勝美樹廈

本案有兩棟：A及B棟以下為約略的房屋坪數A1-40坪A2-30坪A3-44坪A5-39坪B1-40坪B2-30坪B3-44坪B5-51坪格局：2房~4房

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【勝美樹廈】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

社區車位數量：112個，開挖地下3層，租金2000~2500/月

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【勝美樹廈】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

近年來租金行情：兩房車2萬~2.4萬，三房車約2.4萬~2.8萬，四房車2.8~3.4萬(租金依照所在樓層/棟別/裝潢/家具/車位在地下幾層，已上皆會有差異)

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【勝美樹廈】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

總戶數：88 戶總樓高：12公設比：32~33％基地面積：659 坪共兩棟：A跟B棟皆為四戶兩梯

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【勝美樹廈】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

本案4B5管理費每月約4200元/戶，其中包含警衛管理費，電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。

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【勝美樹廈】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近一年社區行情微幅上漲，行情約32~36萬，目前社區最高行情為38.5萬，本案位於南區，中山醫及雙鐵共構的大慶站約1.7公里，高鐵站6公里，鄰近樹義國小明星學區就在對面，生活機能主要倚靠高工商圈。臨近未來十三期重劃區，與八期，未來潛力強

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【勝美樹廈】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

勝美建設「勝美樹廈」，基地面積659坪、單面臨福田1街，退縮13米，興建雙塔式12層大樓，1樓門廳挑高6.9米，規劃有交誼廳、健身房、遊戲室等實用型設施，

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【勝美樹廈】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

優點◎基地位處靜巷內，周邊多為透天、農田景觀，大樓視野採光佳，步行可至樹義國小，具有免接送優勢◎單純四併雙梯，零店面純住家，戶數單純

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【勝美樹廈】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

生活商圈距離約700公尺可至高工商圈、愛買、復興路商圈交通5分鐘抵達大慶車站，沿復興路而行15分鐘可抵達台中市區是一個兼顧隱私/安全/人性化的優質社區，可以讓父母及孩子在這里安心生活的優質社區

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【勝美樹廈】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

國小學區：約1公里樹義國小 (雙語)註：雙語學區依各縣市政府教育局處資料國中學區：約2.6公里四育國中

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

社區綜合評分

4.00

地段環境

4.00

社區規劃

4.10

社區綜合評分

4.00

地段環境

4.00

社區規劃

4.10

優點

1. 1.所屬學區為明星學區-樹義國小，距離約400公尺可免接送

2. 2.居住環境安靜且為純住家規劃

缺點

1. 1.基地僅單面臨路

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
2房(2)

30.30坪/北

40.00坪/北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）05/21更新銷售登錄表(05/21更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-09

4樓

46.4 萬/坪

1,424萬

2房/30.7坪

106 萬

車位11.3坪

1,530 萬

福田一街59號 | 4樓之2

113-06

7樓

41.5 萬/坪

1,275萬

2房/30.7坪

109 萬

車位11.6坪

1,384 萬

福田一街59號 | 7樓之2

113-03

7樓

40.4 萬/坪

1,241萬

2房/30.7坪

109 萬

車位11.6坪

1,350 萬

福田一街59號 | 7樓之2

112-11

11樓

39.6 萬/坪

1,201萬

2房/30.3坪

109 萬

車位11.6坪

1,310 萬

福田一街39號 | 11樓之2

112-07

4樓

35.8 萬/坪

1,832萬

4房/51.2坪

218 萬2

車位23.3坪

2,050 萬

福田一街39號 | 4樓之5

112-04

4樓

36.3 萬/坪

1,462萬

3房/40.3坪

218 萬2

車位23.3坪

1,680 萬

福田一街39號 | 4樓之1

112-04

12樓

38.4 萬/坪

1,166萬

2房/30.3坪

109 萬

車位11.6坪

1,275 萬

福田一街39號 | 12樓之2

112-03

4樓

31.7 萬/坪

1,622萬

4房/51.2坪

218 萬2

車位23.3坪

1,840 萬

福田一街39號 | 4樓之5

112-02

5樓

32.4 萬/坪

995萬

2房/30.7坪

109 萬

車位11.6坪

1,104 萬

福田一街59號 | 5樓之2

111-11

5樓

36.2 萬/坪

1,621萬

3房/44.8坪

109 萬

車位11.6坪

1,730 萬

福田一街59號 | 5樓之3

111-05

11樓

36.7 萬/坪

1,882萬

4房/51.2坪

218 萬2

車位23.3坪

2,100 萬

福田一街39號 | 11樓之5

111-02

3樓

33.3 萬/坪

1,011萬

2房/30.3坪

109 萬

車位11.6坪

1,120 萬

福田一街39號 | 3樓之2

110-10

6樓

33.3 萬/坪

1,341萬

3房/40.3坪

109 萬

車位11.6坪

1,450 萬

福田一街39號 | 6樓之1

110-08

12樓

32.7 萬/坪

991萬

2房/30.3坪

109 萬

車位11.6坪

1,100 萬

福田一街39號 | 12樓之2

110-08

10樓

29.9 萬/坪

1,171萬

3房/39.1坪

109 萬

車位11.6坪

1,280 萬

福田一街59號 | 10樓之5

109-10

2樓

27.8 萬/坪

1,078萬

3房/38.8坪

222 萬2

車位23.3坪

1,300 萬

福田一街59號 | 2樓之5

109-07

12樓

26.2 萬/坪

1,159萬

3房/44.3坪

111 萬

車位11.6坪

1,270 萬

福田一街39號 | 12樓之3

109-06

2樓

23.1 萬/坪

709萬

2房/30.7坪

111 萬

車位11.6坪

820 萬

福田一街59號 | 2樓之2

109-06

3樓

23.4 萬/坪

1,198萬

4房/51.2坪

222 萬2

車位23.3坪

1,420 萬

福田一街39號 | 3樓之5

109-04

11樓

25.0 萬/坪

1,007萬

3房/40.3坪

111 萬

車位11.6坪

1,118 萬

福田一街39號 | 11樓之1