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楓韻晴川
100.2萬/坪
近1年成交均價
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金牌專家
王瑋群
台灣房屋台北中正特許加盟店
- 歷史已成交145筆
- 在售物件51筆·在租物件3筆
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社區問答
【楓韻晴川】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
暫無回答，去Line問
【楓韻晴川】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
陳可錡
倉儲式機械車位 一個停車位管理費為1200元可停放休旅車,高度為1.85米另有機車停車位
【楓韻晴川】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
暫無回答，去Line問
【楓韻晴川】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
陳可錡
總共1棟,共12層(未含R樓以及B1)2梯供住戶使用通往各樓層,一層樓共有6戶(另外有通往B1的電梯 是獨立分開的 只有通往1樓 B1)
【楓韻晴川】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
陳可錡
管理費以坪來計算，一坪換算下來大約在175元左右，按月繳，費用包含在社區公設維護，電梯設備維護，社區管委會也很重視住戶的每一位建議，如有重大決策時，都要通過住戶的抉擇來去實施，管理員的部分也服務認真，態度親切，整體環境維持得很好
【楓韻晴川】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
陳可錡
近幾年走勢都是在上漲的，未來松山這區即將興建環狀線東還段，以及台泥開發案也正在興建，因鄰近信義區，信義區也將有更多高級商辦大樓逐漸在興建，價格走勢目前來看還是會持續上漲的
【楓韻晴川】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
陳可錡
內部環境品質保持的還不錯,大廳的裝潢也很氣派,已經持續了五年左右的大樓,依舊維護著不錯的品質
【楓韻晴川】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
陳可錡
與附近社區相比,本社區的優勢在於地點,交通便利,生活機能完善度較高,旁邊就有許多商家(咖啡廳,超市,便利商店,夜市)本社區公共設施簡約,提供住戶優質的居住品質
【楓韻晴川】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
陳可錡
近捷運南京三民站,附近還有多條公車線路通全市 交通上來說相當方便 在附近也有許多條自行車道 騎腳踏車也是很便利的一個選擇
【楓韻晴川】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
暫無回答，去Line問
實地看房·最全社區攻略及評價
同價位社區幫對比
優點 1. 環境機能：「楓韻晴川」位在南京東路五段末端，較近捷運南京三民站，生活機能仰賴周邊商圈。
2. 社區規劃：規劃66戶住家，出入相對單純。
缺點 1. 社區規劃：基地較近高架橋，周邊小環境車流較多。
社區配置圖
更新至115年8月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）08/11更新
為什麼特殊交易的成交價更低？成交年月樓層單價
總價(不含車位)車位總價
地址操作
115-05
5樓
97.9 萬/坪
2,768萬
2房/28.3坪
0 萬
無車位
2,768 萬
南京東路五段415號 | 5樓之2
查看明細 2
115-03
10樓
102.5 萬/坪
1,620萬
1房/15.8坪
0 萬
無車位
1,620 萬
南京東路五段415號 | 10樓之3
查看明細 2
114-06
9樓
89.0 萬/坪
2,585萬
2房/29.1坪
180 萬
車位6.5坪
2,765 萬
南京東路五段415號 | 9樓
查看明細 2
113-10
10樓
94.3 萬/坪
1,480萬
0房/15.7坪
0 萬
無車位
1,480 萬
南京東路五段415號 | 10樓之6
查看明細 2
113-07
8樓
101.3 萬/坪
1,600萬
1房/15.8坪
0 萬
無車位
1,600 萬
南京東路五段415號 | 8樓之3
查看明細 2
113-06
4樓
92.4 萬/坪
1,450萬
1房/15.7坪
0 萬
無車位
1,450 萬
南京東路五段415號 | 4樓之6
查看明細 2
113-04
2樓
91.9 萬/坪
1,442萬
1房/15.7坪
0 萬
無車位
1,442 萬
南京東路五段415號 | 2樓之6
查看明細 2
113-03
11樓
75.5 萬/坪
1,185萬
1房/15.7坪
465 萬
車位32.7坪
1,650 萬
南京東路五段415號 | 11樓之6
113-01
5樓
92.0 萬/坪
1,849萬
1房/20.1坪
0 萬
無車位
1,849 萬
南京東路五段415號 | 5樓之1
查看明細 2
112-12
9樓
91.0 萬/坪
1,438萬
2房/15.8坪
150 萬
車位6.5坪
1,588 萬
南京東路五段415號 | 9樓之3
查看明細 2
112-11
8樓
80.3 萬/坪
1,441萬
1房/17.9坪
0 萬
無車位
1,441 萬
南京東路五段415號 | 8樓之5
查看明細 2
112-07
6樓
80.8 萬/坪
1,268萬
1房/15.7坪
0 萬
無車位
1,268 萬
南京東路五段415號 | 6樓之6
查看明細 2
112-03
2樓
66.8 萬/坪
1,890萬
2房/28.3坪
180 萬
車位6.5坪
2,070 萬
南京東路五段415號 | 2樓之2
查看明細 2
112-03
10樓
86.3 萬/坪
1,735萬
1房/20.1坪
165 萬
車位6.5坪
1,900 萬
南京東路五段415號 | 10樓之1
查看明細 2
112-02
10樓
90.2 萬/坪
2,550萬
2房/28.3坪
150 萬
車位6.5坪
2,700 萬
南京東路五段415號 | 10樓之2
查看明細 2
111-11
7樓
75.3 萬/坪
2,130萬
2房/28.3坪
180 萬
車位6.5坪
2,310 萬
南京東路五段415號 | 7樓之2
查看明細 2
111-09
5樓
78.6 萬/坪
1,410萬
2房/17.9坪
0 萬
無車位
1,410 萬
南京東路五段415號 | 5樓之5
查看明細 2
111-06
6樓
86.7 萬/坪
1,370萬
1房/15.8坪
0 萬
無車位
1,370 萬
南京東路五段415號 | 6樓之3
查看明細 2
111-04
7樓
78.7 萬/坪
2,285萬
2房/29.1坪
150 萬
車位6.5坪
2,435 萬
南京東路五段415號 | 7樓
111-04
12樓
81.9 萬/坪
2,378萬
2房/29.1坪
150 萬
車位6.5坪
2,528 萬
南京東路五段415號 | 12樓
成交走勢
- 97.9萬
- 最新成交單價
115-05
- 102.5萬
- 最高成交單價
115-03
- 63.7萬
- 最低成交單價
108-10
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1,768萬/坪98.5萬/坪
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