【維納斯】120筆成交，均價34萬/坪

2房3房4房、24-40坪主力戶形式三房、外棟風景美面普義路內棟中庭花園

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【維納斯】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

當初建商規劃平面車位和機械車位社區沒有給外人或訪客臨停車費的區域社區附近有坤慶停車場和中原家樂福可以停車

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【維納斯】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

陳召娟

政府在推社會宅普遍屋主都交由專業的房仲代租代管、二房在8000-12000元，三房在15000元-22000元，根據面具、裝潢、傢俬是否齊全，都有不同；整體租金近兩年漲幅偏高！

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【維納斯】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

總共14棟社區總戶數367戶，分別是C/H/L棟（12層，1梯3戶）分別是A/B/C/E/F/G（13層，1梯2戶）其他（12層）

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【維納斯】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

陳召娟

本案管理費每坪50元其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。

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【維納斯】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

陳召娟

預估目前房價上漲機率不高,利率在上升,打仗、下跌機率高,但是蛋黃區抗跌,要賣的屋主少,要買的是地點不是價格,剛性需求自住就沒有差喔！只要是大中壢商圈內的案件生活跟交通機能佳,增值淺力高,短期盤整,置產五年再賣出,賺錢機會高！

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【維納斯】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

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【維納斯】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

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【維納斯】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

附近中壢火車站(1.1公里)約走路15分鐘、開車4分鐘附近交流道中山高速公路(2.9公里)約7分鐘附近公車站牌(250公尺)11B延駛榮民醫院116122167A先經內壢301301A711經中正藝文特區5017經楊厝5078經五塊厝5118

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【維納斯】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(1)
3房(1)

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3房2廳2衛在售7筆

34.60坪/東南

1,298萬起

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/11更新銷售登錄表(03/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-07

2樓

34.5 萬/坪

840萬

2房/24.3坪

110 萬

車位7.1坪

950 萬

普義路217巷32號 | 2樓

113-05

10樓

34.8 萬/坪

1,090萬

3房/31.3坪

110 萬

車位7.1坪

1,200 萬

普義路217巷23號 | 10樓

113-04

1樓

29.4 萬/坪

978萬

3房/33.3坪

40 萬

車位3.9坪

1,018 萬

普義路217巷16號 | 1樓

113-03

1樓

29.4 萬/坪

970萬

3房/33.0坪

110 萬

車位7.1坪

1,080 萬

普義路217巷3號 | 1樓

112-12

3樓

30.3 萬/坪

1,010萬

3房/33.3坪

40 萬

車位3.9坪

1,050 萬

普義路223號 | 3樓

查看明細 2

112-12

1樓

26.9 萬/坪

895萬

3房/33.3坪

40 萬

車位3.9坪

935 萬

普義路217巷22號 | 1樓

112-11

8樓

26.5 萬/坪

870萬

3房/32.9坪

110 萬

車位7.1坪

980 萬

普義路217巷13號 | 8樓

112-10

8樓

29.0 萬/坪

970萬

3房/33.4坪

110 萬

車位7.1坪

1,080 萬

普義路217巷3號 | 8樓

112-07

10樓

23.3 萬/坪

840萬

3房/36.0坪

110 萬

車位7.1坪

950 萬

普義路217巷17號 | 10樓

112-07

10樓

23.4 萬/坪

740萬

3房/31.6坪

110 萬

車位7.1坪

850 萬

普義路217巷15號 | 10樓

112-01

12樓

23.1 萬/坪

710萬

3房/30.8坪

110 萬

車位7.1坪

820 萬

普義路217巷9號 | 12樓

111-12

6樓

28.1 萬/坪

740萬

2房/26.4坪

110 萬

車位7.1坪

850 萬

普義路217巷10號 | 6樓

111-10

4樓

29.0 萬/坪

965萬

3房/33.3坪

110 萬

車位7.1坪

1,075 萬

普義路221號 | 4樓

111-08

9樓

32.0 萬/坪

780萬

2房/24.3坪

40 萬

車位3.9坪

820 萬

普義路217巷32號 | 9樓

查看明細 2

111-07

8樓

27.2 萬/坪

1,128萬

3房/41.5坪

110 萬

車位7.1坪

1,238 萬

普義路217巷2號 | 8樓

111-07

4樓

22.7 萬/坪

710萬

3房/31.3坪

110 萬

車位7.1坪

820 萬

普義路217巷23號 | 4樓

111-06

13樓

22.9 萬/坪

778萬

3房/34.0坪

40 萬

車位3.9坪

818 萬

普義路217巷16號 | 13樓

111-03

7樓

25.6 萬/坪

730萬

2房/28.5坪

110 萬

車位7.1坪

840 萬

普義路217巷11號 | 7樓

查看明細 3

110-12

9樓

28.3 萬/坪

690萬

2房/24.3坪

40 萬

車位3.9坪

730 萬

普義路217巷32號 | 9樓

查看明細 2

110-12

12樓

20.7 萬/坪

590萬

2房/28.5坪

0 萬

無車位

590 萬

普義路217巷11號 | 12樓