明森丰川·全部資訊

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明森丰川·全部資訊

銷售資訊

• 40~51

  單價(萬/坪)

• 788~1,750

  總價(萬)

• 車位價格(萬)

• 公開銷售

  銷售中

• 貸款成數

  80% 付款方式

• 接待會館

  高雄市新興區中山一路56號

基礎資訊

• 預售屋

  建案類別

• 2026年第四季度

  預期完工

• 屋齡

• 總戶數

  79戶

• 建築型態

  住宅大樓

• 用途規劃

  住商用

• 交屋屋況

  標準配備

• 格局規劃

  二房(17.7~26.1坪)/三房(32.5坪)/店面(142.76坪)

• 基地地址

  高雄市三民區建國三路vs自強一路口

營運管理

• 管委會

  無

• 管理費

  80元/坪/月

• 充電樁

  有充電設備（含預留）

• 垃圾處理

社區規劃

• 18.87~33.44%

  公設比

• 69.99%

  建蔽率

• 149

  基地面積(坪)

• 建築構造

  SC造

• 土地分區

  第五種商業區

• 車位配比

  1:0.42

• 車位規劃

  平面式13個、機械式20個

• 棟戶規劃

  1幢，1棟，78戶住家，1戶店面

• 樓層規劃

  地上15層,地下3層

• 座向規劃

  朝北

• 建造執照

  (112)高市工建築字第00645號

• 使用執照

• 建材說明

  櫻花廚具、TOTO三件組衛浴、TOTO五金

• 公共設施

  接待大廳 空中花園 交誼廳 會議室 閱覽室 健身房 信箱區 曬被區 屋頂自行車停車區

建築設計

• 營造公司

  峻達營造有限公司

• 企劃銷售

  自售

• 建築設計

  明森聯合建築師事務所(楊豐溢建築師)

• 景觀設計

  明森聯合建築師事務所

• 公設設計

  明森聯合建築師事務所

• 燈光設計

  明森聯合建築師事務所

特色說明

明森丰川
明森鋼構住宅/鋼結構建築外殼之構造專利工法
專利證書：中華民國發明專利權 第:I823712、I823821、I823822、I823823號

基本資料
基地座落 / 台灣/高雄市/三民區/建國三路vs自強一路
基地面積 / 493m² (149.1坪)
總樓地板面積 /7556m² (2285.71坪)
建築規模 / 地上15層，地下3層，樓高3.2m，六拼，共78戶住宅、1戶店鋪。共規劃33個車位，含13個平面車位(附車充)、20個機械車位、31個機車車位。各戶權狀坪約：A1戶24.31坪，A2戶25.91坪， A3戶32.55坪，B1戶25.78坪，B2戶17.74坪，B3戶26.19坪，S戶(店鋪)147.04坪。(註：有關銷售面積、外觀、平面配置..等，僅供參考，實際以銷售合約為主。)
設計時間 / 2022
完工時間 /預計2026年第四季完工
建築構造 / SS(Steel Structure)純鋼構，鋼柱SN490C(B)鋼材、抗震、環保、綠能、耐久

區位條件
文教 / 高雄中學、前金國中、三民國小、河濱國小、建國補習街
景觀 / 三民國小校園第一排、中都濕地公園、幸福川、愛河、壽山
商圈 / 三民市場、三鳳中街、高雄車站商圈、建國電子商場
交通 / 台鐵-三塊厝站(550m)、台鐵-捷運-R11高雄車站(1000m)、捷運-O4市議會(舊址)站(850m)、輕軌-C17鼓山區公所站(1000m)

絕佳的地段
三民區境內機關學校眾多，且交通發達便利，為屬於台鐵、高捷共站的高雄車站所在地。30年來的鐵路地下化工程，即將「化羽成蝶」，為此區注入充滿能量的新生命。
基地位處於高雄市三民區建國路與自強路口三角窗商五土地，北向正對三民國小(百年小學) 之校園綠廊、遠眺中都濕地公園、南臨高雄知名的三民傳統市場(日據時代至今) 、東臨高雄中學與高雄車站、西向遠眺蜿蜒愛河、翠綠森林-壽山
居住環境便利，區域一公里內擁有四線鐵路共構，同時也能避開高雄車站繁忙交通路徑。不僅擁有完善的升學環境，更是位處高雄中學、三民國小的明星學區，而住所對外的視野讓生活得以悠閒、愜意，因為遠端即是綠意盎然的天然美景。

