微風麗弗

有8、12、14、20、23坪從1房~2+1房依需求不同，本大樓皆可選擇

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【微風麗弗】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

有停車位塔式停車位月租3500~5000元車位售價:150~180萬

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【微風麗弗】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

8坪約可租17500~18000元/月12坪約可租20000~21500元/月14坪約可租23000~25000元/月20~23坪約可租30000~33000元/月租金會因室內屋況好壞及附屬物品而有所不同。這幾年租金是往上趨緩上揚。

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【微風麗弗】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

一棟共14層樓一層有2部電梯，一層有12戶

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【微風麗弗】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

一坪150元包含管理員+收垃圾+大樓清潔+可抵用飯店式公設

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【微風麗弗】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

這幾年價格是往上揚的，目前高樓層(9樓以上)行情約在120萬~131之間，樓層高低及屋況條件再做增或減。因為本棟位於敦化學區內且位在市中心，且離捷運站不遠，所以相對保值，短期會受其他因素影響會有緩跌的跡象，因周遭沒有新建案的小坪數產品，預計未來將持續維持持平保值。

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【微風麗弗】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本案B1公設有KTV+交誼廳+美式撞球間。1樓有健身房+交誼廳+大樓專屬垃圾場。

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【微風麗弗】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本案有挑高3.6米(4樓以上)，在都會區內就能充分利用到立體空間，增加住家坪效，相對租金也能因此而提高。24小時管理嚴謹，電梯採磁扣管制，相對安全。

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【微風麗弗】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

附近有公車站(營建署/台安醫院)離南京復興站走路約8分鐘內

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【微風麗弗】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本案附近擁有敦化國小及敦化國中學區，步行約5-6分鐘，本社區大部分小朋友基本都在都在這個敦化國小及敦化國中唸書。

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(1)
1房(1)

查看原圖

1房1廳1衛在售1筆

8.70坪/北

2,850萬

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/21更新

銷售登錄表(01/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-05

10樓

99.0 萬/坪

2,350萬

2房/23.7坪

0 萬

無車位

2,350 萬

八德路二段348號 | 10樓

114-03

9樓

133.0 萬/坪

2,000萬

1房/15.0坪

150 萬

車位5.2坪

2,150 萬

八德路二段348號 | 9樓之10

113-07

2樓

127.5 萬/坪

1,630萬

1房/12.8坪

0 萬

無車位

1,630 萬

八德路二段348號 | 2樓之9

113-04

11樓

137.6 萬/坪

2,040萬

0房/14.8坪

0 萬

無車位

2,040 萬

八德路二段348號 | 11樓之10

113-03

10樓

144.8 萬/坪

1,438萬

1房/9.9坪

0 萬

無車位

1,438 萬

八德路二段348號 | 10樓之2

113-01

6樓

121.3 萬/坪

1,793萬

1房/14.8坪

152 萬

車位5.0坪

1,945 萬

八德路二段348號 | 6樓之8

112-11

10樓

137.4 萬/坪

1,230萬

1房/9.0坪

0 萬

無車位

1,230 萬

八德路二段348號 | 10樓之11

查看明細 2

112-10

10樓

117.4 萬/坪

2,470萬

1房/21.0坪

0 萬

無車位

2,470 萬

八德路二段348號 | 10樓之5

查看明細 3

112-10

5樓

131.7 萬/坪

1,308萬

1房/9.9坪

0 萬

無車位

1,308 萬

八德路二段348號 | 5樓之2

112-09

3樓

121.8 萬/坪

1,748萬

1房/14.4坪

150 萬

車位5.4坪

1,898 萬

八德路二段348號 | 3樓之6

112-07

6樓

125.2 萬/坪

1,600萬

1房/12.8坪

0 萬

無車位

1,600 萬

八德路二段348號 | 6樓之9

112-06

3樓

120.1 萬/坪

1,725萬

1房/14.4坪

150 萬

車位5.4坪

1,875 萬

八德路二段348號 | 3樓之8

112-05

3樓

105.8 萬/坪

2,227萬

1房/21.0坪

0 萬

無車位

2,227 萬

八德路二段348號 | 3樓之5

查看明細 2

112-03

12樓

120.1 萬/坪

1,780萬

1房/14.8坪

0 萬

無車位

1,780 萬

八德路二段348號 | 12樓之10

112-02

8樓

119.9 萬/坪

1,720萬

1房/14.4坪

180 萬

車位5.4坪

1,900 萬

八德路二段348號 | 8樓之6

112-02

12樓

121.3 萬/坪

1,550萬

0房/12.8坪

0 萬

無車位

1,550 萬

八德路二段348號 | 12樓之9

111-12

4樓

109.8 萬/坪

1,000萬

1房/9.1坪

150 萬

車位5.0坪

1,150 萬

八德路二段348號 | 4樓之11

111-12

8樓

123.8 萬/坪

1,075萬

1房/8.7坪

0 萬

無車位

1,075 萬

八德路二段348號 | 8樓之12