六合孟居·全部資訊

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六合孟居·全部資訊

銷售資訊

• 單價(萬/坪)

• 1,298~1,558

  總價(萬)

• 車位價格(萬)

• 公開銷售

  銷售中

• 貸款成數

  80% 付款方式

• 接待會館

  雲林縣莿桐鄉六合村東興63-1號

基礎資訊

• 新成屋

  建案類別

• 2025年第二季度

  交屋時間

• 屋齡

  0年

• 總戶數

  4戶

• 建築型態

  別墅

• 用途規劃

  住家用

• 交屋屋況

  標準配備

• 格局規劃

• 基地地址

  雲林縣莿桐鄉六合村

營運管理

• 管委會

  無

• 管理費

  無管理費

• 充電樁

  有充電設備（含預留）

• 垃圾處理

  垃圾如何處理

社區規劃

• 公設比

• 52.66%

  建蔽率

• 114

  基地面積(坪)

• 建築構造

  RC造

• 土地分區

  特定農業區甲種建築用地

• 車位配比

• 車位規劃

• 棟戶規劃

  1幢，4棟，4戶住家

• 樓層規劃

  地上3層

• 座向規劃

  朝西

• 建造執照

  (111)雲營莿建字第00004號

• 使用執照

  (113)雲營莿使字第00095號

• 建材說明

  全社區監控系統，訪客門口機，車道電子遙控出入，四大房雙車庫，大器客餐廳90*90馬可貝里義大利磁磚，戶戶採光通風主、次臥實木門，林內T型排油煙機、三口瓦斯爐、熱水器三機，欣閣廚櫃、電器櫃，浴櫃、乾濕分離TOTO電腦馬桶、Panasonic暖風機，各戶大門採木工師傅現場製作奢華實木玄關門搭配六合一電子門鎖氣派非凡⋯中庭花園，種植樹齡10幾年雞蛋花⋯

• 公共設施

  中庭花園 信箱區 緊鄰六合國小

建築設計

• 營造公司

  合誠營造有限公司

• 企劃銷售

  洋蔥地產開發股份有限公司

• 建築設計

  王文立建築師事務所

• 景觀設計

  王文立建築師事務所

• 公設設計

  王文立建築師事務所

• 燈光設計

  王文立建築師事務所

特色說明

［六合孟居］ 本案是一個極具吸引力的物件，錯過不再！在農地管制浪潮下，最稀有的渡假莊園級甲種建地
在政府嚴格管制山坡地與農業區農舍興建的今天，這塊位於特定農業區內的甲種建築用地，是市場上絕無僅有的珍寶！它打破了農地只能蓋農舍的限制，讓您能在田園景致中合法打造夢想中的家園。
這不只是一塊土地，它是一份夢想藍圖：
* 無可取代的地理優勢：坐落在莿桐鄉六合國小旁的黃金位置，秒入操場健身慢跑運動整座校園就是你家公設，既享有學區便利九年免接送，同時又能遠離都市喧囂，例假日全家人享親情天倫樂同逛大賣場採買購物實打實享受道地美式渡假生活，絕對羨煞週遭眾同事親友們-----。
* 科技與自然的完美結合：距離國際高科技大廠Google全台第三座資料中心僅4公里，緊鄰高科技產業發展核心，地段價值無限看漲；同時，前往斗六火車站也只要5公里，交通機能完善，兼具隱私與便利。
* 奢華渡假生活，唾手可得：想像一下，每天醒來就彷彿置身峇里島渡假村，享受寧靜與自然，完全實現「在家即是渡假」的美式生活模式。
* 為未來而投資：這塊土地不僅適合渴望首次購屋的年輕族群，更是追求退休養生、防疫休閒的絕佳選擇。它集結了學區、養生、休閒與投資的上上之選，價值不可量化。

