誠佳品學

2房-26/27坪、3房-36/37坪戶戶雙陽台、衛浴皆開窗即便是2~3房的格局規劃，戶戶衛浴也都有對外開窗通風，不會有過於潮濕的問題，且皆有前後陽台，可提升室內採光，也可將工作與景觀做區分，以2~3房的規劃來說較為難得

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【誠佳品學】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

3.車道由永明街進出，車位共134個，為坡道平面式規劃，

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【誠佳品學】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【誠佳品學】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1.本案為2幢3棟，A、B棟有地上14層、C棟則有地上15層，地下皆為3層，有四戶店面，118戶住家。 2.分為A、B、C三棟，標準層一層3戶搭配一部電梯。兩房規劃26~27坪；三房規劃36~37坪。

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【誠佳品學】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

宋子瑋

1.管理費每坪70元,按坪數計算,月繳.2.費用包含管理員薪水,垃圾處理及回收,公設維護3.此案為今年剛交屋

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【誠佳品學】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

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【誠佳品學】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

接待大廳在A、B棟(面向民權路四段)，其餘公設部分集中在C棟1F，有閱覽室、撞球室、健身房、中庭花園。另在地下室有垃圾冷藏室，頂樓還有空中花園。公設為32%~34%，符合市場行情。

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【誠佳品學】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

宋子瑋

1．優勢：近A19桃園體育圈站,未來矽谷,桃園會展中心,桃園國際棒球場,出門就是公園綠樹心曠神怡2．評價：社區大廳明亮自然光線充足充滿現代感,社區年輕人居多,社區經費充足,管委會運作順暢

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【誠佳品學】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

商業建設: 開車5分鐘即可到達華泰名品城、新光影城、XPARK水族館、全聯福利中心與A19環球購物中心。公共建設: 開車5分鐘內可到達A19桃園體育園區站、桃園國際棒球場、桃園市立美術館、青塘園、國際會展中心、陽明交大醫療研發中心。

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【誠佳品學】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

簡義龍

中小學區為青園.青埔國小青埔國中!

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同價位社區幫對比

優點

1. 1.環境：「誠佳品學」位在青埔特區中，街廓新穎、整齊，步行3分鐘即可達雙語青埔國中，距離14000坪洽溪公園也很近。

2. 2.房型規劃：戶戶格局方正，且衛浴都設計開窗，居住品質較佳。

缺點

1. 1.環境：基地位處重劃區較外圍的地帶，現階段小環境相較核心區域較偏僻，可能要待幾年後，周邊建物興建完、住戶入住、人潮進來後，才會比較熱鬧。

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(10)
1房(1)
2房(8)
3房(1)

37.30坪/東南

26.00坪/東北

26.70坪/西北

26.70坪/東

26.70坪/東南

27.80坪/東南

27.90坪/西

37.00坪/西北

37.40坪/東南

17.80坪/東

更新至115年4月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）04/11更新

銷售登錄表(04/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-08

4樓

42.7 萬/坪

1,590萬

3房/37.2坪

160 萬

車位11.1坪

1,750 萬

民權路四段529號 | 4樓

114-04

12樓

54.7 萬/坪

1,525萬

2房/27.9坪

155 萬

車位10.7坪

1,680 萬

民權路四段533號 | 12樓

查看明細 3

113-07

5樓

48.7 萬/坪

1,340萬

2房/27.5坪

180 萬

車位11.1坪

1,520 萬

民權路四段541號 | 5樓

113-04

13樓

36.0 萬/坪

1,340萬

3房/37.2坪

360 萬

車位22.1坪

1,700 萬

民權路四段545號 | 13樓

113-04

5樓

44.6 萬/坪

1,165萬

2房/26.1坪

180 萬

車位11.1坪

1,345 萬

民權路四段537號 | 5樓

113-04

12樓

42.2 萬/坪

1,162萬

2房/27.5坪

180 萬

車位11.1坪

1,342 萬

民權路四段533號 | 12樓

查看明細 3

113-03

9樓

46.2 萬/坪

1,233萬

2房/26.7坪

175 萬

車位10.7坪

1,408 萬

民權路四段543號 | 9樓

112-12

15樓

38.7 萬/坪

1,420萬

3房/36.7坪

190 萬

車位11.1坪

1,610 萬

民權路四段539號 | 15樓

112-10

14樓

41.1 萬/坪

1,085萬

2房/26.4坪

190 萬

車位11.1坪

1,275 萬

民權路四段531號 | 14樓

112-10

2樓

36.0 萬/坪

1,319萬

3房/36.6坪

180 萬

車位11.1坪

1,499 萬

民權路四段539號 | 2樓

112-10

8樓

41.0 萬/坪

1,070萬

2房/26.1坪

180 萬

車位11.9坪

1,250 萬

民權路四段537號 | 8樓

112-09

15樓

37.8 萬/坪

1,385萬

3房/36.6坪

200 萬

車位11.1坪

1,585 萬

民權路四段535號 | 15樓

112-09

8樓

38.3 萬/坪

1,403萬

3房/36.7坪

390 萬

車位21.8坪

1,793 萬

民權路四段539號 | 8樓

112-09

10樓

38.1 萬/坪

1,396萬

3房/36.7坪

360 萬

車位22.1坪

1,756 萬

民權路四段539號 | 10樓

112-08

4樓

37.0 萬/坪

1,358萬

3房/36.7坪

200 萬

車位11.1坪

1,558 萬

民權路四段539號 | 4樓

112-08

13樓

38.4 萬/坪

1,404萬

3房/36.6坪

180 萬

車位11.1坪

1,584 萬

民權路四段535號 | 13樓

112-08

2樓

36.3 萬/坪

1,350萬

3房/37.2坪

200 萬

車位11.1坪

1,550 萬

民權路四段545號 | 2樓

112-08

10樓

38.8 萬/坪

1,420萬

3房/36.6坪

380 萬2

車位22.1坪

1,800 萬

民權路四段535號 | 10樓

112-08

3樓

36.8 萬/坪

1,350萬

3房/36.7坪

200 萬

車位11.1坪

1,550 萬

民權路四段539號 | 3樓

112-07

4樓

36.5 萬/坪

1,335萬

3房/36.6坪

166 萬

車位11.1坪

1,501 萬

民權路四段535號 | 4樓