棋琴10重奏

棋琴10重奏:二房~(84.87坪),三房(52.47~129.49坪),四房~(79.05~84.82坪).主力戶型是三房產品.

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【棋琴10重奏】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

地下3樓共規劃72個全平面停車位，每戶皆可有2個以上平面車位。

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【棋琴10重奏】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

二房(84.87坪)、三房(52.47~129.49坪)、四房(79.05~84.82坪).每坪租金約700元,根據傢俱,裝潢等內容而有不同,大概每年漲100元左右.

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【棋琴10重奏】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

全案規劃2~13樓為雙併、84坪雙套房，每層2戶；14~22樓為129坪、3套房戶型，1層1戶。主力為84坪，具3面採光，每戶主臥皆有半弧形景觀陽台，主臥衛浴採乾濕分離，淋浴間附有蒸氣室及TOTO恆溫暖風機、雙面盆、免治馬桶。

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【棋琴10重奏】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費用70元/戶/月.管理費用不包含車位清潔.管委會認真負責,實事求是的態度使得社區環境完善可愛.

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【棋琴10重奏】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

崑庭建設「棋琴10重奏」位於鼓山區河西一路願景橋畔、近中華一路，經美術東二路可直達美術館及生態湖園區。面對愛河水岸，及12.6公頃中都濕地公園，全案強調河岸景觀。站穩35~40萬/坪後未來2~3年可呈現上漲至40~43萬/坪.

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【棋琴10重奏】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

基地面積425坪，臨河西路規劃2戶店面，車道與7.2米挑高門廳亦位於河西路。1樓設有交誼廳、視聽室，13樓公設有麻將室、健身房及SPA等。地下3樓共規劃72個全平面停車位，每戶皆可有2個以上平面車位。主臥規劃景觀陽台

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【棋琴10重奏】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

高雄市立美術館周邊，2010年以來新案幾乎都以大坪數大樓為主，且大多為強調面對美術館「第1排景觀」的住宅。「棋琴10重奏」面對愛河水岸、中都濕地公園，強調是河岸第1排景觀推出時推出時每坪28~45萬元。現在2023年已經站穩35~40萬/坪.

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【棋琴10重奏】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

本案距離輕軌C21步行約8分鐘,面向美麗愛河步道公園,空氣清新,寧靜居家環境.

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【棋琴10重奏】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

擁有中山國小及龍華國小,步行約8分鐘.七賢國中步行約10分鐘.

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(1)
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開放格局

102.60坪/東南

暫無價格

更新至115年6月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）06/11更新

銷售登錄表(06/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-04

1樓

60.9 萬/坪

3,100萬

0房/42.8坪

待定

車位8.1坪

3,100 萬

河西一路1457號 | 1樓

114-04

1樓

61.9 萬/坪

3,200萬

0房/43.7坪

待定

車位7.9坪

3,200 萬

河西一路1459號 | 1樓

112-10

21樓

34.7 萬/坪

4,498萬

4房/129.5坪

470 萬2

車位15.8坪

4,968 萬

河西一路1461號 | 21樓

112-05

15樓

34.8 萬/坪

4,508萬

5房/129.5坪

720 萬

車位24.1坪

5,228 萬

河西一路1461號 | 15樓

110-12

13樓

30.7 萬/坪

2,544萬

3房/82.9坪

356 萬2

車位15.8坪

2,900 萬

河西一路1461號 | 13樓

110-11

2樓

22.6 萬/坪

1,544萬

3房/68.3坪

356 萬2

車位15.8坪

1,900 萬

河西一路1459號 | 2樓

110-10

9樓

27.8 萬/坪

2,360萬

3房/84.8坪

360 萬

車位16.0坪

2,720 萬

河西一路1459號 | 9樓

110-01

11樓

26.1 萬/坪

2,216萬

4房/84.8坪

364 萬2

車位16.2坪

2,580 萬

河西一路1459號 | 11樓

109-09

16樓

25.6 萬/坪

3,316萬

3房/129.5坪

364 萬2

車位16.2坪

3,680 萬

河西一路1461號 | 16樓

109-03

3樓

24.5 萬/坪

1,936萬

4房/79.0坪

364 萬2

車位16.2坪

2,300 萬

河西一路1461號 | 3樓

109-02

12樓

25.5 萬/坪

2,160萬

4房/84.8坪

360 萬2

車位16.0坪

2,520 萬

河西一路1461號 | 12樓

107-08

12樓

22.9 萬/坪

1,940萬

4房/84.8坪

360 萬

車位16.2坪

2,300 萬

河西一路1459號 | 12樓

107-04

5樓

22.1 萬/坪

1,872萬

3房/84.8坪

352 萬2

車位15.8坪

2,224 萬

河西一路1459號 | 5樓

106-09

5樓

21.1 萬/坪

1,790萬

4房/84.8坪

360 萬2

車位16.2坪

2,150 萬

河西一路1461號 | 5樓

105-09

4樓

22.0 萬/坪

1,870萬

3房/84.8坪

360 萬2

車位16.0坪

2,230 萬

河西一路1459號 | 4樓

103-09

13樓

32.8 萬/坪

2,720萬

4房/82.9坪

待定

車位15.8坪

2,720 萬

河西一路1461號 | 13樓

103-03

4樓

30.6 萬/坪

2,600萬

2房/84.9坪

待定

車位7.9坪

2,600 萬

河西一路1461號 | 4樓

102-04

2樓

35.3 萬/坪

1,850萬

3房/52.5坪

待定

車位15.8坪

1,850 萬

河西一路1459號 | 2樓

102-04

12樓

34.2 萬/坪

2,900萬

4房/84.8坪

待定

車位16.2坪

2,900 萬

河西一路1459號 | 12樓

101-09

3樓

29.1 萬/坪

2,300萬

3房/79.0坪

待定

車位16.2坪

2,300 萬

河西一路1461號 | 3樓