光御墅VILLA·全部資訊

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陳秉佑

光御墅VILLA·全部資訊

基礎資訊

• 3

  屋齡(年)

• 29

  總戶數(戶)

• 透天

  建築型態

• 用途規劃

  住商用

• 格局規劃

  四房(53.33~73.32坪)

• 基地地址

  宜蘭縣宜蘭市梅洲一路23之3號

營運管理

• 管委會

  無

• 管理費

  無管理費

• 充電樁

• 垃圾處理

  自行處理（需等垃圾車）

社區規劃

• 1%

  公設比

• 60%

  建蔽率

• 721

  基地面積(坪)

• 建築構造

  RC造

• 土地分區

  特定農業區甲種建築用地

• 車位配比

• 車位規劃

• 棟戶規劃

  5幢，22棟，21戶住家，5戶店面

• 樓層規劃

  地上4層

• 座向規劃

  朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

• 建造執照

  108建管建字第00226號

• 使用執照

  110建管使字第00243號

• 建材說明

  1.整體採鋼筋混凝土樑柱構架結構無論載重、耐震等特性均符合內政部頒佈之建築技術規則及CNS標準，經政府建管機關核可。2.採用鋼筋符合鋼鐵業偵檢輻射污染作業要點之規定，絕無輻射污染現象，並採不定期抽樣檢核，確保工程品質。3.結構系統方正，無論在承重、抗壓、防颱、耐震等特性均符合建築規定。4. 以AICA塗料、磁磚、金屬材料玻璃等建材。各樓梯間牆面及平頂刷水泥漆，白馬石英磚，玄關大門特選鋼板門，室內木門扇，陽台後門採大同之三合一鋁門。5.外部鋁窗採用大同氣密鋁窗附紗窗，玻璃採8mm厚度玻璃，專業抗風壓安全無虞。6.光纖社區，KARAT全套系列衛浴設備，冷水管採南亞PVC管，熱水管不鏽鋼管壓接，廚房皇家人造石豪山牌系列廚具設備。

• 公共設施

  無公設

建築設計

• 營造公司

  凱達營造股份有限公司

• 企劃銷售

  奕成房屋仲介有限公司

• 建築設計

  向登群建築師事務所

特色說明

『僅剩幾席，欲購從速』 速洽接待會館

上櫃公司光隆集團精心策劃，在地優質營造廠ー凱達營造承建。強強聯手創造佳作。建材皆一時之選，真材實料，戶戶光纖配置到壹樓ー『光纖社區』 。先建後售，全新完工，全新交屋。
本社區臨近雪山山脈，位於蘭陽平原往下延伸至太平洋的開端，地勢較高，社區可看山景與蘭陽平原田園之美，因地處水的上遊，水質清澈、污染較少，鳥類眾多，魚蝦蟹豐富。生態資源多元。享好山、好水、好空氣、好景色。
本社區位於宜蘭市郊，人口居住密度相對低，公司用「建築即風景」設計概念，每棟採光通風佳，戶戶頂樓設置大露臺，視野遼拓，周遭皆為綠帶，居住者享受充分陽光，吸收新鮮的空氣，欣賞優美景觀，讓人心曠神怡。「離塵不離市」本社區距離喜互惠吳沙店、全聯北門店、南館市場、宜蘭火車站、國道五號宜蘭交流道、宜蘭縣政府，約5~15分鐘車程內。離未來宜蘭高鐵站(四城)約五分鐘車程。
本社區附近觀光景點與觀光工廠多，龍潭湖、望龍埤、亞典蛋糕密碼館、山寨村、橘之鄉、桔子咖啡、莎貝莉娜、菌寶貝博物館等等。另有一天然湧泉游泳池 – 龍潭游泳池，學校 – 龍潭國小、新生國小與慧燈中學。周遭也有超商、農會、麵包坊、餐飲業。居住於此生活機能、活動空間、休閒娛樂皆具備。若有親朋好友到訪，在這樣多元性生活圈，一定讓客戶賓至如歸，下次想再來。


