域有重大建設『中國醫藥大學ＢＯＴ綜合醫院』，地段優勢明顯，74號快速道路串連市區，交通相當便捷，距離東山商圈5分鐘，採買便利。

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【四月泊樂】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

黃秀媚

1.本案近商圈，台74號快速道路，車行3分鐘。週邊多綠帶環境相當宜居。建案本身的隱密性、採光性、格局規劃等都十分適合首購自住的族群。2.本案離太原火車站，車行3分鐘。另外，10分鐘可到松竹雙鐵共構站。

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【四月泊樂】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本社區屬於北屯區廍子里所以國小學區是廍子國小國中學區是東山國中廍子國小在景賢路跟環中路口

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同價位社區幫對比

優點

1. 環境機能：臨近學區臺中市北屯區軍功國民小學、台中市立東山高級中學，上學便利；臨近宏騏素料，生活機能方便。

2. 社區規劃：車位配比1:1.02，可每戶配1個車位；公設規劃豐富，包括接待大廳、中庭花園、視聽室、閱覽室、多功能教室。

缺點

1. 社區規劃：部分車位為機械式，須考量其便利度及後續保養等問題。

查看完整攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
3房(2)

46.00坪/南

27.50坪/北

更新至115年4月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）04/21更新

銷售登錄表(04/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-11

6樓

38.6 萬/坪

1,070萬

3房/27.7坪

130 萬

車位13.0坪

1,200 萬

景賢路58號 | 6樓之2

114-10

2樓

30.6 萬/坪

1,020萬

3房/33.3坪

130 萬

車位13.0坪

1,150 萬

景賢路56號 | 2樓之3

114-07

8樓

41.7 萬/坪

990萬

2房/23.7坪

130 萬

車位13.0坪

1,120 萬

景賢路58號 | 8樓之11

114-04

8樓

44.5 萬/坪

1,055萬

2房/23.7坪

130 萬

車位13.0坪

1,185 萬

景賢路58號 | 8樓之5

114-04

10樓

49.9 萬/坪

1,385萬

3房/27.7坪

130 萬

車位13.0坪

1,515 萬

景賢路58號 | 10樓之6

114-04

1樓

39.0 萬/坪

916萬

2房/23.5坪

130 萬

車位13.0坪

1,046 萬

景賢路68號 | 1樓

114-02

2樓

19.8 萬/坪

470萬

2房/23.7坪

130 萬

車位13.0坪

600 萬

景賢路58號 | 2樓之10

查看明細

113-11

10樓

49.8 萬/坪

1,170萬

2房/23.5坪

130 萬

車位13.0坪

1,300 萬

景賢路58號 | 10樓之7

113-10

10樓

35.0 萬/坪

970萬

3房/27.7坪

130 萬

車位13.0坪

1,100 萬

景賢路58號 | 10樓之6

113-06

10樓

35.3 萬/坪

830萬

2房/23.5坪

130 萬

車位13.0坪

960 萬

景賢路58號 | 10樓之7

113-05

8樓

42.9 萬/坪

1,430萬

3房/33.3坪

130 萬

車位13.0坪

1,560 萬

景賢路56號 | 8樓之3

113-05

6樓

44.0 萬/坪

1,220萬

3房/27.7坪

130 萬

車位13.0坪

1,350 萬

景賢路58號 | 6樓之6

113-05

6樓

48.2 萬/坪

1,133萬

2房/23.5坪

67 萬

車位4.9坪

1,200 萬

景賢路58號 | 6樓之1

113-05

10樓

42.2 萬/坪

1,406萬

3房/33.3坪

130 萬

車位13.0坪

1,536 萬

景賢路56號 | 10樓之3

113-04

6樓

43.9 萬/坪

1,033萬

2房/23.5坪

67 萬

車位4.9坪

1,100 萬

景賢路58號 | 6樓之13

113-04

7樓

40.4 萬/坪

1,626萬

3房/40.2坪

130 萬

車位13.0坪

1,756 萬

景賢路56號 | 7樓之2

113-04

11樓

43.6 萬/坪

1,210萬

3房/27.7坪

130 萬

車位13.0坪

1,340 萬

景賢路58號 | 11樓之2

113-01

6樓

35.4 萬/坪

833萬

2房/23.5坪

67 萬

車位4.9坪

900 萬

景賢路58號 | 6樓之13

112-12

2樓

36.3 萬/坪

1,007萬

3房/27.7坪

128 萬

車位4.9坪

1,135 萬

景賢路58號 | 2樓之12

112-12

12樓

30.9 萬/坪

858萬

2房/27.7坪

130 萬

車位13.0坪

988 萬

景賢路58號 | 12樓之6