楊湖郁墅·全部資訊

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范致誠

楊湖郁墅·全部資訊

銷售資訊

• 單價(萬/坪)

• 1,238~1,590

  總價(萬)

• 車位價格(萬)

• 公開銷售

  已完銷

• 貸款成數

  80% 付款方式

• 接待會館

  桃園市楊梅區楊湖路一段818號

基礎資訊

• 預售屋

  建案類別

• 2024年上半年

  預期完工

• 屋齡

  年

• 總戶數

  37戶

• 建築型態

  透天

• 用途規劃

  住家用

• 交屋屋況

  標準配備

• 格局規劃

• 基地地址

  桃園市楊梅區楊湖路二段80巷附近

營運管理

• 管委會

  無

• 管理費

  無管理費

• 充電樁

  有充電設備（含預留）

• 垃圾處理

社區規劃

• 公設比

• 58.06%

  建蔽率

• 946

  基地面積(坪)

• 建築構造

  RC造

• 土地分區

  特定農業區甲種建築用地

• 車位配比

• 車位規劃

• 棟戶規劃

  4幢，37棟，37戶住家

• 樓層規劃

  地上4層

• 座向規劃

  朝北、朝南

• 建造執照

  110桃市都建執照字第01746號

• 使用執照

• 建材說明

  櫻花三機、人造石檯面、櫻花淨水器、冠軍磁磚、大同氣密窗、TOTO面盆、TOTO馬桶、TOTO免治馬桶座、當層排氣、總集存水彎、大信防水

• 公共設施

  無公設

建築設計

• 營造公司

  長佑營造有限公司

• 企劃銷售

  實力建設有限公司

• 建築設計

  王振如建築師事務所

• 景觀設計

• 公設設計

• 燈光設計

特色說明

品牌篇
一群人、一件事、做到最好
『聚實團隊』以銷售起家，懂得住戶真正需要的是什麼，聚實團隊從事房地產 業超過 30 多年，在 104 年成立，從一開始的選地、買地、規劃，到自建、自售，再到後續的售後服務，讓一群人、把一件事，做到最好，一條龍的服務， 以自己要住在裡面的心態把房子蓋好，打造講究不將就的好房子，把好的都給 住戶。

地段篇
本案位於楊梅區楊湖路二段 80 巷， 車行約 1 分鐘距離即可達萊爾富，學區為 楊心國小（2.9km，車行約 4 分鐘）及楊梅國中（3.6km，車行約 6 分鐘）。 不會開車的家人，從社區步行約 3 分鐘就是新竹客運 5607 公車頭湖站，可以 往返楊梅火車站到湖口火車站，要到楊梅市區、楊梅火車站、站前商圈、大成路商圈、楊梅公有市場、新竹客運公車總站都很方便，從社區步行約 3 分鐘就是桃園樂活巴士免費公車 L615 頭湖站，6個站約 9 分鐘就可以到達楊梅後火車站（中途經過楊心國小）。

若自行騎車、開車約 5 分鐘車程就可以到站前商圈、楊梅公有市場、大成路商圈，生活採買、庶⺠美⻝，一應俱全。喜歡逛街、購物、吃美⻝，車程約 11 分鐘即可到愛買商圈，逛愛買、燦坤 3C 賣場、大創百貨購足生活所需，逛累了、逛餓了，也有麥當勞、肯德基、⻄提可以大快朵頤，不用等到節日也能犒賞自己。楊梅有兩間較大型的醫療院所『天成醫院』（4km，車行約 8 分鐘）及『怡仁綜合醫院』（5.1km，車行約 11 分 鐘），給你滿滿的保護力。校前路匝道（4.1km，車行約 8 分鐘）、楊梅交流道（5.3km，車行約 9 分鐘），南來北往四通八達。

產品篇
大露台/正 3 樓半/健康別墅
選對建築、有天有地、提高房疫力
本案基地面積約 946.16 坪，只規劃 37 戶 3 樓半的純質住宅，坪數規劃51~67坪，面寬從 4.5~4.8 米，樓高 1、2 樓約3.2米，3樓約3米，4樓約2.8米。

規劃篇
3 樓半新加坡式停車：
1 樓規劃：外面規劃停車空間，1樓室內可做彈性使用的空間（孝親房或 多功能休憩區）、廁所（3 件式-面盆、馬桶、淋浴間）、後陽台（曬衣空間）
2 樓規劃：客、餐廳、廚房、廁所（洗手台規劃在外面）、陽台（放雜物、桶裝瓦斯桶）
3 樓規劃：前後共兩間臥室，共用一間衛浴（洗手台規劃在外面）
4 樓規劃：規劃一間房間，房間外可規劃神明廳、第二個客廳或多功能休憩區、前方頂樓大露台（烤肉、種花花草草、在家露營，讓生活更多樂趣）

建材篇
有別於其他個案大門單玄關門設計，本案大門採用雙玄關鋼板門設計（A1、D1 戶別例外），讓居家安全更加倍，廚具搭配櫻花三機(櫻花排油煙機、櫻花雙口爐、櫻花烘碗機)，照顧全家人的胃、也照顧媽媽的肺，整體檯面採用人造石檯面，好清耐用，洗槽下方有櫻花淨水器的規劃，提升飲用水安全，客、餐 廳、廚房及臥室採用 60X60 冠軍拋光石英磚，規劃 15 公分厚樓地板加地磚完成面之後，厚度約為 20 公分，提升生活品質，門窗採用大同氣密窗搭配強化玻璃，防水隔音罩得住，狂風暴雨攏不驚，衛浴使用知名大廠 TOTO 面盆及 TOTO 馬桶（每戶配有 TOTO 免治馬桶座 2 台，讓天冷上廁所不再害怕冷吱吱），搭配當層排氣規劃讓廁所廢氣、臭氣不亂竄，有別於一般建案存水彎工法僅有水封功能，無法當層清潔，需於下樓層開啟天花板維修孔維修，本案採總集存水彎工法，集清潔&水封於一體，當層即可輕鬆清理，無需開啟維修孔，防水搭配業界第一、豪宅御用品牌的大信防水，40 年以上老字號、員工超過 1500 人，以高標準施作大家最在意的防水（業績:陶朱隱園、中悅、德友 建設、福容飯店）。

價格篇
如果公司理念您有認同、地點也有符合您的需求、格局規劃及建材也有符合您的使用，有喜歡只是差異在價格或感覺，建議您可以在我們銷售初期階段購買，越早買保證越划算。

周邊機能

• 超商/賣場

  愛買、全聯、利來福

• 熱門商圈

  大成路商圈

• 傳統市場

  楊梅公有市場

• 醫療機構

  天成醫院、怡仁醫院

• 政府機構

  暫無

• 公共建設

  暫無

• 其他配套

  暫無

交通出行

• 捷運系統

  暫無

• 高速公路

  國道一號.五楊高架

• 快速道路

  暫無

• 高鐵系統

  暫無

• 台鐵系統

  楊梅火車站

• 其他方式

  新竹客運