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街景

林鼎森邸

10年社區
近一年成交
阿羅哈客運朝馬站
十二期重劃區台中市西屯區福科二路52號

location 十二期重劃區台中市西屯區福科二路52號

所有
二房
三房
四房

40.1萬/坪近2年
成交均價
48.1萬/坪議價率19%
二手銷售均價

銷售登錄表 04/11更新

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林鼎森邸共有2種格局、 10筆物件在二手市場銷售中

社區概況

屋齡
10年
總戶數
80戶
建築型態
住宅大樓
用途規劃
住家用
建蔽率
30.17%
公設比
32~33%
建築構造
RC造
基地面積
1,080坪
管理費
85元/戶/月
土地分區
第二種住宅區
充電樁
有充電設備（含預留）
車位配比
車位規劃
棟戶規劃
1棟
樓層規劃
地上21層,地下3層
格局規劃
二房(75.8~95.47坪)、三房(52.5~103.45坪)、四房(75.73~114.07坪)
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
學區

社區問答

全部(7)
格局介紹(1)
物業管理(1)
市場行情(1)
社區評價(2)
週邊機能(2)

【林鼎森邸】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

陳泓謀

坪數規劃：76坪(A1戶、A2戶)、87坪(B1戶、B2戶)格局規劃：4房格局樓層規劃：地上21樓、地下3樓棟別規劃：A1.A2.B1.B2棟一層四戶共用三部梯總戶數：80戶(零店面)

1個回答

有用

【林鼎森邸】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

陳泓謀

車位總數：135個平面車位

1個回答

有用

【林鼎森邸】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

陳泓謀

穩穩的緩漲～

1個回答

有用

【林鼎森邸】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

陳泓謀

公設比：約32%(公設門廳可銜接水景花園、迎賓大廳，迎賓大廳內有健身房、會客包廂、視聽室、閱覽室及游泳池等，並於迎賓大廳旁規劃近700坪戶外森林花園，頂樓公設則有星幕觀景酒吧、空中花園…等豪華公設)。主要建材：鋼筋混凝土造。建材配備：室內鋪設80公分見方拋光石英磚，廚具規劃L型人造石檯面、鋼琴烤漆面板廚具，A棟戶別配備中島料理檯，主臥衛浴採用TOTO面盆、免治馬桶、浴缸及3合1暖風機，淋浴間附花灑，全棟結構採PRCV鋼板連棟制震設計。

1個回答

有用

【林鼎森邸】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

陳泓謀

【林鼎森邸】位於台中市西屯區12期，全案零店面，僅規劃80戶住家，戶戶3面採光，強調採PRCV鋼板連棟制震設計，社區內並規劃近700坪戶外森林花園，不必出門也可享天然芬多精，並採錯層陽台垂直綠化。種一座最美的森林,在家人心土上建築主體以國際現代風格，回歸簡單自然的生活訴求，每一細節語彙，刻劃工藝手感的建築美學，並運用格柵與環境光影輝映關係，創造建築豐富表情，錯層陽台一如建築綠盒子，一戶一樹，一戶一院景，鋪陳廣域生活尺度，豐富人與建築多層次關係。留白覆綠以30%超低建蔽率，捨棄大量利益的決心，魄力取近700坪，覆綠森林花園，奢侈留白，植栽消南、櫸木、楓香、桂花等豐富樹種；打造現代住宅

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有用

【林鼎森邸】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

陳泓謀

【林鼎森邸】12期具備交通和地段優勢，到高鐵、機場、中港和中清交流道都很近，且其住商分離、低密度開發，區內有2座近萬坪主題環保公園和文修公園南12期精華地段｜離新光、遠百5分鐘｜3分鐘上74、國一｜9年免接送

1個回答

有用

【林鼎森邸】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

陳泓謀

就讀學區：上安國小、至善國中走路5分鐘可以到學校9年免接送

1個回答

有用