1.近兩年內價格上漲非常多，整個台灣房價上漲，台中北屯更是重中之重，重大發展近而房價3級跳，往後應該還會持續攀升。 2.附近預售市場，單價已到5~6字頭，甚至水湳經貿園區，已有個案破百萬單價，所以周遭勢必跟上這波漲幅。 11期開發地多，崇德路上多筆土地成交單價破百，北屯運動中心、漢神百貨興建中，崇德昌平BOT案預計年底動工，錦村市場(原環球購物商城預定地)之後勢必再度招標，諸多發展落在這裡，加上預售屋上漲、建商成本一直漲，房價只能持續跟上，要下修難度極高