惠宇謙仁

社區規劃3房及4房~4房只有28戶，3房有221戶，主力產品以3房居多戶戶邊間，雙面採光，朝東北方低樓層面中庭花園的景色不錯

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【惠宇謙仁】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

社區規劃B1-B3全平面式車位，每戶配一個機車位租金行情約3000元/月社區旁邊有一個私人停車場

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【惠宇謙仁】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

社區只有三房跟四房三房租金行情約35000元~38000元四房租金行情約40000元~50000元今年漲伏不大~

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【惠宇謙仁】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

杜文遠

1.總共有三棟2.都是15層樓3.六戶二梯

全部3個回答

【惠宇謙仁】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

每坪75元，平面車位清潔費500元費用包含公設的保養與清潔、保全人員、社區祕書的費用。預計等今年六、七月交屋後成立管委會再進行管理費的投票調整

全部2個回答

【惠宇謙仁】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

杜文遠

1.價格漲幅很大2.惠宇謙仁位置在中山醫附近，但是附近很少新建案，但需求卻很大，所以物以稀為貴，相對漲多跌少

全部2個回答

【惠宇謙仁】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

魏毅堅

外部造景新穎綠化公設佔比大家裡樓下就有個小花園也因為棟距夠遠社區不會有彼此擋住家裡採光的問題位於中山醫建案本身周圍綠地公園就多配合謙仁這樣的外觀造景與排列就是個舒服的綠色住宅區

全部3個回答

【惠宇謙仁】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

魏毅堅

中山醫大慶區域唯一最新最佳建商品牌新建案捷運經濟學周圍有大量基礎建設作為靠山前有13期重劃區台中市最後一塊寶地地也是未來漲幅指標大慶區域內唯一社區庭院退縮30米公設齊全貫徹以人為本理念

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【惠宇謙仁】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

魏毅堅

車輛通行南北靠文心南路通東西走建國北路可至環中距離400公尺有大慶捷運站與火車站

全部4個回答

【惠宇謙仁】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

杜文遠

1.和平國小學區2.和平國小

全部3個回答

實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:全新社區，提供更現代化和舒適的居住環境；車位配比1:1.36，提供充足的停車位；公設包含接待大廳、中庭花園和空中花園等，提供豪華的休閒娛樂設施。

2. 環境機能:距離大慶車站(建國北路)公車站約334公尺，交通便利，搭公車方便快捷；距離台中市南區和平國民小學附設幼兒園約769公尺，家長送接孩子方便。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物需求無法得到滿足。

3.8

上等水平

在大慶生活圈排名超過93%社區

生活機能

3.0

區域均值：3.1

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.7

區域均值：3.5

周邊學校

4.1

區域均值：4.5

交通機能

4.2

區域均值：3.5

社區規劃

3.6

區域均值：2.9

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(4)
3房(4)

41.00坪/西南

41.00坪/南

46.30坪/東北

48.00坪/南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）05/11更新銷售登錄表(05/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-03

3樓

63.1 萬/坪

2,820萬

3房/44.7坪

200 萬

車位8.1坪

3,020 萬

建國南路一段133號 | 3樓之17

114-03

5樓

30.8 萬/坪

1,533萬

3房/49.8坪

200 萬

車位8.1坪

1,733 萬

建國南路一段133號 | 5樓之2

113-06

6樓

61.1 萬/坪

2,500萬

3房/40.9坪

200 萬

車位8.1坪

2,700 萬

建國南路一段133號 | 6樓之20

113-05

14樓

58.8 萬/坪

2,250萬

3房/38.3坪

200 萬

車位8.1坪

2,450 萬

建國南路一段133號 | 14樓之9

113-04

15樓

52.7 萬/坪

2,100萬

2房/39.8坪

200 萬

車位8.1坪

2,300 萬

建國南路一段133號 | 15樓之6

113-03

10樓

50.4 萬/坪

2,800萬

4房/55.5坪

400 萬2

車位16.2坪

3,200 萬

建國南路一段133號 | 10樓之10

113-02

11樓

40.9 萬/坪

1,670萬

3房/40.9坪

200 萬

車位8.1坪

1,870 萬

建國南路一段133號 | 11樓之7

113-02

7樓

60.2 萬/坪

2,315萬

3房/38.5坪

400 萬2

車位16.2坪

2,715 萬

建國南路一段133號 | 7樓之12

113-01

3樓

44.4 萬/坪

1,700萬

3房/38.3坪

200 萬

車位8.1坪

1,900 萬

建國南路一段133號 | 3樓之5

112-02

1樓

58.3 萬/坪

3,886萬

0房/66.6坪

360 萬2

車位16.0坪

4,246 萬

臺中市南區建國南路與德吉街交叉口

112-02

1,2樓

58.3 萬/坪

3,886萬

0房/66.7坪

360 萬2

車位16.0坪

4,246 萬

建國南路一段128號 | 1,2樓

109-11

7樓

33.0 萬/坪

1,262萬

3房/38.3坪

137 萬

車位8.1坪

1,399 萬

建國南路一段133號 | 7樓之5

109-11

6樓

33.5 萬/坪

1,283萬

3房/38.3坪

140 萬

車位8.1坪

1,423 萬

建國南路一段133號 | 6樓之9

109-11

9樓

33.2 萬/坪

1,340萬

3房/40.3坪

300 萬2

車位16.2坪

1,640 萬

建國南路一段133號 | 9樓之1

109-10

4樓

32.5 萬/坪

1,245萬

3房/38.3坪

137 萬

車位8.1坪

1,382 萬

建國南路一段133號 | 4樓之15

109-10

14樓

34.3 萬/坪

1,314萬

3房/38.3坪

287 萬2

車位16.2坪

1,601 萬

建國南路一段133號 | 14樓之5

109-10

7樓

32.0 萬/坪

1,284萬

3房/40.1坪

124 萬

車位8.1坪

1,408 萬

建國南路一段133號 | 7樓之19

109-10

6樓

32.5 萬/坪

1,506萬

3房/46.3坪

156 萬

車位8.1坪

1,662 萬

建國南路一段133號 | 6樓之13

109-10

14樓

34.3 萬/坪

1,314萬

3房/38.3坪

127 萬

車位8.1坪

1,441 萬

建國南路一段133號 | 14樓之9

109-10

10樓

32.5 萬/坪

1,805萬

4房/55.6坪

266 萬2

車位16.2坪

2,071 萬

建國南路一段133號 | 10樓之10