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逸文苑

33.2萬/坪

近1年成交均價

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屋齡

6年

建築形態

住宅大樓

總戶數

159戶

租戶佔比多少>

車位數量

平面式180個

車位交易情況>

地址

文化中心高雄市苓雅區和平一路300號

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【逸文苑】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

蔡仁惟

最推薦A2格局權狀最大三間房間都是大套房位置安靜低樓層看樹海高樓層美景盡收第二推薦就是B2格局可彈性規劃成3+1房外牆看出去還有獨特外觀設計Double skin花瓣造型

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【逸文苑】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

蔡仁惟

全棟規劃都是平面車位，有意思的是此建案有座汽機車分道，汽車道有大面寬好會車進出車分道，位置明亮且動線很棒，沒有機械車位一個車位清潔費約300~500 依據管委會決定

1個回答

【逸文苑】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

蔡仁惟

若是討論到租金，這邊兩房平均租金是2萬5~3萬，取決於裝潢的精美程度，因這區域位於高雄市核心地區文化中心地靈人傑，捷運走路3分鐘租金有著附近方便機能支撐

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【逸文苑】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

蔡仁惟

本社區只有1棟，樓高至29樓，地下層至地下6樓。一層有6戶，雙電梯以及雙向逃生梯。1、2、3樓為公設區域。

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【逸文苑】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

蔡仁惟

管理費一坪68元包含樓層清潔以及樓下24H務業保全以及秘書管理，大樓公共電費以及車位清潔費另外計算，目前管委會成立第一屆.

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【逸文苑】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

蔡仁惟

本案剛公開時一坪均價 27~30萬目前成交均價因近期高雄市整體發展已來到38~42萬此案屬於換屋型豪宅未來走勢一片看好

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【逸文苑】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

蔡仁惟

本案公設豐富，有氣派的宴會廳住戶宴客很有面子，宴會廳內的廚房有著很棒的器具可供使用且租借價格很合理，KTV隔音也做得非常完善氣密窗加上特殊大門外頭一點聲音都沒有，頂樓媽媽教室可以眺望高雄美景 30樓高看天看海

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【逸文苑】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

蔡仁惟

附近社區比較都是舊部落，因為本案就是舊部落的都更，也是高雄第一場的民間都更由京城建設的陳添進總經理規劃主導陳添進是中興大學都市計畫研究所碩士，曾任高雄市政府都市發展局局長、高雄市都市計畫技師公會理事長。在任內推動高雄市多功能經貿園區都市計畫與開發，本案無論外型設計燈光設計以及地理位置都是無可挑剔的完美

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【逸文苑】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

蔡仁惟

該社區最近的公車站：為七賢一路上的82號公車(和平一路口)，於香味海產粥&尚品咖啡附近，路程約1分。最近的捷運站：為橘線O7文化中心站，路程5分內。若是開車距最近的交流道-國道一號，車程為10分內(上下班時間路段會稍稍擁擠些)

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【逸文苑】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

蔡仁惟

逸文苑附近的國小學區為信義國小、國中學區為五福國中，從社區至國中小步行約10-15分，車程約5-10分。

1個回答