幸福家綻

3~9樓大部分為2房，坪數23~26坪、B5-36.43坪10樓以上多為2戶打通之大坪數

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【幸福家綻】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

社區車位: 以坡道進入B1、倉儲機械車位為主車位管理費：1200/個機車車位：每年登記抽纖

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【幸福家綻】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

2房大約23000-26000租金行情3房大約28000-32000租金行情近幾年租金走勢呈現正成長，也因應房價漲勢！

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【幸福家綻】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

一棟9戶共用左右2部電梯一樓：規劃店面、辦公室二樓：為主要公設位樓地版高度1樓：挑高4.2M2~10樓：3.2M

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【幸福家綻】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費：每坪１００元社區２４小時管理垃圾處理於Ｂ１、有冷藏處理、垃圾分類

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【幸福家綻】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近幾年本社區是持續漲價，房價是回不去了...預計未來中古屋房價持平中、但優質的案件還是看漲！

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【幸福家綻】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

公設小而美二樓：瑜珈教室、健身房、會議室、廚藝教室(交誼廳)收費：健身房、瑜珈教室-每小時20元廚藝教室：視狀況斟收費用頂樓：空中花園、兒童遊戲區、曬被區

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【幸福家綻】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

單純新社區２４小時社區保全管理社區Ｌｉｎｅ群組好聯繫溝通近捷運三民高中站、徐匯中學雙捷運，三和路上、仁愛街上多線公車，交通便利社區公設完備、小而美好運用

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【幸福家綻】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

社區位於徐匯中學站和三和國中站的中間，坐捷運很便利，三和路上多線公車、交通相當便利。近徐匯廣場、三和幸福市場、全聯、家樂福、周邊商家林立，生活機能佳

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【幸福家綻】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

附近的學區有：五華國小、碧華國小、碧華國中、三民國高中、私立徐匯中學本社區的學區為：碧華國小：距離約850公尺，步行約9分鐘碧華國中：步行約13-15分鐘

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(1)
2房(1)

查看原圖

2房1廳1衛

23.70坪/西南

暫無價格

更新至115年6月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）06/01更新

銷售登錄表(06/01更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-02

5樓

71.8 萬/坪

1,698萬

2房/23.7坪

130 萬

車位3.1坪

1,828 萬

三和路四段203巷189號 | 5樓之1

113-10

8樓

69.3 萬/坪

1,238萬

1房/17.9坪

0 萬

無車位

1,238 萬

三和路四段203巷191號 | 8樓之1

113-09

4樓

71.6 萬/坪

1,660萬

2房/23.2坪

0 萬

無車位

1,660 萬

三和路四段203巷191號 | 4樓之1

113-07

9樓

71.2 萬/坪

1,650萬

2房/23.2坪

0 萬

無車位

1,650 萬

三和路四段203巷191號 | 9樓之1

113-02

7樓

64.8 萬/坪

1,665萬

2房/25.7坪

150 萬

車位3.1坪

1,815 萬

三和路四段203巷191號 | 7樓

112-05

10樓

61.5 萬/坪

1,890萬

2房/30.7坪

150 萬

車位3.1坪

2,040 萬

三和路四段203巷191號 | 10樓

111-10

9樓

61.0 萬/坪

1,568萬

2房/25.7坪

120 萬

車位3.1坪

1,688 萬

三和路四段203巷191號 | 9樓

110-11

11樓

61.5 萬/坪

1,458萬

2房/23.7坪

0 萬

無車位

1,458 萬

三和路四段203巷189號 | 11樓之2

110-11

4樓

57.0 萬/坪

1,465萬

2房/25.7坪

130 萬

車位3.1坪

1,595 萬

三和路四段203巷191號 | 4樓

110-08

2樓

56.9 萬/坪

805萬

1房/14.1坪

0 萬

無車位

805 萬

三和路四段203巷191號 | 2樓之1

110-07

5樓

54.3 萬/坪

1,398萬

2房/25.7坪

0 萬

無車位

1,398 萬

三和路四段203巷189號 | 5樓

查看明細 3

110-07

9樓

52.8 萬/坪

1,250萬

2房/23.7坪

0 萬

無車位

1,250 萬

三和路四段203巷189號 | 9樓之1

110-04

10樓

48.2 萬/坪

2,380萬

3房/49.4坪

120 萬

車位3.1坪

2,500 萬

三和路四段203巷189號 | 10樓

110-04

10樓

43.7 萬/坪

2,150萬

3房/49.3坪

0 萬

無車位

2,150 萬

三和路四段203巷189號 | 10樓之1

109-07

4樓

41.0 萬/坪

1,495萬

2房/36.4坪

0 萬

無車位

1,495 萬

三和路四段203巷191號 | 4樓之5

108-12

2樓

39.3 萬/坪

1,436萬

2房/36.6坪

130 萬

車位3.1坪

1,566 萬

三和路四段203巷191號 | 2樓之3

108-10

3樓

41.4 萬/坪

1,510萬

2房/36.4坪

130 萬

車位3.1坪

1,640 萬

三和路四段203巷191號 | 3樓之5

108-09

5樓

45.8 萬/坪

1,180萬

2房/25.7坪

0 萬

無車位

1,180 萬

三和路四段203巷189號 | 5樓

查看明細 3

108-07

6樓

45.5 萬/坪

1,170萬

2房/25.7坪

130 萬

車位3.1坪

1,300 萬

三和路四段203巷191號 | 6樓

108-04

7樓

43.9 萬/坪

1,038萬

2房/23.7坪

150 萬

車位3.1坪

1,188 萬

三和路四段203巷189號 | 7樓之2