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觀瀾
- 3年社區
- 近半年成交
- 台北橋
台北橋新北市三重區三和路一段23號
台北橋新北市三重區三和路一段23號
- 所有
- 一房
- 二房
- 三房
- 四房
- 其他
67.0萬/坪 近1年
成交均價
暫無在售
二手銷售均價
實價登錄
180 筆
二手市場在售
0 筆
在租物件
0 筆
銷售登錄表 07/21更新
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社區概況
屋齡
3年
總戶數
165戶
建築型態
住宅大樓
用途規劃
住家用
建蔽率
32.12%
公設比
33~33.25%
建築構造
SC造、RC造
基地面積
665坪
管理費
120元/坪/月
土地分區
住宅區
充電樁
車位配比
1:0.93
車位規劃
平面式155個
棟戶規劃
1幢，1棟，165戶住家，1戶管委會空間
樓層規劃
地上27層,地下6層
格局規劃
四房(53坪)
垃圾處理
社區統一處理（地下室專區堆置）
學區
三重國小、光榮國中
社區問答
【觀瀾】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
蔡先生
全平面車位，無機械~
【觀瀾】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
蔡先生
一樓10.7米挑高大廳頂樓公共設施：無邊際泳池&健身房&媽媽教室&\觀景平台&空中花園等等超高樓層，無中繼水箱全棟共4台快速電梯
【觀瀾】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
蔡先生
每坪管理費125元，內含物業管理&公設管理維護&每年社區機電保養等等~
【觀瀾】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
蔡先生
河景景觀第一排，戶戶180度環景一樓挑高10.7米大廳頂樓無邊際泳池&27樓觀景平台全鋼骨，結構設計耐震六級台北橋旁，地標性建築
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1個格局解析
坪效/採光/動線檢視
-%
周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
1個格局解析
坪效/採光/動線檢視
-%
周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
優點 1. 環境：「觀瀾」正對淡水河景觀，中高樓層視野寬敞、棟距遼闊。
2. 社區規劃：均質換屋產品，出入單純。
缺點 1. 位置：社區前臨高架橋，低樓層恐受車流噪音干擾。
社區配置圖
主要格局
3房2廳1衛
30.00坪/東北
3房2廳2衛
32.10坪/東南
2房2廳2衛
39.00坪/南
1房1廳2衛
71.70坪/南
成交走勢
- 72.3萬
- 最新成交單價
113-05
- 74.7萬
- 最高成交單價
113-02
- 31.0萬
- 最低成交單價
105-05
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