馥邑京華

京華格局分別有大套房、三房、3+1房格局共有A~F六棟根據不同棟而有一層兩戶及一層三戶的格局權狀坪數套房約為20坪左右三房則35坪左右至43坪車位坪數另計個人覺得A棟及F棟一層兩戶空間四房很棒少部分住戶將四房改成三房，室內空間更佳開闊車位部分全部為平面車位，分為Ｂ１～Ｂ２兩層Ｂ１車位數較少為獨立權狀Ｂ２車位併入公設

京華全社區車位皆為平面式共Ｂ１～Ｂ２兩層車位清潔費300元若向住戶承租，月費約在２０００元左右附近無可承租之停車場

套房租金約一萬至一萬三三房及四房約一萬六至一萬八樓中樓格居約兩萬至兩萬二近幾年租金漲福至少１５～２０％

共有六棟，分別是Ａ～Ｆ棟，每棟一部電梯，共１５２戶Ａ棟共１０層樓，一樓榮正街兩戶店面及２樓以上共１８戶（ＢＣＤＥ各棟次高樓及最高樓層為樓中樓）Ｂ棟共１２層樓，１樓有一戶，２～１０樓一層三戶，１１～１２樓樓中樓兩戶，共３０戶Ｃ棟共１５層樓，一層兩戶，共２８戶Ｄ棟共１５層樓，一層兩戶，共２８戶Ｅ棟共１２層樓，１樓有一戶，２～１０樓一層三戶，１１～１２樓樓中樓兩戶，共３０戶Ｆ棟共１０層樓一樓中和街兩戶店面及２樓以上共１８戶

管理費按戶計算，月繳自112年開始Ｂ、Ｅ棟一樓中庭戶：８００元店面戶及套房戶：１２００元Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ棟一戶：１８００元Ａ、Ｆ棟一戶：２０００元各棟樓中樓戶：２５００元費用主要為社區軟硬體維護維修及管理員薪資社區管委會定期開會對社區維護及服務很認真！住戶若有問題反映也能迅速處理！

近兩年該社區漲幅較大，因為近學區且管理好，價格未受買氣影響！市區戶數單純且優質管理的社區較少，馥邑京華相對保值，收租投資報酬率也不錯。

公設乾淨整潔，有特定垃圾安置分類區域，住戶免追垃圾車，中庭有兒童遊憩區，無遮蔽死角近管理室，家長可放心，且社區２４小時管理，進出需磁卡外，各棟也獨立磁卡感應！

馥邑京華位處近市中心，且學區走路１分鐘即可到達，生活機能便利、旁邊有派出所，中高樓層可看山望海景觀佳，該社區住戶大部分為小家庭或是單身貴族為主，少數出租房東也很慎選房客，社區價位近兩年持續緩漲，因戶數不多釋出量不大，相對保值！

花蓮公車系統較不發達，大家都自行開車騎車較多駕車出行去市區不到五分鐘，至海邊或是山邊也僅需要不到十五分鐘，至火車站的話也是２０分鐘內可抵達，機場約２５分鐘！

附近走路可到達學區有忠孝國小及中正國小忠孝國小步行不超過２分鐘，中正國小約為１０分鐘國中學區為國風國中