長春藤

本案坪數20-39坪、格局有1-4房。主力格局為3房、佔社區一半戶數。

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【長春藤】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

本案地下室停車場有坡道平面、坡道機械二種類型車位、車位清潔費包含在大樓管理費內。沒車位的住戶，社區內承租平面車位租金約2500-3000元/月、機械車位2000-2500元/月。

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【長春藤】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

房屋可參考桃園區社會住宅公告租金：住家600元/坪。車位在桃園市區行情2500-3000元/個。實際租金會再依照實際裝潢、傢俱、家電狀況略有差異。

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【長春藤】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

本案共有6棟、每棟一部電梯A棟一層2戶共13樓B棟一層3戶共13樓C棟一層2戶共14樓D棟一層2戶共14樓E棟一層3戶共13樓F棟一層3戶共13樓

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【長春藤】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1、管理費按房屋坪數一坪50元月繳2、費用包含物業管理、保全、清潔、機電維護、電梯保養、社區維護等

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【長春藤】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

長春藤2021年均價20.6萬、2022年均價24.6萬。參考附近新建案昇捷M+成交價26萬起跳、百虹歡璽城成交價30萬起跳。因為百虹共700戶量體大，未來區域內類似建案的漲跌幅度有限。

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【長春藤】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本案社區公設包含中庭花園、健身房、兒童遊戲室、24小時垃圾室。24小時物業保全管理，可代收信件包裹。

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【長春藤】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本案位於龜山后街商圈、幸福國小幸福國中學區。附近以透天或公寓產品為主，本類社區大樓比例較少，屋齡較新，住戶也可以24小時收包裹及丟垃圾。

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【長春藤】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

本案鄰近縱貫路台1線，連接新莊及桃園，交通便利：1、台1線有多班公車。2、近桃園火車站。3、近國2鶯歌交流道、方便連接國3、國1及桃園機場。4、捷運棕線環評通過。

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【長春藤】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

劉育慈

本社區近學區,國中國小都在附近,家長可接送也免接送1.幸福國中社區對面走路5分鐘2.幸福國小社區後面走路10分鐘

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
3房(2)

21.80坪/東南

38.00坪/南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/21更新銷售登錄表(03/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-12

3樓

30.0 萬/坪

1,163萬

3房/38.7坪

72 萬

車位2.7坪

1,235 萬

中興路45號 | 3樓

113-11

8樓

30.2 萬/坪

1,140萬

3房/37.7坪

80 萬

車位3.0坪

1,220 萬

中興路51號 | 8樓

113-11

13樓

28.6 萬/坪

890萬

2房/31.1坪

120 萬

車位5.3坪

1,010 萬

中興路39號 | 13樓

113-07

9樓

34.8 萬/坪

1,360萬

4房/39.1坪

120 萬

車位5.3坪

1,480 萬

中興路47號 | 9樓

113-06

5樓

30.4 萬/坪

1,170萬

3房/38.5坪

120 萬

車位5.3坪

1,290 萬

中興路53號 | 5樓

113-04

13樓

32.2 萬/坪

778萬

1房/24.2坪

72 萬

車位2.7坪

850 萬

中興路61號 | 13樓

113-04

2樓

28.0 萬/坪

1,080萬

3房/38.5坪

120 萬

車位5.3坪

1,200 萬

中興路53號 | 2樓

113-01

12樓

30.2 萬/坪

1,197萬

3房/39.7坪

120 萬

車位5.3坪

1,317 萬

中興路47號 | 12樓

112-09

13樓

26.9 萬/坪

1,016萬

3房/37.8坪

160 萬2

車位6.0坪

1,176 萬

中興路59號 | 13樓

112-05

10樓

29.3 萬/坪

708萬

1房/24.2坪

72 萬

車位2.7坪

780 萬

中興路61號 | 10樓

112-04

11樓

31.4 萬/坪

755萬

1房/24.1坪

120 萬

車位5.3坪

875 萬

中興路35號 | 11樓

111-10

8樓

26.5 萬/坪

1,000萬

3房/37.7坪

120 萬

車位5.3坪

1,120 萬

中興路41號 | 8樓

111-07

5樓

23.8 萬/坪

1,130萬

4房/47.4坪

120 萬

車位5.3坪

1,250 萬

中興路49號 | 5樓

111-05

5樓

23.1 萬/坪

917萬

3房/39.7坪

143 萬2

車位5.4坪

1,060 萬

中興路47號 | 5樓

110-10

4樓

21.5 萬/坪

520萬

2房/24.2坪

0 萬

無車位

520 萬

中興路61號 | 4樓

110-10

14樓

18.5 萬/坪

696萬

3房/37.7坪

120 萬

車位5.3坪

816 萬

中興路51號 | 14樓

110-06

8樓

21.2 萬/坪

510萬

2房/24.1坪

120 萬

車位5.3坪

630 萬

中興路55號 | 8樓

110-05

4樓

19.2 萬/坪

723萬

3房/37.7坪

72 萬

車位2.7坪

795 萬

中興路51號 | 4樓

110-04

10樓

20.9 萬/坪

507萬

1房/24.2坪

61 萬

車位2.7坪

568 萬

中興路61號 | 10樓

110-03

12樓

19.5 萬/坪

470萬

2房/24.1坪

80 萬

車位3.0坪

550 萬

中興路55號 | 12樓