由鉅大恆

分為B、C棟140坪、A、D棟160坪，規劃毛胚交屋，全毛胚提供彈性格局規劃。均朝北，國美館第一排

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【由鉅大恆】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

B1-B5坡道平面

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【由鉅大恆】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

此為頂級豪宅無出租

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【由鉅大恆】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

洪祥麒

108戶/共1-35樓，住家5-34層2棟每一層/2戶5-28層/標準1層2戶29-34層/1層1戶

全部2個回答

【由鉅大恆】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

22594元/月，其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。

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【由鉅大恆】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

新建案平均成交行情約在65-70萬/坪市場上房價平穩，該案為西區指標個案保值性極高

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【由鉅大恆】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

全帷幕極景0.4G高耐震地標，無反射全景收攬國美館永恆棟距日夜極景，德國航太科技台灣建築首例，斷熱抗寒耐震智慧豪邸，更榮獲台中首座SC構造住宅耐震設計標章。21項頂級公設西區豪宅地標，政商名流為鄰。飯店式管理21項高質感公設。首席七萬坪國美館綠海帝景。三面採光、毛胚可塑性極高。

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【由鉅大恆】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

西區指標個案跟周邊個建案稍有不同與富邦天空樹、龍寶品臻邸齊名

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【由鉅大恆】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

老闆大多自駕車及司機接送，本案位於五權西路一段主幹道，擁有絕佳的格局與不錯的建材配備，整體規劃算是用心。國美館前即有公車站可供大眾運輸

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【由鉅大恆】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

學區為中正國小、向上國中本社區主要就讀薇閣、麗喆、華盛頓常春藤、明道附中

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比合理，停車方便；公設包含接待大廳,中庭花園,空中花園等，提供了多種休閒娛樂和社交活動的場所。

2. 環境機能:距離美術館(五權西路)公車站約130公尺，出行便利；距離大勇國小北側門約655公尺，方便孩子上學。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，導致居民購物不便和生活便利性低下。

3.3

中上等水平

在美術園道生活圈排名超過59%社區

生活機能

3.2

區域均值：3.0

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

2.7

區域均值：3.5

周邊學校

4.7

區域均值：4.6

交通機能

2.7

區域均值：2.5

社區規劃

3.3

區域均值：2.7

查看完整攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(4)
4房(1)
其他(3)

140.00坪/北

175.00坪/北

97.00坪/北

150.00坪/北

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/21更新

銷售登錄表(12/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-07

23樓

64.0 萬/坪

9,950萬

0房/139.5坪

待定 3

車位16.0坪

9,950 萬

五權西路一段105號 | 23樓

113-11

20樓

55.9 萬/坪

7,800萬

0房/139.5坪

200 萬2

車位11.5坪

8,000 萬

五權西路一段105號 | 20樓

查看明細 2

113-01

19樓

59.2 萬/坪

8,990萬

0房/139.5坪

待定 2

車位12.3坪

8,990 萬

五權西路一段105號 | 19樓

112-06

25樓

64.7 萬/坪

11,537萬

0房/159.9坪

待定 3

車位18.5坪

11,537 萬

五權西路一段107號 | 25樓

112-01

21樓

63.9 萬/坪

10,960萬

0房/159.9坪

待定 2

車位11.5坪

10,960 萬

五權西路一段107號 | 21樓

111-11

31樓

68.6 萬/坪

11,238萬

0房/160.8坪

520 萬2

車位10.7坪

11,758 萬

五權西路一段107號 | 31樓

110-11

11樓

56.8 萬/坪

8,620萬

0房/140.3坪

待定 2

車位11.5坪

8,620 萬

五權西路一段105號 | 11樓

109-11

26樓

62.9 萬/坪

10,788萬

0房/159.9坪

待定 2

車位11.5坪

10,788 萬

五權西路一段107號 | 26樓

109-11

27樓

63.3 萬/坪

10,902萬

0房/159.9坪

待定 2

車位12.3坪

10,902 萬

五權西路一段107號 | 27樓

109-11

18樓

62.2 萬/坪

10,708萬

0房/161.6坪

待定 2

車位10.7坪

10,708 萬

五權西路一段107號 | 18樓

109-11

18樓

58.1 萬/坪

8,722萬

0房/139.5坪

待定 2

車位10.7坪

8,722 萬

五權西路一段105號 | 18樓

109-09

14樓

59.6 萬/坪

7,214萬

0房/121.1坪

238 萬2

車位11.5坪

7,452 萬

五權西路一段103號 | 14樓

109-07

13樓

71.2 萬/坪

11,395萬

3房/159.9坪

307 萬3

車位17.7坪

11,702 萬

五權西路一段101號 | 13樓

109-03

1樓

0.0 萬/坪

170萬

0房/6.2坪

待定

車位6.2坪

170 萬

五權西路一段103號 | 1樓

108-11

5樓

59.6 萬/坪

8,357萬

0房/140.3坪

200 萬2

車位11.5坪

8,557 萬

五權西路一段105號 | 5樓

108-07

5樓

69.5 萬/坪

11,174萬

3房/160.8坪

280 萬2

車位12.3坪

11,454 萬

五權西路一段101號 | 5樓

108-07

10樓

63.1 萬/坪

10,140萬

0房/160.8坪

260 萬2

車位11.5坪

10,400 萬

五權西路一段101號 | 10樓

108-06

11樓

63.4 萬/坪

10,190萬

0房/160.8坪

260 萬2

車位11.5坪

10,450 萬

五權西路一段101號 | 11樓

108-06

7樓

70.1 萬/坪

11,276萬

3房/160.8坪

280 萬2

車位12.3坪

11,556 萬

五權西路一段101號 | 7樓

107-10

14樓

61.1 萬/坪

7,396萬

3房/121.1坪

220 萬2

車位12.3坪

7,616 萬

五權西路一段105號 | 14樓