Question 1

【竹城代官山】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

1.格局2房2廳1衛總坪：34~35坪2+1房2廳2衛 總坪：40~42坪3房2廳2衛總坪：45坪4房2廳2衛總坪：50~53坪2.主推格局棟別靠保護區棟別-優勢無限棟距門牌：37/39/41/43/45/47/49/51/53/55/572房~2+1房~3房格局適合新婚夫妻，小家庭

Question 2

【竹城代官山】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

Accepted Answer

本案為社區型電梯大樓，當初建商規劃只有B1層、B2層地下室汽機車全平面停車場(本案地下室汽機車停車，住戶都有產權持分並有住戶車位名冊登記編號固定位置)，本案汽車位租金每月約2500元。

Question 3

【竹城代官山】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

Accepted Answer

Q1、列出不同格局的租金或範圍?答2房含車18000~200002+1房含車21000~240003房含車24000~270004房含車30000~33000管理費由承租方與租方協調是否包含在內Q2、說明近幾年的租金走勢?答109~111年近2年內約漲5~7%

Question 4

【竹城代官山】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

16棟1層2戶共10樓扣除一樓公設共309戶

Question 5

【竹城代官山】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

Accepted Answer

管理費從一開始到現在.固定一坪50元.按月繳費以較新的社區.已經找不到一坪50元的管理費了基本上都是60起跳.相對.對於住戶負擔也較大社區的管委會非常盡責.禮貌.有任何需要反映.修繕也都是即時性.不拖延.

Question 6

【竹城代官山】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

Accepted Answer

Q1、至少2年內的價格走勢與分析?答109年尚未有太大的漲幅110年突破行情年1年內漲3~4萬/坪110年到現今每戶均獲利約100萬~150萬111年/年初續漲/年中年底停漲緩漲112年預測：緩漲/停漲Q2、至少列舉出2條理由說明自己的觀點?答1.社區屋齡已接近20年及單價快觸碰到周邊新古屋及預售單價緩漲/停漲原因2.社區公設比低卻有南崁數一數二超大中庭出售價格行情依然會熱賣的社區3.臨林口保護區/部分戶數山景及無線棟距出售價格行情依然會熱賣的社區

Question 7

【竹城代官山】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

Accepted Answer

千坪中庭、健身房、游泳池、圖書館、娛樂室、電影院

Question 8

【竹城代官山】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

Accepted Answer

Q1、優勢：可從位置、生活圈、交通、景觀等方面比對?答於上南崁坐落離囂不離城緊鄰中山路生活圈交通機能便利近黃昏市場/仁愛市場/五福夜市林口保護區旁部分戶數山景Q2、評價：可從設計風格、人群、社區規模、價格等方面評價答竹城系列經典日式簡約風格社區住戶大多為老住戶/友善熱情社區規模是南崁地區較中型社區共309戶110~111年近一年價格行情飛漲/會有一段停滯緩漲期

Question 9

【竹城代官山】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

Q1、说明附近公共交通设施，说明距離和用時?答中山北街公車站牌/社區外中山路公車站牌/步行約3分鐘南崁交流道/駕車約10~15分鐘山鼻捷運站/駕車約15~20分鐘Q2、若無則說明駕車出行是否便利?答周邊環境四通八達行駛平面或交流道均可上至林口長庚/上龜山(華亞)下至桃園經國藝文大有特區鄰近大竹青埔

Question 10

【竹城代官山】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

南崁國小.南崁高中.南崁國中國小步行即可以.國高中駕車只需要5分鐘

Question 11