中信昌·全部資訊中信昌·全部資訊
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- 建築設計
- 特色說明
- 交通出行
銷售資訊
12.5
單價(萬/坪)
125
總價(萬)
車位價格(萬)
公開銷售
已完銷
貸款成數
付款方式接待會館
新竹縣竹北市自強南陸8號5F-5
基礎資訊
新成屋
建案類別
2012年2月
交屋時間
屋齡
14年
總戶數
11戶
建築型態
其他
用途規劃
見其他登記事項
交屋屋況
格局規劃
基地地址
新竹市東區民生路1巷1弄1號
營運管理
管委會
無
管理費
無管理費
充電樁
垃圾處理
垃圾如何處理
社區規劃
25%
公設比
建蔽率
2,700
基地面積(坪)
建築構造
土地分區
車位配比
1:5.91
車位規劃
機械式65個
棟戶規劃
11戶住家
樓層規劃
地上11層,地下4層
座向規劃
建造執照
使用執照
建材說明
公共設施
接待大廳 無公設 中庭花園 空中花園 交誼廳 會議室 閱覽室 視聽室 游泳池 健身房 桌球室 親子遊戲區 SPA KTV 俱樂部
建築設計
營造公司
企劃銷售
建築設計
景觀設計
公設設計
燈光設計
特色說明
[b]特色說明
開放大陸人來台後商機有那麼大嗎?會有多少人來台？[/b]
2005年從大陸到香港觀光人次是1800萬人次，到澳門也有1500萬人次，而台灣對大多數的大陸人士來說新鮮感和好奇心了肯定在港澳之上，我們不用說到1800萬人次，三分之一600萬人次就好了，而一個行程一定會停留7~10天的。而所有的知名景點肯定會排上一天吧!以一年600萬人次來算一天也有16000多人了，以現有的飯店根本就容納不下(一間五星級飯店房間數大約4~500間，汽車旅館是不能算的，因為它的住宿時間是12小時而飯店是21小時)那您說商機大不大？
[b]中信昌公司與業者合作模式：[/b]
以中華民俗村為例
★租賃合作對象：嘉義中華民俗村為經營績效卓越、信譽良好之業者。
★嘉義中華民俗村為政府BOT案，穩定性高。
★六星級RV露營車與中華民俗村完成租賃，租約六年，每部車保證金十萬元。
★中華民俗村一次開票一年(12張)，每月十日兌付NT$35000租金。
★中華民俗村RV露營車住宿券，由中信昌公司負責銷售。
★每月十五日(假日提前)撥付租息NT$12,500給六星級RV露營車車主。
[b]中信昌未來發展國際級酒店計劃[/b]
• [b]中信昌自98年中開始規劃買地蓋飯店，現已買下嘉義縣中埔鄉吳鳳廟特定區2700餘坪商業建地(網路可查詢)，將興建阿里山第一間國際級五星級酒店。[/b]
• [b]中信昌休閒花園渡假酒店預計今年11月將動工。[/b]
• [b]初步預估耗資6億元打造。[/b]
• [b]現已和建商德安開發簽訂14個月完工合約，將興建11層樓建築，180間房。[/b]
• [b]預計民國101年1月25日開幕，並與美麗華酒店經營團隊簽訂5年委託經營合約，自開幕日起算。[/b]
• [b]未來中信昌計劃一年增加一間飯店，並結合旗下所有相關事業，希望可成為具規模性的連鎖住宿通路。
每月1%租金給付來源.給付方式(保息12%)
A.等飯店蓋好，並開始經營才給租金好嗎?(加盟者不同意) 。
B.從經營露營車穫利部份給付1%租金(好棒喔) 。
C.經營嘉義中華民俗村所得給付租金
D.飯店於100年底開幕，經營所得給付租金
E.給付方式:每月15日給付1%租金,遇假日提前給付(太棒了) 。[/b]
• [b]三年合約到期本金給付來源.給付方式(保本100%)
A.等飯店蓋好，並開始經營穫利所得給付(100年12月25日開幕) 。
B.公司上櫃前釋股,穫利所得給付。
.. 年利率12%相當不錯,安全又有保障
A.94年成立至今近5年，由一家小型公司到今一家總公司，5家分公司。
B.公司陸續置產買下新竹分公司，阿里山下2700坪土地，併購嘉義中華民俗村。
