府都KADO

府都KADO有兩種格局；388號之一總坪數91坪、388號之二總坪數74坪；已之一的街廓來說是面建平八街108巷較為安靜,但是低樓層的視野會被隔壁的透天擋住；已之二的街廓較為優勢，缺點車水馬龍會吵一些

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【府都KADO】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

方沐晴

有，雙平面車位，含在管理費

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【府都KADO】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

張雅婷

本案總戶數20戶，戶數少、住戶單純目前市面上沒有出租的物件、根據面具、裝潢、傢俬是否齊全

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【府都KADO】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共有兩棟一層2戶地上12樓/地下3樓電梯總數只有一部總戶數才20戶缺點就是管理費會稍微高一點換算單坪管理費超過百元

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【府都KADO】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

張雅婷

管理費一坪92元/月，其中包含警衛管理費，電梯保養，洗水塔，花園維護，梯間的清潔打掃，停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管委會較注重環境整治，維持乾淨舒適的衛生環境水準

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【府都KADO】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

本案位於永華商圈周邊，生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35萬上下，以台南市整體周邊0-5年大樓，單價皆已超過30萬；整體新市政五期這邊有捷運沿線的題材，有機會再創一波高峰

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【府都KADO】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本案內部樓間距大概30公尺，公設除了有健身房、閱覽室整體上，這是一個安全、人性化的社區，可以讓父母親和孩子可以在這裡寓教於樂，學習生活的社區。

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【府都KADO】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

生活圈機能完善、交通暢行無阻設計風格簡約風、帶有書香氣息氣氛符合現在人們的生活美學，非常推薦給有品味的買方

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【府都KADO】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

附近有公車站牌，分別為怡平路口文平路口將近200公尺 (走路只需要2分鐘)；未來台南捷運綠線預定站；開車暢行無阻，有一條40米的永華大路

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【府都KADO】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

張雅婷

國小學區：新南國小開車3分，走路7分國中學區：金城國中 (雙語)開車2分，走路4分

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社區攻略

社區暫無攻略

問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

暫無社區配置圖問問金牌專家，索取社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
2房(2)

47.30坪/南

95.00坪/南

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/21更新

銷售登錄表(01/21更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-01

5樓

39.8 萬/坪

3,641萬

3房/91.6坪

339 萬2

車位20.7坪

3,980 萬

文平路388號 | 5樓之1

查看明細 3

112-04

7樓

40.5 萬/坪

3,006萬

2房/74.3坪

432 萬2

車位20.7坪

3,438 萬

文平路388號 | 7樓之2

112-02

7樓

35.9 萬/坪

2,668萬

2房/74.3坪

432 萬2

車位20.7坪

3,100 萬

文平路388號 | 7樓之2

111-02

7樓

35.5 萬/坪

2,634萬

3房/74.3坪

386 萬2

車位20.7坪

3,020 萬

文平路388號 | 7樓之2

110-02

8樓

17.7 萬/坪

1,315萬

3房/74.3坪

360 萬2

車位20.7坪

1,675 萬

文平路388號 | 8樓之2

109-09

5樓

22.4 萬/坪

1,664萬

3房/74.3坪

316 萬2

車位20.7坪

1,980 萬

文平路388號 | 5樓之2

108-11

3樓

20.6 萬/坪

1,934萬

3房/94.0坪

316 萬2

車位20.7坪

2,250 萬

文平路388號 | 3樓之1

108-10

7樓

21.8 萬/坪

1,994萬

3房/91.6坪

316 萬2

車位20.7坪

2,310 萬

文平路388號 | 7樓之1

107-11

8樓

20.1 萬/坪

1,845萬

3房/91.6坪

315 萬2

車位20.7坪

2,160 萬

文平路388號 | 8樓之1

107-08

9樓

23.6 萬/坪

2,165萬

3房/91.6坪

315 萬2

車位20.7坪

2,480 萬

文平路388號 | 9樓之1

106-12

6樓

20.3 萬/坪

1,510萬

3房/74.3坪

202 萬2

車位20.7坪

1,712 萬

文平路388號 | 6樓之2

105-12

1樓

35.5 萬/坪

3,498萬

0房/98.6坪

182 萬2

車位20.7坪

3,680 萬

文平路388號 | 1樓

105-11

5樓

20.5 萬/坪

1,878萬

3房/91.6坪

182 萬2

車位20.7坪

2,060 萬

文平路388號 | 5樓之1

查看明細 3

105-06

10樓

21.1 萬/坪

1,936萬

3房/91.6坪

182 萬2

車位20.7坪

2,118 萬

文平路388號 | 10樓之1

104-05

11樓

21.6 萬/坪

1,978萬

3房/91.6坪

162 萬2

車位20.7坪

2,140 萬

文平路388號 | 11樓之1

104-05

12樓

27.5 萬/坪

2,890萬

2房/105.1坪

162 萬2

車位20.7坪

3,052 萬

文平路388號 | 12樓

103-12

7樓

22.7 萬/坪

1,688萬

3房/74.3坪

待定 2

車位20.7坪

1,688 萬

文平路388號 | 7樓之2

103-10

9樓

21.1 萬/坪

1,565萬

3房/74.3坪

待定

車位10.3坪

1,565 萬

文平路388號 | 9樓之2

103-10

8樓

22.5 萬/坪

1,675萬

3房/74.3坪

待定 2

車位20.7坪

1,675 萬

文平路388號 | 8樓之2

103-09

4樓

20.6 萬/坪

1,530萬

2房/74.3坪

待定 4

車位41.4坪

1,530 萬

文平路388號 | 4樓之2