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大同莊園

44.0萬/坪

成交均價

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屋齡

6年

建築形態

住宅大樓

總戶數

490戶

租戶佔比多少>

車位數量

平面式435個

車位交易情況>

地址

土城市區新北市土城區中央路一段325號之2

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【大同莊園】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

劉昱廷

一房一廳1衛22.38坪,2房1廳1衛25坪~27.5坪,2房1廳雙衛30.09坪,三房1廳雙衛31~32坪,三房兩廳雙衛45坪~49坪,三房兩廳3衛58坪~61.05坪,四房2廳3衛71.8坪.主力格局45坪~47坪第三房產品,以A5戶47.4坪最推薦!

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【大同莊園】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

劉昱廷

1、坡道平面車位，停車費600元/月。2、公有中央公園地下停車場，距離約30公尺，租金計時是一小時20元。

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【大同莊園】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

呂淑楓

本案熱門社區,很少釋出!租金行情依裝潢程度及租方給予設備而定. 2房租金約2.6萬~3.2萬3房租金約3.3萬~4.0萬4房租金約4.0萬~5.5萬

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【大同莊園】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

劉昱廷

大同莊園共有3棟490戶，分別是A棟22層1梯6戶、B棟24層1梯7戶、 C棟27層1梯8戶。

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【大同莊園】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

劉昱廷

1.本案管理費按80元/坪計算,可以月繳或年繳,2.服務範圍物業管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施維護費用.3.服務認真

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【大同莊園】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

楊建德

109年價位在單坪46萬/坪111年價位為60萬/坪未來2年走勢為坪緩緩跌,因為升息影響到買房熱度還有股市不好,民眾只願意把錢放荷包比較安全

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【大同莊園】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

劉昱廷

社區有寬闊的中庭綠地,各棟門與電梯廳寬敞氣派,公設有室內游泳池/健身房/琴房/KTV室/多功能視聽室/教學廚房/交誼廳/閱讀室/棋藝室/兒童遊戲室/生態水池等,最特別的還有健康照護區呦。全棟採用SS鋼骨結構，使用CFT柱內灌漿工法,搭配KYB液壓阻尼器和日本住友GRAST減震技術制震壁雙制震系統,這是一個安全,智慧又環保的社區

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【大同莊園】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

劉昱廷

本社區位於海山捷運站旁,基地面積4095坪。大同莊園第一期，全棟採用SS鋼骨結構，由施工品質頗具口碑的「大陸工程」負責營造。本案地理位置優質，現況雍有海山捷運既有成熟的裕民明德商圈，市民運動中心萬坪公園，又鄰近土城重劃區重點發展區域，有土城長庚醫院、日月光購物廣場秀泰影城及周遭多座公園，讓住戶生活機能方便之餘也能悠遊漫步在都會區！一樓完全沒有店鋪，住戶完全是居住在住宅區不擔心吵雜及出入複雜。20項優質公共設施，有廚藝教室、閱覽室、瑜珈教室、健身房跟泳游池…等，讓住戶在家就像是在度假！

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【大同莊園】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

劉昱廷

社區位於土城區莊園街11號，距板南線捷運海山站約460公尺，步行約6分鐘可到；距莊園街與中央路一段路口的「大同莊園」公車站約180公尺，步行3分鐘內可到。駕車莊園街接金城路二段右轉往一段方向行駛約5～7方即到北二高土城交流道；出莊園街右轉中央路一段左轉日和街左轉往中華路二段即可上65快速道路，無論是捷運、公車及駕車交通可是非常便捷的👍

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【大同莊園】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

劉昱廷

社去附近學區有裕生路的樂利國小,步行約7分鐘,.金城路二段的中正國民中學.步行約20分鐘.另外還有一個學區是土城國小,坐捷運從海山站~土城站下車步行約3分鐘可到.

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