C.土地2700坪(商業用地)現金取得,毫無貸款。
D.土地律師信託,不得貸款.不得買賣.只可蓋五星級飯店。
E.與德安營造簽14個月完工合約(99年11月動工) 。
F.與美麗信簽5年經營合約(101年1月25日開幕) 。
G.與全省美麗信策略聯盟。
H.中信昌公司100年底掛牌上櫃。
年息12%好 ; 安全又有保障[/b]
• [b]A.中信昌公司從93年開始造露營車販賣給休閒渡假村當民宿.當小木屋，配合渡假村夜間表演秀，經營相當不錯，深厚休閒業者好評，後因台東小熊渡假村資金缺乏,但看好露營車市場,希望跟中信昌承租，才開闢委託經營加盟市場。[/b]
• [b]B.中信昌公司於94年底先造車(7000萬)租給小熊渡假村經營(簽約六年),再尋找加盟者前來加盟,並把露營車實體合約過戶到加盟者名下,再透過葉大慧律師見證(簽約三年) ，合約一式二份，共二式四份，甲乙雙方各擁有一份。(安全點一:甲.乙各擁一份,律師見證) 。[/b]
• [b]C.公司從94年11月開始發展第一家渡假村至今(99年)擁有三家渡假村合作,共計120台露營車，公司也從初期50坪大辦公室發展到一家總公司五家分公司，同時也開始置產於96年買下新竹分公司，總計1800萬(安全點二) 。[/b]
• [b]D.從94年11月~99年11月已經歷過5個年頭,也就是說從94年開始加盟者於97年開始陸續領回本金.也就是說這5年來每月15日租金1%從未晚發過，97年底也開始還本金快二年了(安全點三) 。[/b]
• [b]E.98年8月再置產買下嘉義阿里山下唯一一塊商業用地2700坪大,(市價2億元),並委託典律國際法律事務所江東原律師信託。(安全點四)
F.於99年11月底開始委託德安集團興建五星級飯店,總計180間房間營建成本6億,14個月完工,預計於100底開幕，並委託美麗信飯店(台北市民大道旁)經營.管理簽署5年經營合約，並與美麗信策略聯盟。(安全點五)
G.現今阿里山類似2年前日月潭，是國家發展旅遊之重點，二年後阿里山是不是像現在日月潭，而嘉義較好的飯店除嘉義市王子飯店外，別無它處，現今中信昌於阿里山下蓋新的飯店，是不是商機無限。(安全點六)
H.同時公司也規劃100年上半年掛牌上興櫃,現已委託元富證券公司輔導上市.櫃,計劃100年底掛牌上櫃。(安全點七)
*綜合以上7點安全度分析，是不是安全多了。
假設您現在有意願加盟(99年11月~~102年11月到期),我們來評估這3年風險:
1.上述七點安全度解析,應該夠安全了。
2.未來3年內中信昌擁有自己的飯店,自己的渡假村,專業經營團隊在運作,老闆賺錢,加盟者是不是穫利。
3.未來3年內中信昌公司股票掛牌上櫃,老闆賺更多,加盟者是不是更安全。[/b]
• [b]土地開發興建飯店加盟方案-----安全性[/b]
• [b]合約壹式二份，兩式四份,律師信託,律師見證,甲.乙各擁有一份。[/b]
• [b]租金每月15日發放,月息1%,年息12%,三年報酬率36%(保本又保息) 。[/b]
• [b]例:加盟25萬,每月租金2500元,三年租金90000+本金25萬。[/b]
• [b]中信昌公司明年底飯店落成,明年底股價掛牌上櫃[/b]
[color=#009900][b]理財+旅遊住宿+免費華納威秀電影票[/b][/color]
交通出行
捷運系統
高速公路
快速道路
高鐵系統
台鐵系統
其他方式
購買阿里山下唯一一塊商業用地2700多坪土地興建五星級飯店。 阿里山為外籍人士與大陸人士必定旅遊之地。 嘉義阿里山除嘉義市王子飯店(五星級)外,就屬中信昌大飯店最高檔。 將土地信託於典律國際法律事務所(江東原律師) 。 與德安集團(甲級建商)簽定14個月營建合約(於99.11動工) 。 與美麗信集團將簽定5年委託經營合約(於100.12.25開幕) 。 中信昌飯店與全省美麗信.美麗灣策略聯盟。