中正御林·全部資訊中正御林·全部資訊
- 銷售資訊
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- 社區規劃
- 建築設計
- 特色說明
- 交通出行
基礎資訊
16
屋齡(年)
22
總戶數(戶)
住宅大樓
建築型態
用途規劃
住家用
格局規劃
基地地址
台北市士林區中山北路五段212巷12弄6號
營運管理
管委會
無
管理費
無管理費
充電樁
垃圾處理
垃圾如何處理>
社區規劃
26%
公設比
建蔽率多少>
建蔽率
138
基地面積(坪)
建築構造
RC造
土地分區
住宅區
車位配比
1:0.05
車位規劃
機械式1個
棟戶規劃
22戶住家
樓層規劃
地上11層,地下2層
座向規劃
建造執照
094建字第069號
使用執照
097使字第0482號
建材說明
公共設施
接待大廳
建築設計
營造公司
長見營造
企劃銷售
住商不動產
建築設計
羅富杰建築師事務所
特色說明
本區歷年推案，無論預售或新成屋，供給量都相當穩定；市場景氣快速回溫，本區房市也未出現推案暴增現象。正因為供給穩定，本區房市及產品始終給消費者一種水準以上的質感。
忠誠公園旁新成屋案「遠宏雙橡園」新竹建商富廣開發北上推出之「築藝」，更開出區域天價。最新案「天母里昂」及「品嘉頤荷」，順此趨勢
相對於兩個天母地區，近期商業發展略顯凋零，本區則相對有新話題出現；這是位於中山北路、德行西路口的士林電機士林廠區，在91年初通過變更為商業區後，目前原址之新商業大樓已落成。
根據報導，該區確定將有SOGO百貨進駐，加上本區有捷運 劍潭站士林站芝山站作為後盾，因此未來是北士林最被看好有補漲行情的區塊。不過，這當然是對中古屋而言；本區實際可供開發建地，也已相當有限。
所謂的舊市區，指的是中山北路以西與中正路、基河路所圍成的小區域。本區可說是士林區內商業氣息最濃厚的區域，最遠近馳名的，當然就是士林夜市；而淡水捷運線劍潭及士林站，則為本區帶來更多的人潮和商機。
由於區域內建築老舊，街廓略嫌混亂，因此過往行情並不高；接近捷運站者，行情則稍高只有華僑中正御林價格最實在不過由於近年北市房市捷運題材相當熱門，加上土地議題發酵，本區行情跟著上攀。
中正御林位中正路212巷華僑新村 士林捷運站旁也近士林夜市 士林官邸 外雙溪 故宮 環境相當好 機能強 視野採光佳
因為是北市往返淡水、金山等地之必經孔道，因此士林地區發展時間甚早，清代就已是重要的行政區，當時稱『芝蘭堡』。清末科舉制度興盛，當地文人增加，認為舊名不雅，便改為現在的『士林』，意即『士人如林』。這個雅號，與最早之藩名『八芝連林』，也就是溫泉之意，已相去甚遠。
本區一度只是台北縣七星區之一鎮，後來還曾隸屬淡水區；民國38年7月後，更歸陽明山管理局管轄。直到57年7月，才正式歸建在台北市之下，成為當時北市16個行政區之一。
文風鼎盛 資源極豐富
士林之地名，與區域發展之起源其實已沒有任何關聯，不過本地仍不失『士人如林』的美名，可說是北台灣早期最重要的學術及文化發源地之一。
根據史料記載，清代的士林便私塾、義塾及社學林立，日據時代設於芝山岩的『國（日）語傳習所』，更是台灣新式教育的濫觴。目前士林區有東吳、文化及銘傳等大學，高中4所、國中8所及國小20所，當中不乏知名明星學校，還包括美僑及日僑學校。自古至今，文風之鼎盛，不言可喻。
名勝古蹟也是士林一絕；最著名的，自然是位於外雙溪的故宮博物院自然景觀部分，士林區更擁有陽明山及外雙溪。舊名草山的陽明山，是大台北唯一的國家級風景區。在都會區內，即享有如此的世界級自然美景，堪稱世界僅見。
正由於士林區擁有如此得天獨厚的條件，因此早期政要或名流，都選擇在此置產或定居；兩蔣時代的士林官邸及七海官邸，便是其中代表之一。
人口數在北市各行政區中居第二，僅次於大安區的士林區，正由於上述之優渥條件，房市發展多元，是北市房市重鎮之一。不過區內保護區（包含陽明山國家公園及外雙溪保護管制區），佔全部面積的一半強（超過34平方公里），因此實際可供開發之面積，其實不算大，房市推案量始終維持平盤。
中正御林位置士林中正路212巷 華僑新村 士林捷運站旁也近士林夜市 士林官邸 外雙溪 故宮 公園綠地多
交通出行
捷運系統
高速公路
快速道路
高鐵系統
台鐵系統
其他方式
近士林捷運站 位置約在台北盆地東北側的士林區，面積 63.914平方公里，是台北市12個行政區中面積最大者。士林的地理形貌相當多元；西南邊平坦遼闊，東北側則是叢山峻嶺的大屯山系，境內還有淡水河、基隆河、雙溪、磺溪等河流流經。