藏樂居·全部資訊藏樂居·全部資訊
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銷售資訊
單價(萬/坪)
總價(萬)
車位價格(萬)
公開銷售
銷售中
貸款成數
75%
付款方式接待會館
台南市歸仁區中正北路二段 394 巷 17 號
基礎資訊
新成屋
建案類別
2026年2月
交屋時間
屋齡
1年
總戶數
15戶
建築型態
華廈
用途規劃
住家用
交屋屋況
標準配備
格局規劃
二房(28.58坪)/三房(34.28~39.51坪)
基地地址
台南市歸仁區中正北路二段 394 巷 17 號
營運管理
管委會
無
管理費
無管理費
充電樁
有充電設備（含預留）
垃圾處理
垃圾如何處理
社區規劃
25.94~25.94%
公設比
55.98%
建蔽率
177
基地面積(坪)
建築構造
RC造
土地分區
鄉村區乙種建築用地
車位配比
1:1.07
車位規劃
平面式1個、機械式15個
棟戶規劃
1幢，1棟，15戶住家
樓層規劃
地上6層
座向規劃
朝南
建造執照
(111)南工造字第01178號
使用執照
(113)南工使字第00832號
建材說明
廚具：櫻花3機 衛浴：TOTO 其他：冠軍磁磚
公共設施
無公設
建築設計
營造公司
信憲營造有限公司
企劃銷售
自售
建築設計
築典建築師事務所
景觀設計
公設設計
燈光設計
特色說明
• 「藏樂居」位於台南市歸仁區七甲三街周邊，由 藏鈺建設有限公司 投資興建，信憲營造有限公司 營造，築典建築師事務所 建築設計。基地面積176.94坪，建蔽率 55.98％，公設比 25.94％。
樓層規劃為 地上 6 層建築，共 15 戶住家，格局坪數規劃為 二房（28.58 坪）、三房（34.29～39.52 坪）。
車位規劃方面，全棟共設有 15 個機械車位及 1 個平面無障礙車位，戶戶皆配置機械車位，機械車位承載重量達 2,500 公斤。
結構採 RC 鋼筋混凝土，基礎工程採 基樁埋設搭配筏式基礎設計，可將建築荷載傳遞至深層穩定土層，降低地基沉降風險，並提升整體結構穩定度與抗震性能。
建材配備方面，廚房採用 櫻花三機（IH 感應雙口爐、隱藏式排油煙機、落地型烘碗機）及 LG 人造石檯面；衛浴設備全棟採用 TOTO 品牌衛浴，主臥衛浴另配置 免治便座 及 台達電多功能暖風機，並搭配 台達電節能換氣扇。
安全與公設部分，各層樓皆設有 消防栓箱設備，一樓另配置 泡沫滅火設備兩座，並設置 緊急發電機與 ATS 自動切換系統，於停電時可供應電梯、機械車位等公共設備正常運作。門禁規劃方面，一樓梯廳採 刷卡門禁管制，各戶玄關門配置 加安牌四合一電子鎖，公共區域設有 監視系統。
採光與通風方面，戶戶皆規劃 雙面開窗，並採 獨立通風設計，室內採光及空氣流通良好。樓板部分採用 芯芸緩衝降噪隔音乾拌水泥，具內政部營建署核發之新技術、新工法證書，可有效降低樓層間噪音干擾。
交通方面，鄰近 國道 3 號、台 86 快速道路及高鐵台南站，南來北往交通便利。
學區方面，鄰近 保西國小、歸仁國小、歸仁國中及新豐高中，學區完整。
生活機能方面，鄰近 歸仁圓環便利生活圈，並可快速銜接 高鐵特區三井 OUTLET，日常採買及休閒機能完善。
周邊機能
超商/賣場
全聯、小北百貨
熱門商圈
歸仁圓環
傳統市場
歸仁早市、黃昏市場
醫療機構
暫無
政府機構
暫無
公共建設
暫無
其他配套
暫無
交通出行
捷運系統
暫無
高速公路
國道3號
快速道路
台86快速道路
高鐵系統
台南高鐵
台鐵系統
暫無
其他方式
暫無