文知丘·全部資訊

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文知丘·全部資訊

銷售資訊

• 43~55

  單價(萬/坪)

• 998~2,398

  總價(萬)

• 130~260

  車位價格(萬)

• 公開銷售

  銷售中

• 貸款成數

  80% 付款方式

• 接待會館

  高雄市新興區中山一路56號

基礎資訊

• 預售屋

  建案類別

• 2027年第二季度

  預期完工

• 屋齡

  年

• 總戶數

  35戶

• 建築型態

  住宅大樓

• 用途規劃

  住家用

• 交屋屋況

  標準配備

• 格局規劃

  二房(23.09~36.23坪)/三房(43.57坪)

• 基地地址

  高雄市前金區成功一路

營運管理

• 管委會

  無

• 管理費

  90元/坪/月

• 充電樁

  有充電設備（含預留）

• 垃圾處理

社區規劃

• 33.95%

  公設比

• 59.99%

  建蔽率

• 119

  基地面積(坪)

• 建築構造

  SC造

• 土地分區

  第三種特定商業專用區

• 車位配比

  1:0.94

• 車位規劃

  平面式1個、機械式32個

• 棟戶規劃

  1幢，1棟，35戶住家

• 樓層規劃

  地上13層,地下3層

• 座向規劃

  朝西南、朝東北、朝東南

• 建造執照

  (112)高市工建築字第00836號

• 使用執照

• 建材說明

  廚具:松下Panasonic；衛浴:TOTO三、四件組；五金:TOTO；其他:同層排水

• 公共設施

  接待大廳 空中花園 信箱區 曬被區

建築設計

• 營造公司

  峻達營造有限公司

• 企劃銷售

  明森建築開發業務部

• 建築設計

  楊豐溢建築師事務所、明森聯合建築師事務所

• 景觀設計

  明森聯合建築師事務所

• 公設設計

  明森聯合建築師事務所

• 燈光設計

  明森聯合建築師事務所

特色說明

文知丘
明森鋼構住宅/鋼結構建築外殼之構造專利工法
專利證書：中華民國發明專利權 第:I823712、I823821、I823822、I823823號

基本資料
基地座落 / 台灣/高雄市/前金區/成功一路vs民生二路
基地面積 / 395m² (119.48坪)
總樓地板面積 / 3995.18m² (1208.5坪)
公設比 / 33.95%
建築規模 / 地上13層，地下3層，樓高3.6m，三拼，共35戶。各戶權狀坪約： A戶43.57坪，B戶36.23坪，D戶23.09坪，S戶37.29坪。 (註：有關銷售面積、外觀、平面配置..等，僅供參考，實際以銷售合約為主。)
設計時間 / 2022年8月
完工時間 / 預計2027年第二季完工
建築構造 / SS(Steel Structure)純鋼構，鋼柱SN490C(B)鋼材、抗震、環保、綠能、耐久、同層排水

區位條件
文教 / 高雄女學、前金國中、前金國小、大同國小
景觀、設施 / 民生綠園道、愛河、中央公園、前金運動中心、立德棒球場
機構、醫療 / 市立大同醫院、高雄地方法院、中央健保局
商圈 / 大立百貨、漢神百貨(本館)、大統、新崛江商圈
交通 / 捷運-O4前金(舊市議會)站(450m)、捷運-R9中央公園站(800m)

絕佳的地段
前金區-高雄最具人文薈萃、文化底藴的區域…
本基地東向正對前金國小校園第一排草坪..（可見綠意，遠離教室），南向臨民生林蔭大道，遠眺中央公園、雄女、愛河-
同時周邊百貨林立/大統、大立、漢神本館..

建築平面/精巧三併
本基地接近四方形，透過有技巧的平面安排，將三戶平面設計出各具優勢的空間，且有條理的凹凸能夠有效控制開窗，使住戶單元皆擁有良好的物理性能，如通風、視野及採光。
平面設計思考的同時，建築與室內空間同時並進，當您進入屋內，精巧的空間設計，沒有封閉的牆角，使得柔和的光線能夠透過陽台及窗戶進入室內，沒有過多的裝飾，一切美好源於自然，侘寂之美油然而生!

1.非常強大的收納條件，小宅就是要「聰明」，不需要風格，每戶都有一個超強9-12米的60公分長櫃；你可以是電器櫃、電視櫃、書櫃、衣櫃…有技巧地讓收納於無形，空間自然變聰明！
2.自由的房間，視覺貫穿、無需封閉、界定牆的存在，利用拉門、捲廉控制睡眠時的開啟封閉⋯
「切割空間屬性」但不封閉空間界線，例如；links of LDKS(客廳living、餐廳dining、廚房kitchen、書房study)串連。「切割立面」，但不劃分屬性，例如:充滿機能性的牆嵌入牆面，房門呼應著牆面的延伸，達到視覺尺度放大的效果，如櫃子般的門(隱藏門)、純粹的白牆、溫潤的白橡地板、虛實俐落、超強收納、流暢的動線與內外交融的空間，讓室內延伸至戶外(陽台)，不界定內外空間，突破小空間「狹窄」的刻板印象。
建築外觀
全棟採純白色的量體分割、疊砌，加上茶色玻璃及黑框線條的點綴，與木、與綠相呼應，陽台凹凸層次的同時含有綠意，外觀不要複雜，留一點讓陽光揮灑，層次分明、自然節奏、與環境和諧…就是要讓每個人「想住」！
白色外觀有效降低外殼耗能量(不吸熱)，同時創造當代建築造型與環境融合，並兼顧氣候特性謂之「風土建築」。在全球環保綠思潮之下，此觀點將成為現代建築設計手法最重要的影響因子，更是建築追求永續的觀點！

文知丘 何以是最聰明的小宅；
主要訴求是在於空間的設計強度提升，並達到以下幾點：
1. 高效率空間、建築與室設的整合 (超強的收納)
2. 流暢的動線、有次序的空間
3. 良好的物理性能 (風 Wind、光 Light、視野 View)
4. 內外空間的融合、各空間屬性的串連 (放大視覺長寬)
5. 靈活彈性運用空間 (Open Building)
6. 空中別墅的概念 (Sky Villa)
文知丘強調「聰明小宅」的觀念不在於依賴電子化設備滿足所謂「智慧住宅」，而是講究設計技巧及論述...！
案名註解：
明森建築將本案取名「文知丘」，意喻：本基地為「文采郁郁」前金區非常適合居住的「市中心」，靜謐繁華與人文薈萃，冠以「文」字。
「知丘」來自於《孟子•滕文公下》：
孔子曰：‘知我者其惟《春秋》乎！罪我者其惟《春秋》乎！’”孔子名丘，作《春秋》，後世遂以“知丘”為對作者及其作品深為理解的典故。
「文知丘」，故名用以引申人們生活在這建築裡，能夠深刻理解，並感受空間和環境帶來「自然美好」與「人文氣息」！

周邊機能

• 超商/賣場

  全聯、小北百貨、7-11

• 熱門商圈

  大立百貨、漢神百貨(本館)、大統百貨、新崛江商圈

• 傳統市場

  公有前金市場

• 醫療機構

  高雄市立大同醫院

• 政府機構

  高雄地方法院、戶政事務所、警察局、舊市議會、中央健保局

• 公共建設

  愛河、民生綠園道、中央公園

• 其他配套

  暫無

交通出行

• 捷運系統

  O4市議會站、R9中央公園站

• 高速公路

  暫無

• 快速道路

  暫無

• 高鐵系統

  暫無

• 台鐵系統

  暫無

• 其他方式

  台17線