Question 1

【竹城宇治】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

竹城宇治有分ABC共3棟，每棟有3戶，每棟的3戶坪數都大約是2房25坪，2房28坪，3房39坪，各棟同坪數的格局也相同。2房格局都是2房2廳1衛1陽台，3房局都是3房2廳2衛1陽台。整體來說戶戶都有雙面採光，小家庭推薦可以考慮2房28坪房型，坪數及價位適中，而且採光面不會被遮擋。

Question 2

【竹城宇治】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

竹城宇治 基地面積638.13坪。樓棟規劃為3棟，每一層有3戶，3戶共用一個電梯，103戶住家，6戶店面，總戶數109戶。樓層規劃為地上13層，地下3層。公設比31~32%，建蔽率45.7%。

Question 3

【竹城宇治】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

Accepted Answer

資料時間點2022年12月竹城宇治屋齡為3年，平均成交均價為24.32萬，一年成交均價為34.39萬，歷史最高價為36.65萬，歷史最低價為22.11萬。111年成交有2筆，平均為34.39萬。110年沒有成交。109年成交7筆，平均25.43萬。108年成交47筆，平均24.00萬。整體看來每年有價格上漲趨勢。未來利空因素主要為美國持續升息(升息是為了打通膨，但俄烏戰爭持續多久不一定，而貿易戰及地綠政治短期不會停止)，台灣平均地權條例打炒房。支撐房價因素為A7為價格凹陷區，有捷運又有就業機會，A7今年度並沒有明顯的跌幅。未來一年可能持平或小幅度下修。

Question 4

【竹城宇治】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

中山高，開車約11-25分鐘經林口交流道可上一號高速公路，一高北上開車約9-21分鐘還可再接65快速道路向北到八里，向南到板橋。A7捷運站，竹城宇治距離機捷A7捷運站約850公尺，到台北車站25分鐘，機場26分鐘，每15分鐘有一班車。公車站，距離文青一文青二路口公車站約100公尺。公車路線有202，202有分先經振興路，及先經文化一路兩個路線，停靠體育大學、長庚大學、長庚科技大學等三所大學，還有長庚醫院桃園分院、林口長庚醫院。603經壽山路，起訖站為長庚大學-捷運丹鳯站。202及603都有到A7站。UBike，距離110公尺有UBike站。

Question 5

【竹城宇治】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

本社區的小朋友在樂善國小及大崗國中唸書，開車至樂善國小約7分鐘，開車至大崗國中約10分鐘，開車至林口高中約16分鐘。開車至長庚大學，長庚科技大學，國立體育大學約五分鐘。至中央警察大學約15分鐘，康橋國際學校林口校區約18分鐘，醒吾科技大學約23分鐘，龍華科技大學約18分鐘，輔仁大學約14分鐘。

Question 6

【竹城宇治】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

竹城宇治有分ABC共3棟，每棟有3戶，每棟的3戶坪數都大約是2房25坪，2房28坪，3房39坪，各棟同坪數的格局也相同。2房格局都是2房2廳1衛1陽台，3房局都是3房2廳2衛1陽台。整體來說戶戶都有雙面採光，小家庭推薦可以考慮2房28坪房型，坪數及價位適中，而且採光面不會被遮擋。

Question 7

【竹城宇治】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

竹城宇治 基地面積638.13坪。樓棟規劃為3棟，每一層有3戶，3戶共用一個電梯，103戶住家，6戶店面，總戶數109戶。樓層規劃為地上13層，地下3層。公設比31~32%，建蔽率45.7%。

Question 8

【竹城宇治】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

Accepted Answer

資料時間點2022年12月竹城宇治屋齡為3年，平均成交均價為24.32萬，一年成交均價為34.39萬，歷史最高價為36.65萬，歷史最低價為22.11萬。111年成交有2筆，平均為34.39萬。110年沒有成交。109年成交7筆，平均25.43萬。108年成交47筆，平均24.00萬。整體看來每年有價格上漲趨勢。未來利空因素主要為美國持續升息(升息是為了打通膨，但俄烏戰爭持續多久不一定，而貿易戰及地綠政治短期不會停止)，台灣平均地權條例打炒房。支撐房價因素為A7為價格凹陷區，有捷運又有就業機會，A7今年度並沒有明顯的跌幅。未來一年可能持平或小幅度下修。

Question 9

【竹城宇治】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

中山高，開車約11-25分鐘經林口交流道可上一號高速公路，一高北上開車約9-21分鐘還可再接65快速道路向北到八里，向南到板橋。A7捷運站，竹城宇治距離機捷A7捷運站約850公尺，到台北車站25分鐘，機場26分鐘，每15分鐘有一班車。公車站，距離文青一文青二路口公車站約100公尺。公車路線有202，202有分先經振興路，及先經文化一路兩個路線，停靠體育大學、長庚大學、長庚科技大學等三所大學，還有長庚醫院桃園分院、林口長庚醫院。603經壽山路，起訖站為長庚大學-捷運丹鳯站。202及603都有到A7站。UBike，距離110公尺有UBike站。

Question 10

【竹城宇治】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

本社區的小朋友在樂善國小及大崗國中唸書，開車至樂善國小約7分鐘，開車至大崗國中約10分鐘，開車至林口高中約16分鐘。開車至長庚大學，長庚科技大學，國立體育大學約五分鐘。至中央警察大學約15分鐘，康橋國際學校林口校區約18分鐘，醒吾科技大學約23分鐘，龍華科技大學約18分鐘，輔仁大學約14分鐘。

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