［”六合孟居”，全新完工，學區、防疫、休閒渡假、退休養生宅］
本案為「渡假莊園級甲種建地」，並強調在嚴格農地管制下的稀有性。本案的核心價值主張在於其獨特的土地類別與法律地位，這使本案能規避一般農地興建農舍所面臨的嚴格限制。
本建案的價值主要由以下幾個面向驅動：
* 獨特的法律地位： 本案為「特定農業區甲種建築用地」，其本質為合法建地，而非農地。這一關鍵點使其在土地利用和所有權轉移方面，不受一般農地興建農舍的嚴苛法規限制，例如最小面積要求（0.25公頃）、農民身份驗證及長期持有規定等 。「打破農地只能蓋農舍的限制」，從法律層面上而言是精確的。
* 策略性區位優勢：本案位於雲林莿桐鄉，鄰近斗六市的雲林科技工業區，該工業區已確定為Google台灣第三座資料中心的所在地 。這項重大科技投資不僅為當地帶來就業機會，更提升了區域的產業格局與未來經濟發展潛力，使得土地價值受非農業因素驅動全球AI需求日殷，Google資料中心一旦動工，宛如台積宅概念而長期看漲 。
* 符合市場趨勢的產品定位： 作為一處低密度、獨門獨戶的透天社區別墅，本案完美契合了後疫情時代消費者對「健康防疫宅」的需求 。它所提供的私密性、獨立性與遠離人潮的居住模式，強化了其作為「渡假莊園」與「避險資產」的吸引力。
以下是建築法規對「甲種建築用地」的容積率規定
1. 土地使用之法律與法規分析
1.1 「特定農業區甲種建築用地」之解析
要理解本案的核心價值，必須首先釐清其土地類別。台灣的土地利用分為「都市計畫區」與「非都市計畫區」，而本案所在的「特定農業區」即屬於後者。根據法規定義，「特定農業區甲種建築用地」是在特定農業區內，專門被劃定作為建築使用的土地 。這類土地通常是在該區域被劃定為特定農業區或進行農地重劃前，就已作為農業以外用途或已興建房屋，因此政府無法強制拆除，並將其地目轉換為「建地」 。
這點與一般大眾所認知的「農地」有根本上的差異。「政府嚴格管制山坡地與農業區農舍興建」，反映了現行法規對農地的嚴格管理趨勢。若一塊土地的地目為「農地」，其上若要興建「農舍」，則必須滿足一系列繁瑣且嚴格的條件，包括：
* 最小面積限制： 申請人持有的農地面積須大於0.25公頃（約756坪），這對於單純想蓋一間房屋的買家而言，是一筆龐大的額外土地成本。
* 農民身份與長期持有： 申請人需具備農民資格（通常為農保或健保第三類被保險人），並在當地設籍及持有土地滿兩年。
* 轉售限制： 興建完成的農舍，其產權必須持有滿五年後才能移轉，且未來轉售對象可能受限於「具農民身份」的買家，這將大幅限縮市場需求與流通性 。
而本案基地為「甲種建築用地」，其本質就是可合法蓋屋的「建地」，因此完全不受上述農舍興建法規的限制。買方無需具備農民身份、也無須持有大面積土地，可合法申請建照、興建住宅，並在未來自由轉售。這正是本物件「絕無僅有的珍寶」與「合法打造夢想家園」的核心法律依據。
1.2 建蔽率與容積率之規範
「甲種建築用地」在建築法規上享有明確的建蔽率與容積率規定，這直接影響了建築物可使用的面積與樓層數。根據多數資料來源，非都市土地中各類建地的標準規定如下：
| 用地別 | 建蔽率 (%) | 容積率 (%) | 備註 |
| 甲種建築用地 | 60% | 240% | 位於一般或特定農業區內建築用地
| 乙種建築用地 | 60% | 240% | 位於鄉村區內建築用地
| 丙種建築用地 | 40% | 120% | 位於山坡地保育區內建築用地
| 丁種建築用地 | 70% | 300% | 位於一般、特定農業區內的工業建築用地 。
2. 區位與經濟價值評估
2.1 「Google效應」：鄰近高科技產業核心
Google將引領雲林進入高科技行列，本案距離Google在台第三座資料中心僅4公里，Google於2020年斥資新台幣約200億元，在斗六的雲林科技工業區竹圍子區購入20公頃（約6萬坪）土地，用於興建其在台灣的第三座資料中心。這項投資不僅規模龐大，更代表了Google對台灣，特別是雲林地區長期發展的承諾。
這種大型國際企業的進駐，其對地方經濟的帶動效應是全面且深遠的。它不僅直接創造高階工程師、技術人員與設施管理等職位，更將間接帶動周邊相關產業與服務業的發展，例如供應鏈、餐飲、居住需求等。隨著新的人口與資金流入，傳統上以農業為主的地區，其土地價格將開始受到非農業因素的顯著影響 。
