悠森學

社區共有五種坪數四房為53坪三房為33.37.38坪二房為26坪推薦兩房跟三房33坪的格局最方正

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【悠森學】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

全社區皆為平面車位停車管理費每月500元B1~B3B1附有機車停車格車位大好停車，動線順暢

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【悠森學】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【悠森學】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

分為A.B.C.D四棟A棟為四房雙拼，共用一支梯。B棟一層五戶，四間四房一間兩房，共用兩支梯。C棟一層五戶，兩間三房三間兩房，共用兩支梯。D棟一層五戶，同C棟。樓高皆為15樓。

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【悠森學】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費一坪60元車位管理費另計此社區僅交屋一年管委會成立初期待處理事務繁雜需要時間運作至成熟

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【悠森學】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

新春街為近幾年淡水購屋首選區塊之一生活機能發達，交通超級便利屋齡較久之中古屋，也都紛紛上看2字頭新社區如丰悅夏宮、樂生活等皆有成交近30萬之實價登錄釋出案件越來越少價格勢必越來越高物以稀為貴未來必定看漲

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【悠森學】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

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【悠森學】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

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【悠森學】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

郭璟薰

1.悠森學社區走路到東宇花園城(新春街85巷口)公車站約120公尺/1分鐘.2.悠森學社區開車到淡金新市路口約五公里/13分鐘.

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【悠森學】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

盧俊宇

附近學區1.新興國小，步行約10分鐘2.淡水國中，步行約15分鐘3.淡江高中，步行約15分鐘4.真理大學，步行約15分鐘

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

地段環境

3.95

社區規劃

4.10

優點

1. 1.銀級綠建築候選標章、低建蔽率。

2. 2.全齡成長社區設計，公設完整。

缺點

1. 1.至台北市區車潮眾多，上下班時間易壅塞。

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(1)
3房(1)

查看原圖

3房2廳2衛在售7筆

37.80坪/東

1,650萬起

更新至115年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）02/21更新

銷售登錄表(02/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-09

3樓

36.5 萬/坪

950萬

2房/26.0坪

150 萬

車位10.1坪

1,100 萬

新春街114號之2 | 3樓

114-09

5樓

35.7 萬/坪

1,350萬

3房/37.8坪

150 萬

車位10.1坪

1,500 萬

新春街114號 | 5樓

114-09

8樓

37.1 萬/坪

970萬

2房/26.1坪

150 萬

車位10.1坪

1,120 萬

新春街110號 | 8樓

114-04

7樓

36.5 萬/坪

936萬

2房/25.7坪

150 萬

車位10.1坪

1,086 萬

新春街110號之5 | 7樓

113-09

15樓

33.6 萬/坪

1,280萬

3房/38.1坪

140 萬

車位10.1坪

1,420 萬

新春街110號之1 | 15樓

113-05

6樓

35.2 萬/坪

899萬

2房/25.6坪

140 萬

車位10.1坪

1,039 萬

新春街112號之5 | 6樓

113-03

5樓

32.7 萬/坪

1,235萬

3房/37.8坪

140 萬

車位10.1坪

1,375 萬

新春街114號之5 | 5樓

112-08

11樓

30.9 萬/坪

790萬

2房/25.6坪

140 萬

車位10.1坪

930 萬

新春街112號之5 | 11樓

111-12

8樓

26.4 萬/坪

875萬

3房/33.2坪

135 萬

車位10.1坪

1,010 萬

新春街114號之1 | 8樓

111-11

3樓

14.4 萬/坪

765萬

4房/53.2坪

135 萬

車位10.1坪

900 萬

新春街116號 | 3樓

111-10

15樓

27.0 萬/坪

890萬

3房/33.0坪

135 萬

車位10.1坪

1,025 萬

新春街114號之3 | 15樓

111-09

12樓

16.4 萬/坪

865萬

4房/52.7坪

135 萬

車位10.1坪

1,000 萬

新春街116號之1 | 12樓

111-06

8樓

28.5 萬/坪

745萬

2房/26.1坪

125 萬

車位10.1坪

870 萬

新春街110號 | 8樓

111-06

4樓

26.4 萬/坪

675萬

2房/25.6坪

135 萬

車位10.1坪

810 萬

新春街112號之5 | 4樓

111-06

14樓

24.1 萬/坪

1,271萬

4房/52.7坪

125 萬

車位10.1坪

1,396 萬

新春街116號之1 | 14樓

111-05

14樓

24.1 萬/坪

1,283萬

4房/53.2坪

145 萬

車位10.1坪

1,428 萬

新春街116號 | 14樓

111-04

15樓

28.4 萬/坪

730萬

2房/25.7坪

135 萬

車位10.1坪

865 萬

新春街110號之5 | 15樓

111-03

2樓

30.8 萬/坪

1,015萬

3房/33.0坪

135 萬

車位10.1坪

1,150 萬

新春街114號之3 | 2樓

111-03

15樓

26.1 萬/坪

987萬

3房/37.8坪

135 萬

車位10.1坪

1,122 萬

新春街114號之5 | 15樓

111-02

9樓

29.3 萬/坪

765萬

2房/26.1坪

135 萬

車位10.1坪

900 萬

新春街110號 | 9樓