漢皇馥麗

【格局】分為三房跟四房兩種房型一層四戶，分前棟及後棟70到81坪，全附車位樓下是中國信託、漢皇開發的物件

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【漢皇馥麗】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

有車位，車位是一個計400元算有平面車位，也有機械車位社區沒有規劃機車停車格地下室挑高高於4米保持的乾燥定期保養

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【漢皇馥麗】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

這社區的出租戶極少見，如有出租，屬於個案但租金每坪已800到1000不等，車位要看客戶是否將，車位另外收費計價。進來的租金走勢與大台北地區的漲幅相同，並無不同之處

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【漢皇馥麗】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

一層4戶

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【漢皇馥麗】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

每坪的管理費是90元一坪，社區的垃圾清潔、機電保養、園藝保養、電梯保養及信件收發。管理委員會每年都正常選舉及每月定期開會保全熟悉社區住戶

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【漢皇馥麗】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

社區自預售以來，每年的價格跟著通膨、交通建設、公共建設、捷運的落成、開發案的開發及附近幾個建案的帶動，我的看法是短空長多，目前維持在平均成長的狀態。

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【漢皇馥麗】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

◎生活機能：周邊及有家樂福，南山威力購物廣場，特力屋、COSTCO，燦坤3C，大潤發，傳統市場，生活機能佳◎公園綠地：綜合運動場、四號公園

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【漢皇馥麗】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

◎生活機能：周邊及有家樂福，南山威力購物廣場，特力屋、COSTCO，燦坤3C，大潤發，傳統市場，生活機能佳◎公園綠地：綜合運動場、四號公園

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【漢皇馥麗】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

◎交通動線：緊鄰捷運環狀線，位中山路及景平路口，台64線，公車站牌，交通動線佳◎捷運站：環狀線-中和站◎公車站牌：捷運中和站(景平路)站、一江新村站

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【漢皇馥麗】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

◎鄰近學區：中和國小開車3分鐘、漳和國中開車4分鐘

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社區攻略

社區暫無攻略

問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
4房(3)

70.90坪/東南

75.00坪/北

79.00坪/北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）07/21更新銷售登錄表(07/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-05

19樓

50.6 萬/坪

4,000萬

3房/79.1坪

待定 2

車位面積待定

4,000 萬

中山路二段261號 | 19樓

114-04

18樓

54.8 萬/坪

3,489萬

3房/63.7坪

371 萬2

車位15.4坪

3,860 萬

中山路二段261號 | 18樓

113-11

6樓

52.2 萬/坪

3,630萬

4房/69.6坪

220 萬

車位10.2坪

3,850 萬

中山路二段261號 | 6樓

112-12

9樓

56.5 萬/坪

4,029萬

5房/71.3坪

250 萬

車位10.2坪

4,279 萬

中山路二段259號 | 9樓

查看明細 2

112-11

5樓

56.9 萬/坪

3,158萬

5房/55.5坪

350 萬2

車位15.4坪

3,508 萬

中山路二段263號 | 5樓

112-09

9樓

56.0 萬/坪

3,588萬

4房/64.0坪

210 萬

車位10.2坪

3,798 萬

中山路二段265號 | 9樓

查看明細 2

112-08

5樓

53.1 萬/坪

3,418萬

5房/64.3坪

350 萬2

車位15.4坪

3,768 萬

中山路二段261號 | 5樓

112-06

6樓

53.5 萬/坪

3,248萬

4房/60.7坪

210 萬

車位10.2坪

3,458 萬

中山路二段263號 | 6樓

111-11

7樓

49.2 萬/坪

3,510萬

4房/71.3坪

190 萬

車位10.2坪

3,700 萬

中山路二段259號 | 7樓

111-03

18樓

55.7 萬/坪

3,671萬

3房/65.9坪

417 萬2

車位15.4坪

4,088 萬

中山路二段259號 | 18樓

110-12

10樓

52.8 萬/坪

2,560萬

3房/48.5坪

190 萬

車位10.2坪

2,750 萬

中山路二段263號 | 10樓

110-10

17樓

50.7 萬/坪

3,498萬

4房/68.9坪

190 萬

車位10.2坪

3,688 萬

中山路二段261號 | 17樓

110-10

16樓

50.7 萬/坪

3,610萬

4房/71.1坪

190 萬

車位10.2坪

3,800 萬

中山路二段259號 | 16樓

110-08

15樓

43.4 萬/坪

2,760萬

3房/63.5坪

290 萬2

車位10.5坪

3,050 萬

中山路二段265號 | 15樓

110-07

10樓

49.3 萬/坪

3,430萬

4房/69.6坪

190 萬

車位10.2坪

3,620 萬

中山路二段261號 | 10樓

110-03

9樓

47.6 萬/坪

3,310萬

4房/69.6坪

190 萬

車位10.2坪

3,500 萬

中山路二段261號 | 9樓

109-11

9樓

47.8 萬/坪

3,410萬

4房/71.3坪

190 萬

車位10.2坪

3,600 萬

中山路二段259號 | 9樓

查看明細 2

109-08

14樓

44.3 萬/坪

3,138萬

4房/70.9坪

300 萬2

車位10.5坪

3,438 萬

中山路二段259號 | 14樓

108-10

11樓

47.5 萬/坪

3,307萬

3房/69.6坪

193 萬

車位10.2坪

3,500 萬

中山路二段261號 | 11樓

108-06

11樓

47.7 萬/坪

3,407萬

3房/71.3坪

193 萬

車位10.2坪

3,600 萬

中山路二段259號 | 11樓