【觀瀾】180筆成交，均價63萬/坪

【觀瀾】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

全平面車位，無機械~

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【觀瀾】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

【觀瀾】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

【觀瀾】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

每坪管理費125元，內含物業管理&公設管理維護&每年社區機電保養等等~

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【觀瀾】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

【觀瀾】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

一樓10.7米挑高大廳頂樓公共設施：無邊際泳池&健身房&媽媽教室&\觀景平台&空中花園等等超高樓層，無中繼水箱全棟共4台快速電梯

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【觀瀾】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

河景景觀第一排，戶戶180度環景一樓挑高10.7米大廳頂樓無邊際泳池&27樓觀景平台全鋼骨，結構設計耐震六級台北橋旁，地標性建築

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有用

【觀瀾】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

【觀瀾】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

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同價位社區幫對比

1個格局解析

坪效/採光/動線檢視

周邊比價(比去年)

區域解析

位置/機能全析

社區規劃

樓棟/車位/設施概覽

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優點

1. 環境：「觀瀾」正對淡水河景觀，中高樓層視野寬敞、棟距遼闊。

2. 社區規劃：均質換屋產品，出入單純。

缺點

1. 位置：社區前臨高架橋，低樓層恐受車流噪音干擾。

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(4)
1房(1)
2房(1)
3房(2)

30.00坪/東北

32.10坪/東南

39.00坪/南

71.70坪/南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）11/21更新銷售登錄表(11/21更新)

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成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-05

10樓

72.3 萬/坪

2,205萬

2房/30.5坪

245 萬

車位9.2坪

2,450 萬

河邊北街17號 | 10樓

113-04

2樓

60.2 萬/坪

1,880萬

2房/31.2坪

250 萬

車位9.2坪

2,130 萬

河邊北街17號 | 2樓之3

113-02

2樓

59.0 萬/坪

1,870萬

3房/31.7坪

240 萬

車位9.2坪

2,110 萬

河邊北街17號 | 2樓

113-02

23樓

74.7 萬/坪

4,310萬

4房/57.7坪

490 萬2

車位18.4坪

4,800 萬

河邊北街17號 | 23樓之1

113-01

23樓

63.9 萬/坪

4,580萬

0房/53.3坪

待定 2

車位18.4坪

4,580 萬

河邊北街17號 | 23樓

112-12

3樓

62.0 萬/坪

1,890萬

2房/30.5坪

230 萬

車位9.2坪

2,120 萬

河邊北街19號 | 3樓

112-12

2樓

60.6 萬/坪

1,948萬

2房/32.1坪

220 萬

車位9.2坪

2,168 萬

河邊北街17號 | 2樓之2

112-11

7樓

68.7 萬/坪

2,680萬

2房/39.0坪

240 萬

車位9.2坪

2,920 萬

河邊北街17號 | 7樓之1

112-10

7樓

65.3 萬/坪

1,990萬

3房/30.5坪

250 萬

車位9.2坪

2,240 萬

河邊北街19號 | 7樓

112-09

11樓

73.6 萬/坪

2,292萬

1房/31.5坪

250 萬

車位9.2坪

2,568 萬

河邊北街17號 | 11樓之2

112-08

20樓

70.7 萬/坪

2,150萬

3房/30.4坪

250 萬

車位9.2坪

2,400 萬

河邊北街19號 | 20樓

112-07

16樓

69.5 萬/坪

2,119萬

3房/30.5坪

221 萬

車位8.5坪

2,340 萬

河邊北街19號 | 16樓

112-05

19樓

63.6 萬/坪

3,871萬

4房/60.8坪

190 萬

車位8.5坪

4,061 萬

河邊北街19號 | 19樓之2

112-05

21樓

71.6 萬/坪

2,179萬

2房/30.4坪

221 萬

車位8.5坪

2,400 萬

河邊北街19號 | 21樓

112-03

2樓

61.6 萬/坪

1,980萬

3房/32.1坪

0 萬

無車位

1,980 萬

河邊北街19號 | 2樓之2

111-09

21樓

58.0 萬/坪

4,600萬

0房/60.9坪

待定 2

車位18.4坪

4,600 萬

河邊北街19號 | 21樓之2

111-09

8樓

62.1 萬/坪

1,955萬

2房/31.5坪

225 萬

車位9.2坪

2,180 萬

河邊北街19號 | 8樓之2

111-09

2樓

58.5 萬/坪

1,880萬

3房/32.1坪

0 萬

無車位

1,880 萬

河邊北街19號 | 2樓之2

111-08

7樓

62.6 萬/坪

1,975萬

3房/31.6坪

225 萬

車位9.2坪

2,200 萬

河邊北街17號 | 7樓之2