【坤悅君臨】123筆成交，均價35萬/坪

1自住產品兩房到三房的格局都很棒2都是主流商品3坪數35坪到45坪

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【坤悅君臨】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1全區平面車位加摩托車位1位2.附近找車位3平面車位2500

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【坤悅君臨】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

租金趨勢兩房18,000至20,000 三房28,000四房35000以上皆有車位家具家電剛性需求平穩

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【坤悅君臨】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共有幾棟幾戶104，各有多層142、各個樓棟2梯幾戶3共用

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【坤悅君臨】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1單坪價$70 年繳打9.5折2包裹收信件住戶的出入管制幫助所有的大小事3.管委會做事認真態度很好，有笑容願意幫忙協助

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【坤悅君臨】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

暫無回答，去Line問

【坤悅君臨】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

公設除了有健身房、瑜伽室遊戲室交誼廳整體上，這是一個安全、人性化的社區，可以讓父母親和孩子可以在這裡寓教於樂，學習生活的社區

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【坤悅君臨】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

1、優勢：可從位置、生活圈、交通、景觀等方面比對2、評價：可從設計風格、人群、社區規模、價格等方面評價

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【坤悅君臨】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

1.嶺東路上有公車近北中南交流道方便2社區出入車道車輛方便，易塞車提早出門

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【坤悅君臨】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

1文山學區 2摩托車5分鐘到3文山國小安和國中嶺東大學

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

1個格局解析

坪效/採光/動線檢視

周邊比價(比去年)

區域解析

位置/機能全析

社區規劃

樓棟/車位/設施概覽

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坪效/採光/動線檢視

周邊比價(比去年)

區域解析

位置/機能全析

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樓棟/車位/設施概覽

優點

1. 位置：「坤悅君臨」正處於嶺東路上，基地四面臨路，完整街廓、棟距寬敞。

2. 社區規劃：均質3房，低梯戶比1:2，戶戶邊間、雙面採光。

缺點

1. 機能：區內雖有2所國小，但國中除了選擇私立嶺東高中國中部，得至距離較遠的安和國中就讀。

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
3房(1)
其他(1)

60.80坪/西

42.60坪/西北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/21更新銷售登錄表(01/21更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-08

14樓

39.4 萬/坪

1,855萬

3房/47.1坪

125 萬

車位7.1坪

1,980 萬

嶺東路888號 | 14樓之5

113-05

6樓

27.9 萬/坪

1,415萬

3房/50.8坪

250 萬2

車位14.2坪

1,665 萬

嶺東路888號 | 6樓之1

113-04

8樓

34.5 萬/坪

1,720萬

2房/49.9坪

250 萬2

車位14.2坪

1,970 萬

嶺東路888號 | 8樓之1

113-03

14樓

36.2 萬/坪

1,825萬

3房/50.4坪

125 萬

車位7.1坪

1,950 萬

嶺東路888號 | 14樓之1

112-09

13樓

35.9 萬/坪

1,730萬

3房/48.2坪

125 萬

車位7.1坪

1,855 萬

嶺東路886號 | 13樓之2

112-04

1,2樓

34.8 萬/坪

1,692萬

0房/48.6坪

待定

車位面積待定

1,692 萬

嶺東路890號 | 1,2樓

112-04

1,2樓

35.5 萬/坪

1,692萬

0房/47.7坪

待定

車位面積待定

1,692 萬

嶺東路892號 | 1,2樓

111-09

5樓

30.2 萬/坪

1,408萬

3房/46.6坪

250 萬2

車位14.2坪

1,658 萬

嶺東路886號 | 5樓之5

111-04

1,2樓

33.7 萬/坪

1,400萬

1房/41.6坪

125 萬

車位7.1坪

1,525 萬

嶺東路882號 | 1,2樓

110-12

11樓

18.4 萬/坪

886萬

3房/48.2坪

114 萬

車位7.1坪

1,000 萬

嶺東路888號 | 11樓之2

110-07

6樓

25.6 萬/坪

1,221萬

3房/47.7坪

114 萬

車位7.1坪

1,335 萬

嶺東路888號 | 6樓之2

110-05

5樓

26.5 萬/坪

1,344萬

3房/50.8坪

114 萬

車位7.1坪

1,458 萬

嶺東路888號 | 5樓之1

109-12

6樓

20.5 萬/坪

1,022萬

3房/49.8坪

228 萬2

車位14.2坪

1,250 萬

嶺東路888號 | 6樓之3

109-11

4樓

23.0 萬/坪

1,075萬

3房/46.6坪

220 萬2

車位13.7坪

1,295 萬

嶺東路888號 | 4樓之5

109-09

13樓

27.9 萬/坪

1,406萬

2房/50.4坪

114 萬

車位7.1坪

1,520 萬

嶺東路888號 | 13樓之1

108-05

1,2樓

35.7 萬/坪

1,485萬

1房/41.6坪

135 萬

車位7.1坪

1,620 萬

嶺東路882號 | 1,2樓

108-02

8樓

21.9 萬/坪

1,020萬

3房/46.6坪

135 萬

車位7.1坪

1,155 萬

嶺東路886號 | 8樓之5

107-08

14樓

21.3 萬/坪

1,026萬

3房/48.2坪

150 萬

車位7.1坪

1,176 萬

嶺東路888號 | 14樓之2

107-07

14樓

24.2 萬/坪

1,218萬

3房/50.4坪

135 萬

車位7.1坪

1,353 萬

嶺東路886號 | 14樓之1

107-07

13樓

21.4 萬/坪

1,080萬

3房/50.4坪

120 萬

車位7.1坪

1,200 萬

嶺東路886號 | 13樓之1