哈洛徳·全部資訊

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葉家良

哈洛徳·全部資訊

基礎資訊

• 10

  屋齡(年)

• 323

  總戶數(戶)

• 住宅大樓

  建築型態

• 用途規劃

  住商用

• 格局規劃

  三房(54.47~112.9坪)/四房(54.79~112.93坪)/五房(82.69~113.26坪)

• 基地地址

  新竹縣竹北市文興路二段89號

營運管理

• 管委會

  有

• 管理費

  60元/坪/月

• 充電樁

  有充電設備（含預留）

• 垃圾處理

  社區統一處理（社區內專區堆置）

社區規劃

• 25~28%

  公設比

• 56.83%

  建蔽率

• 3,421

  基地面積(坪)

• 建築構造

  RC造

• 土地分區

  第二種商業區

• 車位配比

  1:2.59

• 車位規劃

  平面式837個

• 棟戶規劃

  4棟，310戶住家，13戶店面，管委會空間，管理室

• 樓層規劃

  地上23層,地下4層

• 座向規劃

  朝西南、朝東南、朝東

• 建造執照

  (100)府建字第00474號

• 使用執照

  (103)府使字建第00524號

• 建材說明

  YALE西德原裝進口電子鎖，YKK氣密窗，LOW-E複層玻璃，TOTO面盆/馬桶，SVAGO洗碗機/烤箱/蒸爐，新日鐵製震，太陽能光電系統，中央集塵系統，全室25cm中空樓板。

• 公共設施

  交誼廳 游泳池 健身房 接待大廳 中庭花園 桌球室 兒童遊戲區 親子遊戲區 會議室 迎賓門廳

建築設計

• 營造公司

  暐順營造股份有限公司

• 企劃銷售

  大創整合行銷有限公司

• 建築設計

  許文光建築師事務所

特色說明

新竹高鐵站前地標名宅，甲級營造制震家園，豪宅規劃換屋首選，超低自備優惠回饋，敬邀竹科智富把握時機、即刻入主。

◎建案特色
1.高鐵站前特區第一排絕版地段
2. 生醫園區即將成為新竹火車頭
3.步行5分鐘達高鐵新竹站、台鐵六家站
4.步行3分鐘就到中央公園
5.全區 56坪與76坪均質大戶規劃
6.26%低公設比室內空間最實在
隨著高鐵新竹站與台鐵六家站的啟動，龐大的人口運輸流量強勢帶動「高鐵站前特區」經濟發展，各項大型建設將陸續到位，例如：生醫園區、璞玉計畫、暐順經貿大樓、橋下道路通車…，使得周邊土地稀有難得，連帶推升高鐵站前特區內的房價。
指標個案「哈洛德」，正位於特區第一排首席位，步行5分鐘即可搭乘高鐵或台鐵，步行3分鐘抵達中央公園、暐順經貿大樓，近距離享受特區發展能量，奠定區域領導性建築指標。
◎三面臨路大基地
「哈洛德」基地面積約3420坪，由30米文興路、30米嘉豐十一路及20米復興三路，三條交通主幹道圍塑而成，建築氣勢驚人。外觀具有古典皇家風格，崗石基座、羅馬列柱、穹頂、鐘樓、角樓陽台等，富涵美學的建築細節吸引著來往人潮欽羨的目光，為現今超人氣的熱銷建案，指名度最高的建案。

◎26%~28%低公設比
在公設方面，「哈洛德」規劃有中庭花園、迎賓門廳、交誼廳、泳池、健身房、視聽室、運動場等，公設比約26% (少數特別戶約28%)，跟目前市場上動輒33%起跳的公設比來說，實為購屋人大大省下荷包。
◎選用高級建材配備
該案共有4棟大樓，樓高23層、地下4層，總戶數310戶，坪數規劃76~112坪。全區為4房均質大戶規劃，戶戶三面採光，通風條件良好。以76坪來說，開放式中島廚房讓居家視野更具延伸性，且客廳配置大面落地窗，把景觀引入室內，創造出舒適宜人的居住空間。在室內配備方面，配有中央集塵系統、德國原裝電子門鎖、YKK氣密窗、LOW-E節能玻璃、EGGER德國超耐磨地板等。
建材使用方面，「哈洛德」採用大陽能光電系統，頂樓設置大量光電板，發電量能回售台電，降低社區公費開銷。25公分中空樓板、96組新日鐵制震壁、戶戶中空陶粒板隔間，成功打造安全的寧靜居家環境。

◎高鐵站前特區發展計畫
1.暐順經貿大樓：已經營運，複合式建築開發，同時提供購物、辦公、渡假、美食享受。
2橋下道路：已經通車，跨越頭前溪，迅速抵達竹科、工研院。
3.生醫園區：台大醫院2019完工，將是新竹地區規模最大的醫院。
4.中央公園：開闊的綠地、生態埤塘，適合家長們帶孩子假日前往玩樂。
◎佔據先天地段優勢
「哈洛德」在先天地段上極具優勢，本案位居高鐵站前，從基地輕鬆步行至高鐵站約僅5分鐘，同時本案位居文興路、嘉豐十一路與復興三路角地，罕見的三面臨路大街廓，並緊鄰中央公園、中央廣場等，周遭辦公室與住宅的興建正方興未艾，從國外高鐵城市的開發經驗來看，現在買屋已經佔據先機。
本案在地段上已立於不敗之地，在產品規劃上也獨樹一格。將4座樓高23層的塔型建築併聯起來，打造出臨路退縮最深達13米、建築棟距約50米的300多戶大型社區。 本案規劃建坪約55~75坪，在格局規劃上，單層4併，戶戶邊間、3面採光，所有衛浴皆採光通風，主臥及主衛浴位於邊間。

◎23層古典地標
本案在基地面積與建築外觀上將歐洲建築中的崗石列柱、穹頂門廳、鐘樓牆面、角樓陽台等豐富而多元的古典語彙導入本案，是高鐵特區最為醒目的絕版地標建築。

周邊機能

• 超商/賣場

  頂好超市、全聯福利中心

• 熱門商圈

  竹北高鐵商圈

• 傳統市場

• 醫療機構

• 政府機構

• 公共建設

  公三公園

• 其他配套

交通出行

• 捷運系統

  無

• 高速公路

  國道一號竹北交流道

• 快速道路

  台68線快速道路

• 高鐵系統

  新竹高鐵站

• 台鐵系統

  台鐵六家車站

• 其他方式