社區名稱: 光御墅VILLA
建設公司: 共同建設股份有限公司(光隆集團)
營造公司: 凱達營造股份有限公司
構造種類: 鋼筋混凝土樑柱構架結構系統SRC
建材設備說明如下:
1.整體採鋼筋混凝土樑柱構架結構系統，無論載重、耐震等特性均符合內政部頒佈之建築技術規則及CNS標準，經宜蘭縣政府建管機關核可
2.本大樓採用之鋼筋符合鋼鐵業偵檢輻射污染作業要點之規定，絕無輻射污染現象，並採不定期抽樣檢核，確保工程品質。
3.結構系統方正，無論在承重、抗壓、防颱、耐震等特性均符合建築法規之規定。
4. 以AICA塗料、磁磚、金屬材料、玻 璃等建材。
各樓梯間牆面及平頂刷水泥漆，地坪舖防滑石英磚。
1.玄關大門特選高級鋼板門。
2.室內門特選木門扇，附水平門鎖。
3.陽台後門採大同之三合一鋁門。
4.外部鋁窗採用大同氣密鋁窗附紗窗。
5.本建物玻璃均採用8mm厚度玻璃，經專業抗風壓計算後安全無虞。
車庫地坪：30×30 cm高級白馬止滑地磚。
客、餐廳及臥室、廚房牆面採用虹牌水泥漆。
浴室牆面採用約30×60 cm高級白馬石英磚。
地坪：
1.客、餐廳及臥室採用約60×60 cm高級白馬拋光石英磚。
2.廚房採用約60×60 cm高級白馬拋光石英磚（由客、餐廳延伸舖貼至廚房不施作門檻）。
3.主浴採用約30×30 cm高級白馬石英磚。
其他客浴：約30×30 cm高級白馬石英磚。
一樓浴室：約30×30 cm高級白馬石英磚。
4.陽台及露台採用約30×30 cm高級白馬止滑地磚。
平頂：
1.室內天花板為夾板模結構面，採用虹牌水泥漆。
2.浴室採暗架PVC天花板。
電氣設備：
1.所有電氣管均採用㊣字標記PVC「E」管& CD管，所有電氣用導線均採太平洋、華新或同等級製品。
2.各戶設獨立電錶採單相三線式220/110V供電，設置集中電表以方便控制及管理，公共用電部份統一設計另加設公用電錶。
3.室內開關箱裝置採用伍菱無熔絲開關。
4.室內客廳、餐廳及每間房間皆設置雙聯接地插座，廚房設置專用插座
及濾水器插座，浴室設置免治馬桶插座。
5.室內各空間設燈具出線口，客廳及主臥室設電燈雙切開關。
6.各戶設置資訊整合箱，供住戶自行整合內部電話、資訊設備及有線電視等系統。
本社區有配置光纖到1F弱電箱，
衛浴設備：
馬桶 KARAT馬桶
面盆及龍頭 KARAT
單槽式及半崁式及下崁式面盆(透天區A7~A10戶除外)及龍頭搭配檯面
浴缸及浴缸龍頭 搪瓷浴缸
及KARAT浴缸龍頭
淋浴龍頭 KARAT淋浴蓮蓬頭組
其他設備 排風機，採當樓層排氣

監控及管理：
門禁：
各戶設置門口機及室內對講機(1F〜4F),對講主機設於各戶客廳具備訪客功能。
供水排水系統：
給水設備系統：
1.採間接供水方式，各戶獨立水錶。
2.冷水管採PVC管(南亞牌)。
3.熱水管均為不鏽鋼壓接管，另件採壓接材料，熱水管設被覆保溫。
排水設備系統：
1.各戶污水系統、衛浴污水管路排入汙水處理槽,預留切換開關排入汙水下水道(需汙水下水道到達)。
2.污排水管皆採PVC橘色管，皆符合衛生下水道規格標準，並附存水彎頭。
空調系統：
1.預留分離式空調系統之冷媒管路所需穿樑套管，並預留室內機排水口，避免日後破壞結構。
2.預留主機位置所需電源，位置由建設公司統一規定。
廚房設備：
櫥櫃、面板採用木芯板桶身、美耐門板廚具，搭配皇家石人造石檯面附豪山牌抽油煙機、雙口瓦斯爐、烘碗機、不銹鋼二用水龍頭及不鏽鋼水槽、爐下附二組拉籃。
消防安全設備：
各樓層室內依消防法規設置住警器。

周邊機能

• 超商/賣場

  全聯、喜互惠、7-11、萊爾富

• 熱門商圈

• 傳統市場

  南館市場

• 醫療機構

  陽明醫院宜蘭分院，仁愛醫院

• 政府機構

• 公共建設

• 其他配套

  龍潭游泳池

交通出行

• 捷運系統

• 高速公路

  國道五號，蔣渭水高速公路

• 快速道路

• 高鐵系統

• 台鐵系統

  宜蘭火車站

• 其他方式