天母懷德

分別3房至4房規劃 26 30 34坪室內實際坪數，推薦C棟唯一面相陽明山仰德大道遠景

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【天母懷德】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

每戶都附上坡道平面車位

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【天母懷德】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

租金分布: 依造三種規格坪數不同規劃，3房至4房為主，6萬至10萬不等，近年房價走勢，成交價每坪80萬起，釋出率低，分別棟別的不同，樓層，坪數大小，室內裝修以及格局規劃不同價格也會不同。

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【天母懷德】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

吳冠逸

樓高12樓地下一層，一層僅兩戶

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【天母懷德】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費約4千塊，依坪數每坪約70元，24小時保全管理門禁，垃圾集中免追垃圾車，每日專人清潔環境，管委會分別兩處，A B C棟一處，D E棟一處 , 節慶社區活動，裝飾布置氣氛。

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【天母懷德】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

最近交易顯示110年8月最小坪數規格52坪型低樓層，成交價格3950萬未裝潢，預計懷德新成未來價格保值看好，5年內還是有上漲空間。

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【天母懷德】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

內部環境如何？這是天母4大軍宅來看，24小時保全管理門禁，唯一社區中庭花園，唯一不用抽籤車位，地下一層坡道平面車位，一樓無店面，屬於純住宅社區，忠誠路欒樹大道，一巷住宅區，車流量低，近雨農雙語國小，陽明醫院，芝山捷運

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【天母懷德】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

這是天母四大軍宅來看，5大特色:一:24小時保全管理門禁二:唯一社區中庭花園三:唯一不用抽籤車位，地下一層坡道平面車位四:一樓無店面，屬於純住宅社區五:坪數規劃上為市場主流坪數忠誠路欒樹大道，一巷住宅區，車流量低，安靜，南北座向為主

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【天母懷德】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

巷外公車路線多選擇，U-BIKE腳踏車集中區，芝山捷運

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【天母懷德】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

吳冠逸

學區是雨農國小，步行約5分鐘的距離

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社區攻略

社區暫無攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
3房(1)
4房(1)

58.40坪/東南

58.40坪/西北

更新至115年6月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）06/11更新

銷售登錄表(06/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-04

9樓

92.9 萬/坪

5,800萬

4房/46.5坪

待定

車位15.9坪

5,800 萬

忠誠路一段171巷12弄5號 | 9樓

114-12

10樓

94.0 萬/坪

4,900萬

3房/52.1坪

待定

車位面積待定

4,900 萬

忠誠路一段171巷12弄12號 | 10樓

114-10

6樓

93.0 萬/坪

4,850萬

3房/52.1坪

待定

車位面積待定

4,850 萬

忠誠路一段171巷12弄16號 | 6樓

114-05

12樓

89.7 萬/坪

5,600萬

4房/62.4坪

0 萬

無車位

5,600 萬

忠誠路一段171巷12弄7號 | 12樓

113-05

5樓

56.3 萬/坪

625萬

4房/11.1坪

待定

車位面積待定

625 萬

忠誠路一段171巷12弄7號 | 5樓

113-01

8樓

113.9 萬/坪

5,300萬

4房/46.5坪

待定

車位15.9坪

5,300 萬

忠誠路一段171巷12弄1號 | 8樓

112-07

6樓

111.7 萬/坪

5,200萬

4房/46.5坪

待定

車位15.9坪

5,200 萬

忠誠路一段171巷12弄7號 | 6樓

112-07

12樓

113.7 萬/坪

4,850萬

3房/42.7坪

待定

車位15.7坪

4,850 萬

忠誠路一段171巷12弄8號 | 12樓

112-06

7樓

77.8 萬/坪

4,858萬

4房/62.4坪

280 萬

車位面積待定

5,138 萬

忠誠路一段171巷12弄5號 | 7樓

110-08

2樓

75.8 萬/坪

3,950萬

3房/52.1坪

待定

車位面積待定

3,950 萬

忠誠路一段171巷12弄16號 | 2樓

109-07

7樓

78.8 萬/坪

4,108萬

3房/52.1坪

0 萬

無車位

4,108 萬

忠誠路一段171巷12弄12號 | 7樓

109-06

5樓

75.4 萬/坪

4,400萬

4房/58.4坪

250 萬

車位面積待定

4,650 萬

忠誠路一段171巷12弄10號 | 5樓

109-05

5樓

35.2 萬/坪

2,200萬

4房/62.4坪

待定

車位面積待定

2,200 萬

忠誠路一段171巷12弄5號 | 5樓

109-03

5樓

80.9 萬/坪

5,198萬

4房/64.3坪

待定

車位面積待定

5,198 萬

忠誠路一段171巷12弄2號 | 5樓

108-08

7樓

77.7 萬/坪

4,850萬

4房/62.4坪

0 萬

無車位

4,850 萬

忠誠路一段171巷12弄1號 | 7樓

108-07

2樓

74.0 萬/坪

3,860萬

3房/52.1坪

0 萬

無車位

3,860 萬

忠誠路一段171巷12弄12號 | 2樓

108-05

7樓

70.6 萬/坪

4,120萬

3房/58.4坪

待定

車位面積待定

4,120 萬

忠誠路一段171巷12弄8號 | 7樓

108-04

5樓

74.5 萬/坪

4,350萬

4房/58.4坪

待定

車位面積待定

4,350 萬

忠誠路一段171巷12弄10號 | 5樓

107-12

8樓

72.8 萬/坪

4,250萬

3房/58.4坪

待定

車位面積待定

4,250 萬

忠誠路一段171巷12弄10號 | 8樓

106-12

6樓

72.4 萬/坪

3,775萬

3房/52.1坪

待定

車位面積待定

3,775 萬

忠誠路一段171巷12弄16號 | 6樓