all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
社區暫無攻略
問房仲，索取社區攻略
關注 分享
LINE
Facebook
鳳山新城乙
22.3萬/坪
近1年成交均價
有優惠請提醒我
近期行情告知我
預約賞屋，社區經紀人陪你看房無憂
- 10/20明日
- 10/21週二
- 10/22週三
- 10/23週四
- 10/24週五
- 10/25週六
- 10/26週日
- 日期待定
- 社區精選
有景觀‼️近捷運站⎢邊間三房平車⎢雙衛浴開窗
3房2廳
仲介張家寧296人瀏覽萬25.3萬/坪 - 社區精選
🍎O14捷運鳳山新城三面採光高樓層景觀三房+平車
3房2廳
仲介鄭志偉267人瀏覽萬20.0萬/坪 - 社區精選
出價就談鳳山新城乙區三面採光大三房B1平車
3房2廳
仲介楊甯茜131人瀏覽39.6% 較之前價格降了39.6%1988萬萬1988萬24.7萬/坪總價低於同社區3房 58萬 👍鳳山新城(乙區)高樓層三房平車
3房2廳
仲介陳勁愷13人瀏覽萬25.5萬/坪🍎鳳山國中捷運鳳山新城乙區大三房平面車位🍎
3房2廳
仲介梁小珍29人瀏覽萬24.7萬/坪🍎鳳山國中捷運站鳳山新城乙區大三房平面車位🍎
3房2廳
仲介梁小珍25人瀏覽萬24.7萬/坪
加Line了解房屋內部設施配備情況
深耕社區·熟悉市場
社區問答
【鳳山新城乙】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
滕安方
扣除一樓店面區域，社區內普遍多為三房兩廳兩衛格局，特殊物件為大坪數的四房兩廳兩衛各種格式依室內空間大小區分為：26坪型(約48坪總坪)、28坪型(約51坪總坪)、30坪型(約54坪總坪)、34坪型(約62-64總坪)格局中以陽台向南者較為推薦，若非家庭人數眾多，三房型格局的物件都是比較推薦
【鳳山新城乙】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
李尉壽
本社區為軍宅,地下室規劃為有編號汽車平面車位.機車停車位除地下室有規劃外,在一樓公設空地區亦有機車停車位(有編號).社區旁有工協菜市場 汽機車停車場附近有和雲高雄瑞興停車場可租停車位,現階段是1000元/月
【鳳山新城乙】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
魏榮良
1.3房+平車28000/月、管理費以業主要求為準 2.4房+平車28000/月以上；管理費也是以業主為準
【鳳山新城乙】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
李尉壽
1.鳳山新城乙區共20棟組成,每棟為地上14樓地下一樓規劃2.標準規劃為二梯四戶 梯間出入與家門有區隔緩衝區.
【鳳山新城乙】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
滕安方
管理費以每戶室內坪數取整數計算，每坪收費50元，若室內為28.65坪，則計算基數為28坪，當月管理費則為1400元管理費以每月繳為主，可依住戶需求預繳季或更長的費用管理費依現行支用狀況，是為社區內環境維護、車位清潔、電梯維保、社區內公共設施維保、保全人事支用等認真地說，管委會運作是正常，但是還能夠更好
【鳳山新城乙】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
李尉壽
1.本社區從109年成交單價落在11~15萬左右(棟別樓層造成差異化),這兩年房價是穩定緩緩漲,110年底台積電宣布高雄設廠,為房市注入動能,本社區也受f其惠.111年房價成交落在18~22萬左右. 2.同時段鳳山區平均房價(108年~111年)從16.8萬--17.4萬--19.6萬--24萬呈現向上成長趨勢. 3.本社區管理嚴謹,交通學區生活機能便利,工協市場的改建更是加分.成交價格相對落後鳳山全區平均房價,依十年屋齡的類似物件,本社區更可謂物超所值.社區旁新建案(藏美東京)開價落在36~40萬/坪.實登價格在32.2萬/坪,如無外在因素影響房市,本社區未來看漲可期.
