【楓韻晴川】81筆成交，均價91萬/坪

倉儲式機械車位一個停車位管理費為1200元可停放休旅車,高度為1.85米另有機車停車位

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【楓韻晴川】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【楓韻晴川】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

總共1棟,共12層(未含R樓以及B1)2梯供住戶使用通往各樓層,一層樓共有6戶(另外有通往B1的電梯是獨立分開的只有通往1樓 B1)

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【楓韻晴川】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費以坪來計算，一坪換算下來大約在175元左右，按月繳，費用包含在社區公設維護，電梯設備維護，社區管委會也很重視住戶的每一位建議，如有重大決策時，都要通過住戶的抉擇來去實施，管理員的部分也服務認真，態度親切，整體環境維持得很好

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【楓韻晴川】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近幾年走勢都是在上漲的，未來松山這區即將興建環狀線東還段，以及台泥開發案也正在興建，因鄰近信義區，信義區也將有更多高級商辦大樓逐漸在興建，價格走勢目前來看還是會持續上漲的

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【楓韻晴川】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

內部環境品質保持的還不錯,大廳的裝潢也很氣派,已經持續了五年左右的大樓,依舊維護著不錯的品質

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【楓韻晴川】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

與附近社區相比,本社區的優勢在於地點,交通便利,生活機能完善度較高,旁邊就有許多商家(咖啡廳,超市,便利商店,夜市)本社區公共設施簡約,提供住戶優質的居住品質

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【楓韻晴川】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

近捷運南京三民站,附近還有多條公車線路通全市交通上來說相當方便在附近也有許多條自行車道騎腳踏車也是很便利的一個選擇

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【楓韻晴川】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

2個格局解析

坪效/採光/動線檢視

周邊比價(比去年)

區域解析

位置/機能全析

社區規劃

樓棟/車位/設施概覽

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周邊比價(比去年)

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位置/機能全析

社區規劃

樓棟/車位/設施概覽

優點

1. 環境機能：「楓韻晴川」位在南京東路五段末端，較近捷運南京三民站，生活機能仰賴周邊商圈。

2. 社區規劃：規劃66戶住家，出入相對單純。

缺點

1. 社區規劃：基地較近高架橋，周邊小環境車流較多。

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
2房(2)

15.80坪/東北

34.00坪/南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/11更新銷售登錄表(12/11更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-06

4樓

92.4 萬/坪

1,450萬

1房/15.7坪

0 萬

無車位

1,450 萬

南京東路五段415號 | 4樓之6

113-04

2樓

91.9 萬/坪

1,442萬

1房/15.7坪

0 萬

無車位

1,442 萬

南京東路五段415號 | 2樓之6

113-03

11樓

75.5 萬/坪

1,185萬

1房/15.7坪

465 萬5

車位32.7坪

1,650 萬

南京東路五段415號 | 11樓之6

113-01

5樓

92.0 萬/坪

1,849萬

1房/20.1坪

0 萬

無車位

1,849 萬

南京東路五段415號 | 5樓之1

112-12

9樓

91.0 萬/坪

1,438萬

2房/15.8坪

150 萬

車位6.5坪

1,588 萬

南京東路五段415號 | 9樓之3

112-11

8樓

80.3 萬/坪

1,441萬

1房/17.9坪

0 萬

無車位

1,441 萬

南京東路五段415號 | 8樓之5

112-07

6樓

80.8 萬/坪

1,268萬

1房/15.7坪

0 萬

無車位

1,268 萬

南京東路五段415號 | 6樓之6

112-03

2樓

66.8 萬/坪

1,890萬

2房/28.3坪

180 萬

車位6.5坪

2,070 萬

南京東路五段415號 | 2樓之2

112-03

10樓

86.3 萬/坪

1,735萬

1房/20.1坪

165 萬

車位6.5坪

1,900 萬

南京東路五段415號 | 10樓之1

112-02

10樓

90.2 萬/坪

2,550萬

2房/28.3坪

150 萬

車位6.5坪

2,700 萬

南京東路五段415號 | 10樓之2

111-11

7樓

75.3 萬/坪

2,130萬

2房/28.3坪

180 萬

車位6.5坪

2,310 萬

南京東路五段415號 | 7樓之2

111-09

5樓

78.6 萬/坪

1,410萬

2房/17.9坪

0 萬

無車位

1,410 萬

南京東路五段415號 | 5樓之5

111-06

6樓

86.7 萬/坪

1,370萬

1房/15.8坪

0 萬

無車位

1,370 萬

南京東路五段415號 | 6樓之3

111-04

7樓

78.7 萬/坪

2,285萬

2房/29.1坪

150 萬

車位6.5坪

2,435 萬

南京東路五段415號 | 7樓

111-04

12樓

81.9 萬/坪

2,378萬

2房/29.1坪

150 萬

車位6.5坪

2,528 萬

南京東路五段415號 | 12樓

111-04

9樓

82.6 萬/坪

2,400萬

2房/29.1坪

150 萬

車位6.5坪

2,550 萬

南京東路五段415號 | 9樓

111-04

4樓

68.5 萬/坪

1,938萬

2房/28.3坪

180 萬

車位6.5坪

2,118 萬

南京東路五段415號 | 4樓之2

111-03

8樓

78.0 萬/坪

2,265萬

2房/29.1坪

150 萬

車位6.5坪

2,415 萬

南京東路五段415號 | 8樓

111-03

11樓

80.4 萬/坪

2,335萬

2房/29.1坪

150 萬

車位6.5坪

2,485 萬

南京東路五段415號 | 11樓

111-03

6樓

72.5 萬/坪

2,050萬

2房/28.3坪

150 萬

車位6.5坪

2,200 萬

南京東路五段415號 | 6樓之2