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【中華帝標】有幾棟、各有幾層?有幾台電梯、幾戶共用?

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黃副總2022年12月07日

一幢一棟地上15層,地下4層,共150戶 2部電梯,一部可達1~15樓,一部可達B4~R樓

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格局介紹 【中華帝標】都有哪些格局,各自有多大?哪一個格局比較推薦?

由小至大房型:A.1房2廳1衛(每戶有陽台)B.2房2廳1衛(每層有2戶是半圓景觀陽台)C.2+1房2廳2衛(前後陽台)BC房型位於每層樓之邊間戶A房型有朝南、朝北戶,朝南戶棟距至少隔一巷道,採光通風。朝北戶棟距小。單身、情侶、新婚小家庭最推薦朝南之A房型

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物業管理 【中華帝標】管理费多少?包含什么?該社區管委会如何?

管理費一坪130元各戶依權狀坪數計算月繳24H管理,白天三位(管理員、秘書、總幹事),代收信、包裏、物流、衣物送洗、大樓每日清潔、垃圾集中處理(免用環保袋)、資源分類回收管理、大樓電機水電管理、訪客進出管理。管委會及物業公司優質,環境整淨,節慶佈景,服務認真細緻回覆快。

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市場行情 【中華帝標】不同格局的租金分別是多少?近幾年的走勢如何?

依樓層、位置、裝璜、提供家電設備大致租金如下,1房2廳1衛1陽台,租金29000~45000元2房1廳1衛1陽台,租金32000~45000元2房2廳1衛2陽台,租金40000~60000元2+1房2廳2衛2陽台,租金48000~70000元租金逐年上升,未來台北雙子星效應租金會穩定,上升可能性高。

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市場行情 【中華帝標】近幾年的價格走勢怎麼樣?預計未來一段時間是漲還是跌?

分析:中華帝標近二年走勢上升,未來雙子星效應看漲機率大。實價登錄重點行情:11年10月成交95萬,1房1廳1衛(5樓之3)111年07月成交74.4萬,2房1廳1衛(3樓之9)111年06月成交90.1萬,1房1廳1衛(8樓之3)111年02月成交95.1萬,1房1廳1衛(13樓之2)110年08月成交94萬,1房1廳1衛(5樓之6)觀點:110年08月實價登錄創新高,在此之前維持在75萬左右~85.6萬(100年12月成交價),價格波動不大,西區門戶計劃周遭環境優化及110年台北雙子星經建案之文化局文資審議過案,本棟鄰近雙子星受益帶動房價。111/11/11台北雙子星動工。

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陳叡璋
寓居地產顧問股份有限公司
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