【鳳山新城乙】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
滕安方
由於基地面積夠大，社區內規劃成公園造景，不單是行走在社區步道中能夠感受綠意，社區內面中庭的住戶也能從高向下鳥瞰中庭造景社區內公設除中庭造景外，社區內羽球場約三座，兒童遊樂區一座、社區會議室一間，各棟一樓交誼廳空間各棟樓的棟距足夠，因此採光部分差異不會太大，唯有因棟別不同，對外的景觀不同
【鳳山新城乙】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
滕安方
優勢，位於九三期重劃區內，基地面積足夠大，因此不論向海風公園的景色或是向中正國小的視野，都能保障景觀 生活圈及交通部分，位於鳳山國中捷運站的交通商圈，中山東路、博愛路及勝利路交叉區域內，衣食住行樣樣具備戶戶都有平面車位使用，避免機械車位的維保消耗及降低事故發生機會，且地下室僅一層，停車不用轉圈圈評價：外觀設計較無特殊的展現，但以軍、國宅為評比，鳳山新城乙社區不論在社區規模及社區造景及空間使用、各戶採光上，都能優於早期12年以上建構的物件，價格及居住性都很適合一般家庭入住。
【鳳山新城乙】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
李尉壽
1.本社區距高雄捷運橘線鳳山國中站約750公尺,開車或騎車約3分鐘,走路約10分鐘2.本社區周遭有:橘10B公車式小黃
社區攻略
社區配置圖
暫無社區配置圖問問金牌專家，索取社區配置圖
實價登錄 更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）10/11更新 銷售登錄表(10/11更新)
為什麼特殊交易的成交價更低？成交年月樓層單價
總價(不含車位)車位總價
地址操作
114-07
14樓
22.3 萬/坪
1,200萬
3房/53.9坪
待定
車位面積待定
1,200 萬
工協街7號 | 14樓
查看明細 2
114-06
9樓
20.2 萬/坪
1,100萬
3房/54.5坪
待定
車位面積待定
1,100 萬
勝利路71號 | 9樓
查看明細 2
114-06
8樓
22.3 萬/坪
1,200萬
3房/53.9坪
待定
車位面積待定
1,200 萬
工協街65號 | 8樓
查看明細 2
114-05
1樓
24.2 萬/坪特殊交易
1,086萬
0房/44.9坪
待定
車位面積待定
1,086 萬
勝利路77號 | 1樓
114-03
3樓
23.8 萬/坪
1,500萬
4房/63.0坪
待定
車位面積待定
1,500 萬
工協街47號 | 3樓
查看明細 2
114-02
2樓
9.5 萬/坪特殊交易
461萬
3房/48.6坪
待定
車位面積待定
461 萬
勝利路65號 | 2樓
114-02
7樓
19.8 萬/坪
1,250萬
4房/63.0坪
120 萬
車位面積待定
1,370 萬
工協街77號 | 7樓
查看明細 2
114-02
8樓
22.9 萬/坪
1,250萬
3房/54.5坪
待定
車位面積待定
1,250 萬
勝利路71號 | 8樓
查看明細 2
114-02
8樓
5.3 萬/坪特殊交易
137萬
3房/25.7坪
待定
車位面積待定
137 萬
勝利路43號 | 8樓
114-01
5樓
22.0 萬/坪
1,200萬
3房/54.5坪
待定
車位面積待定
1,200 萬
勝利路31號 | 5樓
查看明細 2
114-01
1樓
21.2 萬/坪特殊交易
800萬
1房/37.7坪
0 萬
無車位
800 萬
工協街39號 | 1樓
113-12
1,2樓
29.4 萬/坪
2,500萬
0房/85.1坪
待定
車位面積待定
2,500 萬
勝利路59號 | 1,2樓
113-12
4樓
10.3 萬/坪特殊交易
500萬
3房/48.6坪
待定
車位面積待定
500 萬
勝利路63號 | 4樓
113-11
3樓
22.6 萬/坪
1,220萬
3房/53.9坪
待定
車位面積待定
1,220 萬
勝利路87號 | 3樓
查看明細 2
113-09
3樓
24.0 萬/坪
1,510萬
4房/63.0坪
待定
車位面積待定
1,510 萬
工協街71號 | 3樓
查看明細 3
113-09
14樓
19.1 萬/坪
980萬
3房/51.4坪
待定
車位面積待定
980 萬
勝利路15號 | 14樓
查看明細 2
113-08
6樓
25.7 萬/坪
1,320萬
3房/51.4坪
待定
車位面積待定
1,320 萬
勝利路45號 | 6樓
查看明細 2
113-08
11樓
22.7 萬/坪
1,430萬
4房/63.0坪
待定
車位面積待定
1,430 萬
工協街33號 | 11樓
查看明細 2
113-05
14樓
23.9 萬/坪
1,230萬
3房/51.4坪
待定
車位面積待定
1,230 萬
勝利路43號 | 14樓
查看明細 2
113-05
3樓
24.2 萬/坪
1,320萬
3房/54.5坪
待定
車位面積待定
1,320 萬
勝利路95號 | 3樓
查看明細 2
成交走勢
- 22.3萬
- 最新成交單價
114-07
- 29.5萬
- 最高成交單價
112-09
- 7.1萬
- 最低成交單價
108-03
優質經紀人
591實價登錄為您提供：鳳山新城乙房價、實價登錄2.0，鳳山新城乙成交走勢、社區基本資料，鳳山新城乙在售中古屋，出租物件供對比、選擇；鳳山新城乙所在的鳳山國中均價以及周邊社區推薦；