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微風麗弗
住宅大樓
15年社區
137.4萬/坪
近1年成交均價
降價提醒
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- 11/22明日
- 11/23週六
- 11/24週日
- 11/25週一
- 11/26週二
- 11/27週三
- 11/28週四
- 日期待定
先生女士
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社區問答
【微風麗弗】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
陳昱任
有8、12、14、20、23坪從1房~2+1房依需求不同，本大樓皆可選擇
【微風麗弗】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
陳昱任
有停車位塔式停車位月租3500~5000元車位售價:150~180萬
【微風麗弗】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
陳昱任
8坪約可租17500~18000元/月12坪約可租20000~21500元/月14坪約可租23000~25000元/月20~23坪約可租30000~33000元/月租金會因室內屋況好壞及附屬物品而有所不同。這幾年租金是往上趨緩上揚。
【微風麗弗】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
陳昱任
一棟共14層樓一層有2部電梯，一層有12戶
【微風麗弗】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
陳昱任
一坪150元包含管理員+收垃圾+大樓清潔+可抵用飯店式公設
【微風麗弗】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
陳昱任
這幾年價格是往上揚的，目前高樓層(9樓以上)行情約在120萬~131之間，樓層高低及屋況條件再做增或減。因為本棟位於敦化學區內且位在市中心，且離捷運站不遠，所以相對保值，短期會受其他因素影響會有緩跌的跡象，因周遭沒有新建案的小坪數產品，預計未來將持續維持持平保值。
【微風麗弗】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
陳昱任
本案B1公設有KTV+交誼廳+美式撞球間。1樓有健身房+交誼廳+大樓專屬垃圾場。
【微風麗弗】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
陳昱任
本案有挑高3.6米(4樓以上)，在都會區內就能充分利用到立體空間，增加住家坪效，相對租金也能因此而提高。24小時管理嚴謹，電梯採磁扣管制，相對安全。
【微風麗弗】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
陳昱任
附近有公車站(營建署/台安醫院)離南京復興站走路約8分鐘內
【微風麗弗】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
陳昱任
本案附近擁有敦化國小及敦化國中學區，步行約5-6分鐘，本社區大部分小朋友基本都在都在這個敦化國小及敦化國中唸書。
社區配置圖
主要格局
1房1廳1衛
8.70坪/北
實價登錄 銷售登錄表11/21更新
微風麗弗共有 117筆成交記錄，單價已扣車位，更新至113年11月 (與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新)
成交年月樓層單價
房屋車位總價
地址操作
113-07
2樓
127.5 萬/坪
1,630萬
1房1廳/12.8坪
0 萬
無車位
1,630 萬
八德路二段348號 | 2樓之9
113-04
11樓
137.6 萬/坪
2,040萬
0房0廳/14.8坪
0 萬
無車位
2,040 萬
八德路二段348號 | 11樓之10
113-03
10樓
144.8 萬/坪
1,438萬
1房1廳/9.9坪
0 萬
無車位
1,438 萬
八德路二段348號 | 10樓之2
成交走勢
- 127.5萬
- 最新成交單價
113-07
- 144.8萬
- 最高成交單價
113-03
- 72.8萬
- 最低成交單價
107-08
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