因此，「地段價值無限看漲」的論點，是基於一項具體的、長期的經濟發展動能。本案巧妙地將其田園景觀的自然優勢，與鄰近高科技產業核心的人文優勢相結合，成功地將其定位為「科技與自然的完美結合」。
2.2 市場趨勢與定價背景
台灣的農地市場近年來價格飆升，數據顯示在八年內平均價格暴漲220%，在近期六年內也仍有27.7%的漲幅 。這種價格上漲的主因，除了土地作為資產的特性日益凸顯外，另一關鍵因素是市場對非農業用途土地需求的增長。過去，想在鄉村蓋一間房，往往只能選擇購買大面積農地並興建農舍，這不僅耗費大量資金，更須受制於嚴格法規，而政府嚴格執行農地農用政策管制防止農地濫墾，今後自行興建農舍幾乎不可能。
本案的出現，恰好解決了這個市場痛點。它提供了一塊面積適中（平均每戶土地面積約28.5坪），且無任何法規限制的合法建地。這讓買家可以輕鬆取得土地所有權，並合法打造夢想中的家園，無需面對大面積農地所帶來的沉重資金負擔或繁複的申請流程。它反映了「合法性」與「便利性」的稀缺價值。換言之，本案的價值不僅在於土地本身，更在於其「可以合法、立即、無限制地蓋房」的權利。
3. 專案與生活型態之審慎評估
3.1 「防疫宅」與「渡假生活」之市場連結
有鑑於過去SARS與COVID-19疫情造成全世界恐慌，都市居民紛紛「走避」遠離都市避免群居與陌生人接觸，本案定位為「防疫休閒」的絕佳選擇。此一訴求不僅是情感上的連結，更反映了後疫情時代房市的真實趨勢。根據市場分析，在疫情爆發後，產權獨立、無需與鄰居共用電梯或公共設施的透天別墅產品，詢問度與交易量顯著上升，成為新一代的「健康防疫宅」 。
本案為社區型透天別墅，提供了獨立出入口與私密空間，這完全符合「防疫宅」的核心訴求。此外，其位於田園景緻中，享有開闊視野與戶外空間，讓居民即使居家也能享受通風、採光與自然環境，這正是都市公寓所無法比擬的優勢。
將本案基地位置環境特色生活方式與「峇里島渡假村」相提並論，其背後的意義在於強調本案不僅是一個居住空間，更是一種能夠自我療癒、遠離喧囂的「生活模式」。
3.2 小型門禁式社區的優勢分析
本案「絕無僅有四戶門禁式社區住宅」。門禁式社區通常能提供較高的安全保障與私密性，透過門禁系統、圍牆或柵欄來限制外來人員進出，有效降低犯罪風險 。對於追求寧靜與隱私的買家而言，這是一大賣點。
4. 綜合投資輪廓與建議
4.1
* 優勢法律稀缺性： 具備「特定農業區甲種建築用地」的合法建地身份，完全規避農地農舍的嚴格法規限制，市場供給極為稀有。
* 區位優勢： 鄰近Google資料中心，具備長期的科技產業發展動能，為地價增長提供堅實基礎 。
* 產品定位： 獨棟別墅的設計符合後疫情時代「防疫宅」的市場需求，具備高私密性與居住舒適度。
* 景觀潛力： 地處開闊田野，360度無邊際景觀視野，符合渡假與休閒需求。
* 農業區內極低建蔽率：依都市計畫住宅區重劃開發至完成需費時15年以上，重劃住宅區宛如天天置身在吵雜汙染的大工地。
* 機會長期增值潛力： 區域經濟發展與土地管制趨嚴，Google資料中心開發完成可望帶動物件的長期增值。
* 理想使用場景： 適合追求私密與寧靜的退休養生、遠距辦公或純粹的渡假休閒用途。
4.2 綜合上述分析：
本案內容顯示強調的核心價值是真實且有法律基礎的。本案確實因其「甲種建築用地」的特殊身份，成為在嚴格農地管制下難得一見的稀有合法產品。其鄰近大型科技投資案的地理位置，更賦予了其超越一般農地的增值潛力。
對於追求高品質生活、私密空間或具備長遠投資眼光的買家而言，本物件可被視為一項有吸引力的資產。
本案的價值在於其獨特的稀有性，與防疫、學區、退休養生、休閒渡假宅獨特性特色，其稀有性及特殊性非一般住宅物件可比擬，因此其「合法性溢價」與「區位紅利」，結合自然與科技潛在優勢，本物件獨特的稀缺性一旦完銷，將很難再有再有，擁有它就好比擁有峇里島一樣稀有珍貴，而非僅僅比照一般農地或市售的一般住宅。
在全國土地政策緊縮的趨勢下，能同時擁有合法建築、優越地段與渡假氛圍的物件，已然成為稀有珍品。錯過這塊，未來將不再有！ 立即行動，把握您的專屬渡假莊園。

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