至善天下

1. 一層1~4戶2 . 坪數規劃 64~151坪多數三面採光、通風、景觀佳 3. 格局規劃：1~5房(室) 4. 主流室內＋附屬：50～60坪為多少家庭需求

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【至善天下】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

地下室B1～B3，有機車停車位、坡道機械車位、坡道平面車位、子母坡道平面車位等，進出皆為車輛感應進出，出入口有保全安全管制，車位管理費均價為800～1000$

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【至善天下】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

租金部份難以估算，此社區坪數不一、裝潢程度不同，租金範圍肯定依照每個屋主認定而定，社區需求偏向家庭，租金走勢依升息、通膨肯定稍為調升。

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【至善天下】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共七棟、樓層13～16棟，部份一層一戶（1～2部電梯含貨梯）、一層二戶為主（2-3部電梯含貨梯））

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【至善天下】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

住戶管理費扣除車位坪數，每坪管理費為100元，月繳為主，車位依種類均價管理費約800～1000元，24小時保全、飯店式多人管理，社區附有管理中心主要維護社區公設故障排除、休閒設施服務

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【至善天下】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近幾年升息、通膨、房市不因疫情總體經濟影響，大多買方看法理解為觀望，但事實上政府打「炒」房，房地合一2.0、於100年開始實施實價登入行情，房價透明變化緩漲緩跌，居住正義的時代，目前2年內變化性不大，整體而言買賣房屋的需求在於實價登錄的認同感為主。

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【至善天下】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

至善天下是台北市少數基地面積遼闊的社區約3785坪，社區擁有獨一無二的休閒活動設施有如在外渡假設施如下：親子休閒觀景健康步道、高爾夫球練習室、羽球場、籃球場、游泳池（7-10月夏季開放）、回力球室、健身房、韻律教室、KTV、沙發休閒區、影音電影院、閱讀室等…

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【至善天下】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

此建設公司為宏國建設、祥富建設，營造為達欣工程，皆為知名建設營造，更加分的是設計101大廈、松山區敦煌社區等大師「李祖原」建築師名作，生活環境有如世外桃源鄰近士林商圈、大直美麗華商圈

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【至善天下】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

對面為故宮博物院大門皆有計程車、公車站牌約50～100公尺內、世外桃源如同國外住宅郊區生活，社區大多住戶有兩個車位，平時以住戶自行開車為主

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【至善天下】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

國小學區：雙溪國小，國中學區：至善國中 (雙語)註：雙語學區依各縣市政府教育局處資料此社區為高收入素質住戶為主，認為皆有特別安排指定學區而非所屬學區為主

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社區攻略

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社區配置圖

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主要格局
全部格局

全部(2)
4房(1)
其他(1)

52.00坪/西南

113.60坪/西南

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/11更新

銷售登錄表(01/11更新)

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成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-11

9樓

65.3 萬/坪

3,940萬

3房/60.3坪

280 萬

車位13.4坪

4,220 萬

至善路二段158號 | 9樓

114-07

10樓

51.6 萬/坪

3,357萬

4房/65.1坪

1,002 萬2

車位53.7坪

4,359 萬

至善路二段168號 | 10樓

114-07

10樓

55.0 萬/坪

3,456萬

3房/62.8坪

1,002 萬2

車位53.7坪

4,458 萬

至善路二段170號 | 10樓

113-09

6樓

68.0 萬/坪

4,180萬

3房/61.5坪

280 萬

車位13.4坪

4,460 萬

至善路二段158號 | 6樓

查看明細 2

113-09

2樓

76.9 萬/坪

6,299萬

4房/81.9坪

501 萬2

車位26.8坪

6,800 萬

至善路二段170號 | 2樓

113-09

7樓

56.6 萬/坪

5,199萬

3房/91.9坪

501 萬2

車位26.8坪

5,700 萬

至善路二段180號 | 7樓

113-03

15樓

66.8 萬/坪

5,800萬

4房/86.8坪

500 萬2

車位26.8坪

6,300 萬

至善路二段192號 | 15樓

113-01

12樓

65.7 萬/坪

6,080萬

4房/92.5坪

250 萬

車位13.4坪

6,330 萬

至善路二段198號 | 12樓

112-03

10樓

72.7 萬/坪

6,599萬

7房/90.8坪

501 萬2

車位26.8坪

7,100 萬

至善路二段186號 | 10樓

111-12

3樓

61.3 萬/坪

1,060萬

4房/17.3坪

待定

車位面積待定

1,060 萬

至善路二段188號 | 3樓

111-12

3樓

74.8 萬/坪

4,025萬

3房/53.8坪

250 萬

車位13.4坪

4,275 萬

至善路二段190號 | 3樓

111-10

15樓

80.2 萬/坪

4,559萬

3房/56.8坪

501 萬2

車位26.8坪

5,060 萬

至善路二段172號 | 15樓

111-07

8樓

65.8 萬/坪

5,649萬

4房/85.9坪

501 萬2

車位26.8坪

6,150 萬

至善路二段198號 | 8樓

111-07

15樓

89.8 萬/坪

5,200萬

4房/57.9坪

300 萬

車位13.4坪

5,500 萬

至善路二段176號 | 15樓

111-06

13樓

79.3 萬/坪

4,578萬

3房/57.7坪

250 萬

車位13.4坪

4,828 萬

至善路二段176號 | 13樓

111-01

15樓

67.9 萬/坪

4,808萬

3房/70.8坪

660 萬2

車位26.8坪

5,468 萬

至善路二段158號 | 15樓

110-10

10樓

69.2 萬/坪

4,015萬

3房/58.0坪

250 萬

車位13.4坪

4,265 萬

至善路二段160號 | 10樓

110-08

8樓

66.3 萬/坪

5,550萬

2房/83.7坪

250 萬

車位13.4坪

5,800 萬

至善路二段150號 | 8樓

110-06

3樓

70.4 萬/坪

6,449萬

4房/91.7坪

501 萬2

車位26.8坪

6,950 萬

至善路二段186號 | 3樓

查看明細 2

110-03

9樓

64.4 萬/坪

5,388萬

2房/83.7坪

200 萬

車位13.4坪

5,588 萬

至善路二段150號 | 9樓