新中元年

本社區採24小時管理.有A.B.C三棟.每棟2部電梯.A棟為大坪數.以4房為主.B棟以3房為主.C棟以套房為主樓下臨中山路店面有燦坤等大型連鎖業.後方榮星街生活機能佳.小吃多

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【新中元年】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

1.有停車位2.要看戶型，該戶是坡道升降機上3.停車費依現況，一個月可租1500－2000元

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【新中元年】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

目前套房租金約7000元～8000元二房格局15000元～16500元三房格局18000元～20000元近年因社區周遭生活機能便利租金走勢有稍微提高

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【新中元年】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1.全社區共有3棟(A、B、C）2.樓高25樓3.一層4戶2梯

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【新中元年】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

劉冠鋐

管理費1182/月繳，其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。

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【新中元年】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

張先生

近幾年都以三房為主要趨勢一房以及二房使用空間上已經有很明顯的不夠使用所以室內將近 25上下的為近期租客群或自住客主要市場

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【新中元年】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本社區公設不多.除會議室外僅有圖書室.桌球室.但中庭腹地廣.可供小朋友遊戲，社區無障礙空間頂樓皆有晒衣場

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【新中元年】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

位於頭家國小明星學區內且臨台鐵松竹站及捷運G4站旁.又有舊社公園萬坪公園.正中山路有公車站牌.榮星街小吃多.生活機能佳

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【新中元年】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

1..下樓即到榮興商圈、楓康超市生活機能超方便2.騎車4分鐘即到頭家國小、潭秀國中小孩9年國教免煩惱3.騎車5分鐘即到松竹車站雙鐵共構、舊社公園4.開車6分鐘即到北屯好事多、機捷、總站夜市、大地商場

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【新中元年】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

頭家國小、潭秀國中

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 格局規劃:社區提供了4種不同的戶型選擇，滿足不同居民的需求。

2. 環境機能:距離北屯總站約658公尺，交通便利；距離台中市北屯區松強國民小學(興建中)約1060公尺，方便孩子上學。

缺點

1. 社區規劃:屋齡29年，可能存在建築老化和維護困難等問題；車位配比不合理，導致停車位緊張，居民停車困難。

3.3

中上等水平

在頂溪生活圈排名超過60%社區

生活機能

3.0

區域均值：3.1

商業機能

5.0

區域均值：4.9

格局規劃

4.0

區域均值：3.6

周邊學校

3.5

區域均值：4.3

交通機能

4.0

區域均值：3.9

社區規劃

2.3

區域均值：2.6

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社區配置圖

暫無社區配置圖問問金牌專家，索取社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
2房(1)
3房(1)
4房(1)

37.80坪/南

60.30坪/西

27.20坪/西

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/21更新

銷售登錄表(01/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-11

17樓

23.2 萬/坪

970萬

4房/41.9坪

80 萬

車位4.6坪

1,050 萬

中山路一段9號 | 17樓之4

查看明細 3

114-07

12樓

24.6 萬/坪

375萬

1房/15.3坪

0 萬

無車位

375 萬

中山路一段7巷10號 | 12樓之4

查看明細 7

114-05

14樓

24.1 萬/坪

340萬

1房/14.1坪

0 萬

無車位

340 萬

中山路一段7巷10號 | 14樓之7

114-05

7樓

27.4 萬/坪

780萬

3房/28.5坪

0 萬

無車位

780 萬

中山路一段7巷10號 | 7樓之3

114-04

12樓

22.6 萬/坪

345萬

1房/15.3坪

0 萬

無車位

345 萬

中山路一段7巷10號 | 12樓之4

查看明細 7

114-04

6樓

31.7 萬/坪

780萬

2房/24.6坪

0 萬

無車位

780 萬

中山路一段7巷10號 | 6樓之8

114-04

13樓

22.0 萬/坪

860萬

3房/39.1坪

80 萬

車位4.6坪

940 萬

中山路一段11號 | 13樓之2

查看明細 3

114-02

3樓

30.6 萬/坪

283萬

1房/9.2坪

0 萬

無車位

283 萬

中山路一段7巷10號 | 3樓之2

查看明細 3

114-01

11樓

10.0 萬/坪

244萬

3房/24.3坪

待定

車位面積待定

244 萬

中山路一段11號 | 11樓之4

114-01

9樓

26.6 萬/坪

655萬

2房/24.6坪

0 萬

無車位

655 萬

中山路一段7巷10號 | 9樓之5

113-12

11樓

10.0 萬/坪

244萬

3房/24.3坪

待定

車位面積待定

244 萬

中山路一段11號 | 11樓之4

113-12

12樓

27.9 萬/坪

640萬

2房/22.9坪

80 萬

車位4.6坪

720 萬

中山路一段7巷10號 | 12樓之5

113-12

24,25樓

18.8 萬/坪

1,230萬

4房/65.4坪

80 萬

車位4.6坪

1,310 萬

中山路一段11號 | 24,25樓之1

113-11

6樓

25.3 萬/坪

720萬

2房/28.5坪

0 萬

無車位

720 萬

中山路一段7巷10號 | 6樓之3

113-11

10樓

30.4 萬/坪

280萬

1房/9.2坪

0 萬

無車位

280 萬

中山路一段7巷10號 | 10樓之1

113-08

13樓

22.7 萬/坪

980萬

4房/43.2坪

100 萬

車位4.6坪

1,080 萬

中山路一段9號 | 13樓之4

113-07

4樓

31.4 萬/坪

290萬

1房/9.2坪

0 萬

無車位

290 萬

中山路一段7巷10號 | 4樓之1

113-05

3樓

40.0 萬/坪

370萬

1房/9.2坪

80 萬

車位4.6坪

450 萬

中山路一段7巷10號 | 3樓之1

113-04

14樓

22.4 萬/坪

1,068萬

4房/47.8坪

待定

車位面積待定

1,068 萬

中山路一段11號 | 14樓之1

查看明細 4

113-03

13樓

24.2 萬/坪

690萬

3房/28.5坪

80 萬

車位4.6坪

770 萬

中山路一段7巷10號 | 13樓之10