【星河繪】278筆成交，均價23萬/坪

有一房約19坪、2房約31坪、3房約42-44坪、3+1房約53坪，最推薦44坪的三房 ~ 格局漂亮

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【星河繪】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

江育維

全部是平面車位,車位管理費300元/月

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【星河繪】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

一房一廳 14000上下，2房17000左右、3房22000-25000 ，依屋況、車位、有無附家具電等而有所增減

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【星河繪】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共三棟、247戶住家、8戶店面、總共14層、A棟一層八戶、B棟一層6戶、C棟一層五戶皆為2部電梯!

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【星河繪】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費按坪計算，一坪60元，按月繳! 服務包含24小時警衛管理，社區環境及公共設施清潔維護，電梯、樓梯、水塔定期保養清洗等等。優質管理

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【星河繪】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近幾年星河繪稍漲，附近僅有本案為3年的新大樓社區，且附近的客運總站已開通，之後交通會更為便利，預計未來有機會上漲

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【星河繪】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本社區挑高寬敞大廳，內部有綠意中庭，樓間距也不會太靠近，部分戶型可以觀山看海，且內部公設豐富完善

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【星河繪】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

星河繪附近~僅有八斗子山莊老舊透天，悠活台北村透天，及目前正在興建的喬家大院社區! 2年新古屋僅有星河繪，交通方便，出社區一分鐘即可上62快速道路且不塞車，全區僅255戶小型社區相對單純

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【星河繪】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

社區右轉3分鐘即上62快速道路，社區外就有公車站牌，附近客運總站已蓋好，未來客運會停靠本社區，交通便利

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【星河繪】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

距離星河繪最近的小學為深澳國小及八斗國小，開車皆大約五分鐘左右

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
1房(1)
3房(2)

42.00坪/南

46.00坪/北

19.00坪/東

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）02/01更新銷售登錄表(02/01更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-09

11樓

25.4 萬/坪

1,350萬

3房/53.3坪

100 萬

車位5.4坪

1,450 萬

調和街298號 | 11樓之2

113-09

11樓

25.3 萬/坪

1,345萬

3房/53.3坪

100 萬

車位5.4坪

1,445 萬

調和街298號 | 11樓之2

113-09

14樓

22.2 萬/坪

970萬

3房/43.6坪

100 萬

車位5.4坪

1,070 萬

調和街298號 | 14樓之1

113-08

13樓

21.9 萬/坪

706萬

1房/32.3坪

0 萬

無車位

706 萬

調和街296號 | 13樓之2

113-07

14樓

23.8 萬/坪

775萬

2房/32.6坪

125 萬

車位5.4坪

900 萬

調和街300號 | 14樓之3

113-07

6樓

19.5 萬/坪

1,010萬

3房/51.7坪

100 萬

車位5.4坪

1,110 萬

調和街300號 | 6樓之3

113-07

13樓

24.0 萬/坪

460萬

1房/19.1坪

100 萬

車位5.4坪

560 萬

調和街300號 | 13樓之1

113-06

11樓

24.6 萬/坪

470萬

1房/19.1坪

100 萬

車位5.4坪

570 萬

調和街300號 | 11樓之2

113-06

7樓

24.6 萬/坪

470萬

1房/19.1坪

0 萬

無車位

470 萬

調和街300號 | 7樓之6

113-06

14樓

24.9 萬/坪

480萬

1房/19.2坪

100 萬

車位5.4坪

580 萬

調和街298號 | 14樓之3

113-05

2樓

22.2 萬/坪

920萬

3房/41.4坪

100 萬

車位5.4坪

1,020 萬

調和街296號 | 2樓之1

113-05

7樓

21.7 萬/坪

700萬

2房/32.3坪

150 萬

車位5.4坪

850 萬

調和街296號 | 7樓之2

113-05

14樓

24.2 萬/坪

780萬

2房/32.3坪

100 萬

車位5.4坪

880 萬

調和街298號 | 14樓之5

113-04

3樓

26.6 萬/坪

510萬

1房/19.2坪

90 萬

車位5.4坪

600 萬

調和街296號 | 3樓之3

113-04

10樓

22.9 萬/坪

740萬

2房/32.3坪

100 萬

車位5.4坪

840 萬

調和街298號 | 10樓之5

113-04

8樓

23.5 萬/坪

450萬

1房/19.1坪

0 萬

無車位

450 萬

調和街300號 | 8樓之6

113-04

8樓

18.8 萬/坪

1,000萬

3房/53.3坪

100 萬

車位5.4坪

1,100 萬

調和街298號 | 8樓之2

113-04

9樓

23.5 萬/坪

1,250萬

4房/53.3坪

100 萬

車位5.4坪

1,350 萬

調和街298號 | 9樓之2

113-03

3樓

25.4 萬/坪

488萬

1房/19.2坪

0 萬

無車位

488 萬

調和街298號 | 3樓之3

113-03

12樓

23.1 萬/坪

745萬

2房/32.3坪

0 萬

無車位

745 萬

調和街296號 | 12樓之2