川悅

2房-15/17/19/21/23/25/27/29/31坪、3房-43坪1樓層規劃地上24層地下4層，一層9戶，配有4台電梯，一樓有3戶店面，二樓有8戶事務所。A1/A2/B1/B2(27坪)，採開放式IH爐廚房，其餘的戶型，皆有獨立廚房，採用瓦斯爐。A3/A5/B5/B6為二房規劃(22~31坪)B3(43坪)雙面採光，面對淡水河，客衛浴無對外窗，房間皆有對外窗，主臥衛浴有對外窗，採四件式乾濕分離衛浴。本案訴求為河岸景觀宅,大部分為兩房格局,有永久棟距，新婚小家庭或預算有限，不妨可以優先考慮A1/A2/B1/B2(27坪)的格局

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【川悅】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

本案地下室車位平面式49個、機械式82個,售價約190萬至300萬

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【川悅】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【川悅】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

本案共一棟,一層九戶,配有4台電梯

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【川悅】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費用100/坪按月繳納,包含警衛管理費,電梯保養,洗水塔,花園維護,以及梯間.停車場管理,社區公共設施損壞維修,管委會將社區裡外整理的相當乾淨,人員進出管理也相當嚴謹

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【川悅】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

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【川悅】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、曬被區。完善的公設空間可以滿足住戶的需求

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【川悅】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

水岸宅：環河南路第一排，面西向淡水河，面東向101市景，享有永久棟距。格局規劃：二樓樓高3.6米，三樓以上3.4米，樓地板18cm，室內空間不壓迫。

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【川悅】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

走路8分鐘抵達龍山寺捷運站與萬華車站，鄰近龍山寺商圈與西門商圈，生活機能完善。

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【川悅】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 位置：「川悅」位於環河南路首排，周邊多低矮老舊建築，中高樓層以上棟距、視野遼闊。

2. 機能：鄰近西門町、龍山寺雙商圈，日常採買、美食娛樂都可滿足。

缺點

1. 環境：基地周邊小環境市容較不佳。

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(1)
2房(1)

查看原圖

2房1廳2衛在售2筆

27.40坪/西

2,760萬起

更新至115年5月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）05/21更新

銷售登錄表(05/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-01

23樓

82.9 萬/坪

2,250萬

2房/27.1坪

180 萬

車位6.0坪

2,430 萬

環河南路二段29號 | 23樓

114-12

22樓

79.6 萬/坪

2,180萬

2房/27.4坪

220 萬

車位6.0坪

2,400 萬

環河南路二段25號 | 22樓

114-11

4樓

60.0 萬/坪

1,556萬

2房/25.9坪

390 萬

車位6.0坪

1,946 萬

環河南路二段21號 | 4樓

114-10

21樓

86.7 萬/坪

2,325萬

2房/26.8坪

195 萬

車位6.0坪

2,520 萬

環河南路二段15號 | 21樓

查看明細 3

114-04

1樓

60.3 萬/坪

2,400萬

0房/39.8坪

0 萬

無車位

2,400 萬

環河南路二段25號 | 1樓

113-12

1,2樓

41.4 萬/坪

2,420萬

0房/58.4坪

280 萬

車位12.1坪

2,700 萬

環河南路二段5巷6弄20號 | 1,2樓

113-11

9樓

79.3 萬/坪

2,170萬

2房/27.4坪

180 萬

車位6.0坪

2,350 萬

環河南路二段21號 | 9樓

113-07

10樓

84.0 萬/坪

2,300萬

1房/27.4坪

0 萬

無車位

2,300 萬

環河南路二段25號 | 10樓

113-06

13樓

80.0 萬/坪

2,517萬

2房/31.5坪

300 萬

車位12.1坪

2,817 萬

環河南路二段17號 | 13樓

113-06

20樓

81.7 萬/坪

2,570萬

2房/31.5坪

280 萬

車位12.1坪

2,850 萬

環河南路二段17號 | 20樓

113-05

19樓

86.0 萬/坪

2,353萬

2房/27.4坪

0 萬

無車位

2,353 萬

環河南路二段25號 | 19樓

113-05

4樓

78.6 萬/坪

1,840萬

2房/23.4坪

0 萬

無車位

1,840 萬

環河南路二段31號 | 4樓

查看明細 3

113-02

19樓

83.0 萬/坪

2,610萬

2房/31.5坪

250 萬

車位12.1坪

2,860 萬

環河南路二段17號 | 19樓

113-02

23樓

80.0 萬/坪

3,468萬

3房/43.3坪

0 萬

無車位

3,468 萬

環河南路二段27號 | 23樓

113-01

4樓

74.4 萬/坪

1,740萬

2房/23.4坪

0 萬

無車位

1,740 萬

環河南路二段31號 | 4樓

查看明細 3

113-01

5樓

75.3 萬/坪

2,060萬

2房/27.4坪

0 萬

無車位

2,060 萬

環河南路二段25號 | 5樓

112-12

12樓

76.6 萬/坪

3,320萬

3房/43.3坪

280 萬

車位12.1坪

3,600 萬

環河南路二段27號 | 12樓

112-12

12樓

79.1 萬/坪

2,165萬

2房/27.4坪

280 萬

車位12.1坪

2,445 萬

環河南路二段23號 | 12樓

112-11

23樓

81.1 萬/坪

2,200萬

2房/27.1坪

180 萬

車位6.0坪

2,380 萬

環河南路二段29號 | 23樓

112-11

1樓

85.0 萬/坪

4,585萬

0房/53.9坪

300 萬

車位12.1坪

4,885 萬

環河南路二段27號 | 1樓