大觀在上·全部資訊

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陳玫秀

大觀在上·全部資訊

銷售資訊

• 40~60

  單價(萬/坪)

• 2,700~8,500

  總價(萬)

• 200~300

  車位價格(萬)

• 公開銷售

  銷售中

• 貸款成數

  70% 付款方式

• 接待會館

  高雄市苓雅區青年二路117號18樓

基礎資訊

• 新成屋

  建案類別

• 2022年9月

  交屋時間

• 屋齡

  4年

• 總戶數

  127戶

• 建築型態

  住宅大樓

• 用途規劃

  住商用

• 交屋屋況

  標準配備

• 格局規劃

  三房(71坪)/四房( 82、96、110坪)/五房(120坪)

• 基地地址

  高雄市苓雅區青年二路117號

營運管理

• 管委會

  無

• 管理費

  無管理費

• 充電樁

  有充電設備（含預留）

• 垃圾處理

社區規劃

• 34.5~34.5%

  公設比

• 53.17%

  建蔽率

• 857

  基地面積(坪)

• 建築構造

  RC造

• 土地分區

  第四種商業區

• 車位配比

  1:2.13

• 車位規劃

  平面式270個

• 棟戶規劃

  1幢，2棟，122戶住家，5戶店面

• 樓層規劃

  地上26層,地下5層

• 座向規劃

  朝北、朝南

• 建造執照

  (97)高市工建築字第00578號

• 使用執照

  (109)高市工建築使字第01185-01號

• 建材說明

  RC鋼筋混凝土

• 公共設施

  接待大廳 中庭花園 空中花園 交誼廳 會議室 閱覽室 視聽室 游泳池 SPA 信箱區 曬被區 Lounge Bar 三溫暖烤箱 蒸氣室 宴會廳

建築設計

• 營造公司

  泰陞營造有限公司

• 企劃銷售

  興總建設股份有限公司

• 建築設計

  張文明建築師事務所

• 景觀設計

  甲桂林景觀設計

• 公設設計

  衡美 閣美、天坊室內設計

• 燈光設計

  日光照明設計

特色說明

「大觀在上」為全新成屋，位於亞灣最精華的上灣區，距離漢神百貨走路約3分鐘。基地面積857.2坪、建蔽率53.17％、公設比34.5%，樓層規劃為1棟地上26層，地下5層建築，共有122戶住家，5戶店面，車位B1~B5共規劃270個平面車位。

休閒設施一樓有接待大廳（挑高9米）、交誼廳、信箱區、中庭花園。26樓則有無邊際泳池可直接俯瞰愛河灣，與欣賞高雄流行音樂中心的燈光秀與煙火，並有SPA池、空中花園、宴會廳、視聽室、烤箱與蒸氣室等豐富的設施，此外並有閱覽室、Lounge Bar、曬被區與休憩露台等豐富的設施。

本案格局坪數規劃71-120坪，皆為南北座向，建築以天圓地方為設計理念，採取雙塔式構造，中央天井設計帶來良好的採光與對流。全戶三面採光，衛浴皆設對外窗。格局皆方正。並標配Villeroy & Boch、Grohe、INAX等進口衛浴設備與義大利進口之櫥櫃與家電（部分樓層），客戶可依據需求自行規劃房間隔間。

周邊環境，走路約3分鐘可達漢神本館百貨，距中央公園與大立百貨走路約8分鐘，此外距離輕軌光榮碼頭站、高雄流行音樂中心（珊瑚礁群與鯨魚堤岸等場館）與愛河灣，步行亦是約6分鐘。

生活採買方面，步行約5分鐘內可達全聯福利中心、苓雅市場、自強夜市、Mia C'bon頂級超市等。車程5分鐘內涵蓋南高最繁華的中央公園-三多的百貨商圈，包含漢神、大立、大統、大遠百、Sogo與新光三越等百貨皆於附近。向南車程約8分鐘亦可抵達IKEA、Costco、台鋁與家樂福等購物商場。

周邊機能

• 超商/賣場

  好市多、家樂福、IKEA、全聯福利中心、美廉社、唐吉訶德、無印良品、小北百貨、POYA、九乘九文具專家

• 熱門商圈

  漢神商圈、青年商圈、自強商圈、中華商圈、大立精品百貨、三多商圈、新崛江商圈

• 傳統市場

  苓雅市場

• 醫療機構

  阮綜合醫療社團法人阮綜合醫院、邱外科醫院、高雄市立大同醫院、信義醫療財團法人高雄基督教醫院

• 政府機構

  高雄市立圖書館總館、苓雅分館

• 公共建設

  中央公園、亞洲新灣區、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心

• 其他配套

  亞果遊艇會 愛河灣會所

交通出行

• 捷運系統

  三多商圈站、中央公園站

• 高速公路

  國道1號

• 快速道路

  88快速道路

• 高鐵系統

  暫無

• 台鐵系統

  高雄車站

• 其他方式

  輕軌-光榮碼頭站