菁英匯

1.格局主要為3房，2房，這邊主要提供建物坪數，不包含車位，小數點四捨五入D棟：30坪，31坪，34坪，37坪，39坪，40坪E棟：29坪，31坪，34坪，39坪，41坪2.D棟的34坪兩房格局，後陽台為欄杆設計，非一般常見的女兒牆。容易有落塵的問題。主力推薦D，E棟的3房格局(面對面社區)，棟距大，採光好通風佳。

1.社區都是平面式停車位，停車清潔費用為300元/月2.周邊目前只有龍潭夜市旁邊的白線區域可停車，無公有停車場。

1.三房帶基本傢俱家電，(床，沙發，餐桌，衣櫃，洗衣機，冰箱，電視等)，租金行情約20000~25000含管理費，汽機車清潔費兩房帶基本傢俱家電，(床，沙發，餐桌，衣櫃，洗衣機，冰箱，電視等)，租金行情約15000~20000含管理費，汽機車清潔費2.該社區於去年111年剛完銷，目前還看不出租金走勢，只是如果以好的居住品質與社區管理來說的話，我個人認為租金行情約在加減1500~2500這區間浮動。

本社區一共D、E 2棟，每棟一樣，各一層6戶，有14層跟15層，一棟2個電梯，2個逃生梯。電梯寬敞，氣派。共169戶

1.管理費案坪數計算，每坪75元，月繳，季繳有優惠，車位清潔費300元機車70。2.費用可以抵扣公設使用費(健身房、KTV室、游泳池、咖啡點心...等)。3.管委會主委用心經營維護社區大小事。

1.從去年111年度上半季的成交行情約22萬/坪，下半季成交行情約26萬/坪。自住需求還是占大多數，如果是短期內要換屋的屋主，因為房地合一稅的政策，有可能會需要設停損點求售。但是如果是購買時間點較早的屋主，那就是賺多賺少的問題。總而言之，未來的事情我無法肯定跟你們說會漲會跌。買不買房從來都不是對與錯的問題，只有 適合不適合 。

1.迎賓大廳寬敞大氣，全齡化公設，中庭綠化與外觀的綠化植栽有在定期維護，中庭的水池還有錦鯉。健身房有肌肉雕碩機，還有住戶會不定時在茶藝室泡茶。

1.位置位於龍潭與平鎮的中間點，隔壁就是白年大鎮社區，地理位置算是方便，到龍潭市中心騎車約莫10分鐘，食衣住行都方便，唯獨周邊的診所少，還是要到龍潭市區才有。位於D棟的住戶景觀會比較多看到周邊廠房，E棟的景觀現階段比較沒有遮蔽，但是隔壁的空地未來還是有機會會蓋大樓，到時候的景觀有可能就沒有現在好了。2.設計風格龍潭的建案個人認為大同小異，本社區戶型都有前後陽台，個人喜歡有前陽台的設計，本社區的建案隔間牆採用輕隔間。(個人觀點，隔音見仁見智，至少小編我本身住起來覺得隔音還好。)優點：重量輕，裝潢好規劃，防火性佳缺點：隔音效果差，壁掛耐度差

1.google走路86公尺即有公車站牌 google騎車900公尺即可到百年大鎮搭709 google開車2.9公里(約9分鐘暢通情況)可上國道3號2.駕車可從中豐路461巷與中豐路533巷進出，461巷巷寬比較好開。

1.國小學區是潛龍國小，google步行約500公尺可到 國中學區是凌雲國中，google騎車約3.5公里(暢通情況約12分鐘)