藍圖講義

共有104戶住家、1戶店面，格局規劃2~4房、坪數規劃21~44坪，主推2房投資置產皆宜

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【藍圖講義】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

藍圖停車規劃有機械車位、機械平移、平面車位，車位管理費部分待管委會成立待定，車位管理清潔大部分1個月約400左右。

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【藍圖講義】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

以南區這地段來說，相當好出租，鄰近中山醫學醫、國立中興大學，出租給學生、醫生、護理師，都是很好的選擇，租金分別約2房約1萬7~2萬2左右，3房約2萬2~2萬9左右，會以有附傢俱、車位根是否有含管理費增加租金金額。

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【藍圖講義】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

藍圖講義共1棟，我們1層8戶共有3梯，樓高為地上14層。

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【藍圖講義】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費要等建物交屋後管委會成立後，開區管會討論後公佈。

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【藍圖講義】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

藍圖講義地段極佳，與國圖館、綠園道為鄰，文藝氣息濃厚，又是南區黃金地段，保值空間相當大。

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【藍圖講義】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

藍圖講義建材設計有一項特點，全棟淨水設備，這在於其他建案當中是比較少見的設備。

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【藍圖講義】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

雖然附近多間知名建設的建案，但義昌興建設在藍圖講義這建案來說相當用心，建材不馬虎，全棟淨水設備讓住戶用水品質整體有保障，這是不多建設會使用的建材設備。

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【藍圖講義】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

此建案位於南區建成路上，公車站牌下樓步行2分就到，步行10分鐘內就到五權火車站，車程約7分鐘大慶捷運站，開車的話鄰近台中主要道路文心南路，交通便利。

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【藍圖講義】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

開車2分鐘到國光國小、四育國中及中興大學，9年國教沒煩惱

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比1:1.02，居民停車方便，無需為停車位煩惱；公設包含接待大廳,健身房,會議室等，提供了完善的休閒娛樂和商務活動的場所。

2. 格局規劃:社區提供3種不同的戶型選擇，滿足居民不同的需求和偏好。

缺點

1. 社區規劃:機械式車位的使用可能存在故障和維護成本高的問題。

3.5

上等水平

在忠孝生活圈排名超過87%社區

生活機能

2.5

區域均值：2.9

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

4.0

區域均值：3.5

周邊學校

3.8

區域均值：4.0

交通機能

3.0

區域均值：2.8

社區規劃

3.1

區域均值：2.8

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
2房(3)

20.50坪/南

25.10坪/南

25.10坪/北

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/11更新

銷售登錄表(01/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-10

11樓

44.3 萬/坪

1,460萬

3房/33.0坪

120 萬

車位6.3坪

1,580 萬

建成路1838號 | 11樓之9

114-09

6樓

51.0 萬/坪

1,058萬

2房/20.8坪

120 萬

車位6.3坪

1,178 萬

建成路1838號 | 6樓之7

114-07

2樓

43.8 萬/坪

910萬

2房/20.8坪

90 萬

車位4.7坪

1,000 萬

建成路1838號 | 2樓之7

114-07

3樓

40.2 萬/坪

835萬

2房/20.8坪

90 萬

車位4.7坪

925 萬

建成路1838號 | 3樓之7

114-04

3樓

54.3 萬/坪

1,125萬

2房/20.7坪

90 萬

車位4.7坪

1,215 萬

建成路1838號 | 3樓之2

114-04

5樓

57.8 萬/坪

1,198萬

2房/20.7坪

90 萬

車位4.7坪

1,288 萬

建成路1838號 | 5樓之3

114-04

5樓

51.1 萬/坪

1,056萬

2房/20.7坪

90 萬

車位4.7坪

1,146 萬

建成路1838號 | 5樓之5

114-04

8樓

51.4 萬/坪

1,068萬

2房/20.8坪

190 萬

車位12.5坪

1,258 萬

建成路1838號 | 8樓之7

113-03

2樓

39.5 萬/坪

1,303萬

3房/33.0坪

280 萬2

車位18.8坪

1,583 萬

建成路1838號 | 2樓之9

112-11

10樓

40.6 萬/坪

1,338萬

3房/33.0坪

210 萬

車位12.5坪

1,548 萬

建成路1838號 | 10樓之9

112-08

13樓

42.4 萬/坪

1,398萬

3房/33.0坪

200 萬

車位12.5坪

1,598 萬

建成路1838號 | 13樓之9

112-03

1樓

51.7 萬/坪

2,020萬

0房/39.1坪

415 萬2

車位25.0坪

2,435 萬

建成路1838號之1 | 1樓

111-04

12樓

41.8 萬/坪

1,378萬

3房/33.0坪

200 萬

車位12.5坪

1,578 萬

建成路1838號 | 12樓之9

111-03

11樓

41.2 萬/坪

1,358萬

3房/33.0坪

120 萬

車位6.3坪

1,478 萬

建成路1838號 | 11樓之9

111-03

10樓

41.5 萬/坪

928萬

2房/22.4坪

120 萬

車位6.3坪

1,048 萬

建成路1838號 | 10樓之6

111-03

8樓

40.4 萬/坪

903萬

2房/22.4坪

195 萬

車位12.5坪

1,098 萬

建成路1838號 | 8樓之6

111-02

14樓

43.2 萬/坪

1,423萬

3房/33.0坪

205 萬

車位12.5坪

1,628 萬

建成路1838號 | 14樓之9

111-01

14樓

43.6 萬/坪

903萬

2房/20.7坪

170 萬

車位12.5坪

1,073 萬

建成路1838號 | 14樓之3

111-01

4樓

37.3 萬/坪

1,230萬

3房/33.0坪

185 萬

車位12.5坪

1,415 萬

建成路1838號 | 4樓之9

111-01

14樓

44.0 萬/坪

913萬

2房/20.8坪

195 萬

車位12.5坪

1,108 萬

建成路1838號 | 14樓之7