聚寶·全部資訊

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基礎資訊

• 5

  屋齡(年)

• 10

  總戶數(戶)

• 公寓

  建築型態

• 用途規劃

  住商用

• 格局規劃

  一房(9.5坪)/套房(3~7坪)

• 基地地址

  高雄市林園區前厝路333號

營運管理

• 管委會

  無

• 管理費

  無管理費

• 充電樁

• 垃圾處理

社區規劃

• 21%

  公設比

• 59.32%

  建蔽率

• 81

  基地面積(坪)

• 建築構造

  RC造

• 土地分區

  住宅區

• 車位配比

• 車位規劃

• 棟戶規劃

  1棟，10戶住家

• 樓層規劃

  地上5層

• 座向規劃

  朝北、朝南、朝西、朝東

• 建造執照

  106高市工建築字第00994號

• 使用執照

  108高市工建築使字第00104號

• 建材說明

  (1)永大8人份電梯設有晶片感應樓層管制(2)公共洗衣間附1台投幣式洗衣機(3)一樓公共大門採自動感應晶片管理(4)一樓大門玄關與各樓層走道採紅外線自動照明(5)樓上每間套房附設床組'電冰箱'液晶電視機,第四台'分離式冷氣機,電熱水器,獨立式衛浴.

• 公共設施

  曬被區

建築設計

• 營造公司

  茂竣營造

• 企劃銷售

  自售

• 建築設計

  邱照凱建築師事務所

特色說明

[基茂聚寶]位於高雄市林園區前厝路331~333號，由基茂建設股份有限公司投資興建，邱照凱建築師事務所建築設計，茂竣營造有限公司承造，基地面積80.53坪，建蔽率59.32%，樓層規劃為1棟地上5層騎樓式電梯建築，共有2戶店面、28戶套房店住兩用建案，套房格局坪數規劃3~4.6~6~7~9.5坪。
機車位可停放一樓騎樓，結構採RC鋼筋混擬土，人員上下樓層採永大8人份電梯與公共樓梯。

周邊環境，車程約1分鐘可抵學區港埔國小，距林園國中高中車程約8分鐘，車程約6分鐘可達幸福公園，車程約7分鐘可至林園圖書館與行政中心，生活設施方面，車程約8分鐘可達林園早市、小北百貨、全聯福利中心、寶雅、燦坤3C、林園夜市等，一應俱全。

交通方面:
👍1.正臨15米前厝路上，與25米計畫道路口三角窗上，往南至台17線沿海路車程1分鐘，到小港漢民商圈、國際機場15分鐘，大遠百商圈30分鐘。
😃2.紅線捷運小港←→林園延伸線計畫110年9月開工，118年完工啟用，本案距離捷運線其中二個站(中門與港埔國小)車程僅約1分鐘，未來搭捷運至各市區超方便，房地產將水漲船高。
❤3.林園區西邊最重要的一條25米外環道路正臨本建物，可由30米清水岩路往西前進至15米前厝路交叉路口銜接，再通往沿海四路，為舒解重劃區新增大量人車交通需求，該25米外環道路經過正施工中的[苦苓腳自辦重劃區]，開通勢在必行。

都市發展:
1.座落於林園區西邊腹地廣大的都市計畫區，鄰近本案有「苦苓腳自辦重劃區」正施工中，等完工時將釋出大量建地買賣、興建房子，可新建增加的透天戶數估有500戶，引進2,000人入住，帶動另一波房地產發展。
2.建案鄰近都市計畫內大面積的商業區、住宅區建地，未來將陸續興建數棟店住大樓，新增加的住家戶數預估可達1,000多戶，引進2~3,000人入住，若加上鄰近各大工業區擴建就業人口與距離售屋不到100公尺正興建中的205兵工廠2022年完工時的就業人口，預估將新增上萬人進駐，所謂人潮即錢潮。
3.近鄰「高雄市大林埔」，且遷村計畫即將定案，未來將吸納眾多遷村居民進駐鄰近地區。
★投資購買房地產，就要買在起漲點、低價點，尤其近鄰重大建設與大腹地重劃區，才能短期享受增值大紅利。從過去許多新重劃區(例如：凹仔底、美術館特區、高鐵站29期重劃區..等)回顧見證歷歷，而如果是在已開發成熟的舊社區、舊行政區，可建地少，房地產增值緩慢、有限。

👌*強調: 賞屋前如使用手機Google地圖導航前往銷售中心時,請輸入"高83鄉道300號",才能標示出正確的位置!

★時逢秋冬季太陽下山較早,如有要來賞屋,請儘量於下午4點以前蒞臨,以免屋內採光不足,影響看屋視覺.

【聚寶】有緣人投資分析參考:
💖標的物房地總價：開價4,680萬元，成交價預估4,280萬元.
💕自備款(30%)：4,280萬元*30%=1,284萬元.
💖銀行貸款(70%)：4,280萬元*70%=2,996萬元.
例一：
銀行貸款(70%)(20年期)每月利息：2,996萬元*1.8%/12月=45,000元.
全棟租金月收入：200,000元/月
投資每個月淨利：200,000-45,000=155,000(元)
全棟租金年利(扣除貸款利息)：155,000元*12月=1,860,000元(186萬元).
年投資報酬率(以自備款金額計算)=186萬元/1284萬元=14.5%.
自備款1,284萬元，以每個月獲利15.5萬元計算，約6.9年就可回收所投入的自備現金了,從第七年開始,每個月
都還會有15.5萬元純獲利入帳(已扣除貸款所繳的利息)..(註)承租戶須另外繳交其使用的水電費.
*因套房幾乎有承租戶居住中，如您要看室內時，請電話預約時間，好安排是否可以看屋內較方便哦!

周邊機能

• 超商/賣場

  燦坤3C'寶雅'全國電子'全聯福利中心

• 熱門商圈

• 傳統市場

  孟駿黃昏市場,林園市場,

• 醫療機構

• 政府機構

• 公共建設

• 其他配套

交通出行

• 捷運系統

  黃線捷運小港林園延伸線

• 高速公路

  中山高

• 快速道路

  88快速道

• 高鐵系統

• 台鐵系統

• 其他方式