御景玉邸·全部資訊

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御景玉邸·全部資訊

銷售資訊

• 單價(萬/坪)

• 總價(萬)

• 車位價格(萬)

• 公開銷售

  銷售中

• 貸款成數

  70% 付款方式

• 接待會館

  台南市玉井區民權路143號(玉井國小旁)

基礎資訊

• 新成屋

  建案類別

• 2026年2月

  交屋時間

• 屋齡

  0年

• 總戶數

  3戶

• 建築型態

  透天

• 用途規劃

  住商用

• 交屋屋況

  標準配備

• 格局規劃

• 基地地址

  台南市玉井區民權路143號(玉井國小旁)

營運管理

• 管委會

  無

• 管理費

  無管理費

• 充電樁

  有充電設備（含預留）

• 垃圾處理

  垃圾如何處理

社區規劃

• 公設比

• 60%

  建蔽率

• 127

  基地面積(坪)

• 建築構造

  RC造

• 土地分區

  住宅區

• 車位配比

• 車位規劃

• 棟戶規劃

  3幢，3棟，2戶住家，1戶店面

• 樓層規劃

  地上4層

• 座向規劃

  朝西北

• 建造執照

  (111)南工造字第04009號 等3個

• 使用執照

  (114)南工使字第00807號 等3個

• 建材說明

  廚具：德國artego廚具 衛浴：TOTO臉盆、龍頭和馬桶等衛浴設備。 其他： 1.全戶配電、給排水均設管道間，方便維修與彈性變更使用。 2.窗框角隅採用固多防裂器加強耐震性。 3.主臥浴室採用台達電多功能暖風乾燥機；次浴採用台達電通風扇。 4.鋁門窗採用大同氣密鋁門窗加5mm+5mm膠合安全玻璃。

• 公共設施

  無公設

建築設計

• 營造公司

  榮鑫土木包工業

• 企劃銷售

  砌建築有限公司

• 建築設計

  黃克翊建築師事務所

• 景觀設計

• 公設設計

• 燈光設計

特色說明

◎借鏡龐畢度中心特殊工法 「砌建築」讓建築歷久彌堅
法國龐畢度中心開館將屆滿 50 週年，近期正進行大規模管線與消防工程整修。由於其鋼骨、管線外露的獨特工法，使未來修繕工程得以在不破壞主體結構的情況下進行，保留建築的原創精神。此工法也提醒我們：一棟建築動輒屹立半世紀以上，除了眼前的美觀與舒適，日後的維修與保養，更是影響居住安全與品質的關鍵。
「砌建築」由專業建築師團隊創立，對於「居住如百年大計」的態度，提出「堅持品管」、「建築永續」、「空間留白」三大理念，致力於打造兼顧人性與長遠維護的住宅。
「砌建築」相信，建築不是短暫的華麗，而是長遠的陪伴。唯有在規劃階段即納入維修思維的永續設計，才能讓房子陪伴住戶安心生活數十年，並能在不影響、不破壞結構的情況下，輕鬆檢修保養，真正落實「為居住者負責」的承諾。
「砌建築」堅持採用明管設計，避免將排水管線埋入混凝土結構體，日後更易於監控與維修。明管的安裝位置顯眼，施工人員能清楚檢視管線狀況，一旦發生漏水，更容易被及時發現與處理。
垂直主管線與電箱設置專用管道間，不埋入結構，可確保結構體灌漿的密合度，減少結構體內隱患，自然提升混凝土品質並降低滲漏水風險。除此之外，也能避免結構因熱脹冷縮或地震搖動導致管線拉裂、擠壓破損。明管規劃能更有效因應這些不可抗的應力變動，降低損壞風險，提升結構安全。
「堅持品管」同樣是關鍵。一個建案的完成，包含繁複的模板、鋼筋、水電等工序；當混凝土灌漿完成後，所有結構幾乎被完全包覆於牆體之中，難以再見其內部樣貌。因此，完善的施工紀錄不僅是建築品質的保障，更是日後空間調整與管線更新的重要依據。
然而，這樣的工程紀錄極為繁瑣，並非輕易可得。團隊以最嚴謹的態度執行紀錄作業——清晨比工班更早進工地，傍晚比工班更晚離開；模板遮擋就協助搬移，鋼筋覆蓋就一把一把搬，隨時充當粗工搬運建材，並與工班不斷溝通協調，找出施工空檔「搶拍」，只為捕捉每一階段施工實況，將建築內在結構確實紀錄留存。
這份堅持，源自對居住品質的重視。當建築歷經多年後進行維修更新時，這些影像與資料即可發揮作用，提供明確依據，確保結構安全與工程順利。
在建築與節能規劃上，「砌建築」同樣融入維護思維。深陽台設計兼具遮陽、擋雨與通風功能，不僅降低空調使用，也延緩外牆老化；屋頂則以置放式隔熱墊取代傳統貼磚工法，除了增加隔熱層空氣對流，也免除防水維護的難題，減緩頂樓高溫曝曬，並提升建築壽命與舒適性。
疫情之後，人們更懂得居家空間的價值。「砌建築」拒絕「蓋好蓋滿」，在法規建蔽率內保留開放空間，讓人與建築都能自在呼吸，也為建築注入長期生命價值。
「砌建築」強調：簡約實用的設計、與時俱進的工法、嚴謹的營建管理，是「砌建築」體現質感的堅持；而持續投入時間與成本、推行系統化與標準化管理，則是「砌建築」品牌的靈魂信念，讓建築真正成為「長久安居、永續生活」的承諾。

周邊機能

• 超商/賣場

  全聯、7-11、全家、萊爾富

• 熱門商圈

  玉井市中心商圈、老街商圈、 民族路夜市商圈

• 傳統市場

  玉井青果市場、玉井傳統市場

• 醫療機構

  柳營奇美醫院、佳里奇美醫院

• 政府機構

  區公所、戶政事務所、地政事務所

• 公共建設

  圖書館、綜合體育館、南瀛天文館、噍吧哖事件紀念園區

• 其他配套

  暫無

交通出行

• 捷運系統

  暫無

• 高速公路

  國道3號

• 快速道路

  84快速道路

• 高鐵系統

  暫無

• 台鐵系統

  暫無

• 其他方式

  台3線、台20線