建築平面/精巧六併
本基地接近四方形，透過有技巧的平面安排，將六戶平面設計出各具優勢的空間，立面上的分割，能夠有效控制開窗，使住戶單元皆擁有良好的物理性能，如通風、視野及採光。
平面設計思考的同時，建築與室內空間同時並進，當您進入屋內，精巧的空間設計，沒有封閉的牆角，使得柔和的光線能夠透過陽台及窗戶進入室內，沒有過多的裝飾，一切美好源於自然，侘寂之美油然而生 !

1.非常強大的收納條件，小宅就是要「聰明」，不需要風格，每戶都有一個超強9-12米的60公分長櫃；你可以是電器櫃、電視櫃、書櫃、衣櫃…有技巧地讓收納於無形，空間自然變聰明！
2.自由的房間，視覺貫穿、無需封閉、界定牆的存在，利用拉門、捲廉控制睡眠時的開啟封閉⋯

建築外觀
純白色的量體以木質色調點綴，讓凹凸量體產生溫暖的陰影效果，幾何圖形的開口部，巧妙分割立面，外觀不要複雜，留一點讓陽光揮灑，層次分明、自然節奏、與環境和諧…就是要讓每個人「想住」！
白色外觀有效降低外殼耗能量(不吸熱)，同時創造當代建築造型與環境融合，並兼顧氣候特性謂之「風土建築」。在全球環保綠思潮之下，此觀點將成為現代建築設計手法最重要的影響因子，更是建築追求永續的觀點！

明森丰川何以是最聰明的小宅；
主要訴求是在於空間的設計強度提升，並達到以下幾點：
1. 高效率空間、建築與室設的整合 (超強的收納)
2. 流暢的動線、有次序的空間
3. 良好的物理性能 (風 Wind、光 Light、視野 View)
4. 內外空間的融合、各空間屬性的串連 (放大視覺長寬)
5. 靈活彈性運用空間 (Open Building)
6. 空中別墅的概念 (Sky Villa)
明森丰川強調「聰明小宅」的觀念不在於依賴電子化設備滿足所謂「智慧住宅」，而是講究設計技巧及論述...！

案名註解：
明森丰川，冠以團隊名「明森」二字 ，「丰」字形為明森串連三民區的「三」字，期許本案的誕生，為此區注入一股白色、且優雅的環境新生命，也能使得住戶生活安足、豐盈飽滿。而「川」字表示幸福川、愛河與壽山、中都濕地公園…天然景觀。

管理費：
1.住家以每坪每月新台幣 80 元。
2.店面以每坪每月新台幣 45 元。
3.升降平面式停車裝置設備每位每月新台幣 500 元。(內含200元機械設備保養維護費用專款專用)
4.升降機械式停車裝置設備每位每月新台幣 700 元。(內含700元機械設備保養維護費用專款專用)
5.機車位每位每月新台幣 200 元。(內含100元機械設備保養維護費用專款專用)

周邊機能

• 超商/賣場

  全聯、7-11、家樂福、小北百貨

• 熱門商圈

  三鳳中街、高雄車站商圈、建國電子商場

• 傳統市場

  三民市場

• 醫療機構

  市立大同醫院(車程6分鐘)

• 政府機構

  警察局

• 公共建設

  愛河

• 其他配套

  暫無

交通出行

• 捷運系統

  捷運-O4前金(舊市議會)站(850m)

• 高速公路

  暫無

• 快速道路

  暫無

• 高鐵系統

  暫無

• 台鐵系統

  三塊厝站(550m)

• 其他方式

  捷運-R11高雄車站