格局介紹 【菁英匯】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

1.格局主要為3房，2房，這邊主要提供建物坪數，不包含車位，小數點四捨五入D棟：30坪，31坪，34坪，37坪，39坪，40坪E棟：29坪，31坪，34坪，39坪，41坪2.D棟的34坪兩房格局，後陽台為欄杆設計，非一般常見的女兒牆。容易有落塵的問題。主力推薦D，E棟的3房格局(面對面社區)，棟距大，採光好通風佳。

物業管理 【菁英匯】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1.管理費案坪數計算，每坪75元，月繳，季繳有優惠，車位清潔費300元機車70。2.費用可以抵扣公設使用費(健身房、KTV室、游泳池、咖啡點心...等)。3.管委會主委用心經營維護社區大小事。

市場行情 【菁英匯】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

1.三房帶基本傢俱家電，(床，沙發，餐桌，衣櫃，洗衣機，冰箱，電視等)，租金行情約20000~25000含管理費，汽機車清潔費兩房帶基本傢俱家電，(床，沙發，餐桌，衣櫃，洗衣機，冰箱，電視等)，租金行情約15000~20000含管理費，汽機車清潔費2.該社區於去年111年剛完銷，目前還看不出租金走勢，只是如果以好的居住品質與社區管理來說的話，我個人認為租金行情約在加減1500~2500這區間浮動。

市場行情 【菁英匯】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1.從去年111年度上半季的成交行情約22萬/坪，下半季成交行情約26萬/坪。自住需求還是占大多數，如果是短期內要換屋的屋主，因為房地合一稅的政策，有可能會需要設停損點求售。但是如果是購買時間點較早的屋主，那就是賺多賺少的問題。總而言之，未來的事情我無法肯定跟你們說會漲會跌。買不買房從來都不是對與錯的問題，只有 適合不適合 。