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JIA大廈

- 近一週超 698 人看過
- 熱門指數飆升至65%
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12年社區
近半年成交
北昌三街口
華鳳特區高雄市鳳山區北維街42號

location 華鳳特區高雄市鳳山區北維街42號

所有
一房
二房
三房
四房
其他

27.9萬/坪近1年
成交均價
32.7萬/坪議價率17%
二手銷售均價

銷售登錄表 07/21更新

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JIA大廈共有2種格局、 16筆物件在二手市場銷售中

社區概況

屋齡
12年
總戶數
207戶
建築型態
住宅大樓
用途規劃
見其他登記事項
建蔽率
26.27%
公設比
32~33%
建築構造
RC造
基地面積
4,874坪
管理費
55元/戶/月
土地分區
住宅區
充電樁
車位配比
車位規劃
棟戶規劃
3棟
樓層規劃
地上15層,地下2層
格局規劃
一房(24~39.92坪)、二房(24~39.84坪)、三房(26.43~56.78坪)、四房(39.84~56.78坪)、五房(43.36坪)
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
學區

社區問答

全部(10)
格局介紹(2)
物業管理(2)
市場行情(2)
社區評價(2)
週邊機能(2)

【JIA大廈】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

王皓弘

基本資料建案名稱：ＪＩＡ建商名稱：華友聯建設行政區域：高雄市鳳山區使用分區： ★住宅區接待中心：北維街2號服務專線： (07)732-0799建案地址：北賢街與北田街口建案類型：大樓投資興建：華友聯建設完工日期： 101年5月15日銷售企劃： ★相陞廣告公開月份： 101年7月　建築規劃規劃樓層：地上15層，地下2層規劃格局： 2房~4房規劃戶數： 207戶基地面積： 1474坪公設比： 32.4％管理費用：每坪45元　坪數&價位住家戶數： 199戶【25-52 坪】單　　價： 15-16萬店面戶數： 8戶【25-26坪】單　　

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【JIA大廈】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

王皓弘

全棟平面式車位停車費300元清潔費

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【JIA大廈】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

王皓弘

D棟兩房格局不含車位中高樓層的兩房含家具租金為1.6萬-1.8萬不等車位另租租金走勢過去105年兩房格局總建坪26坪上下，租金行情約落在1.3萬至今112年兩房格局總建坪26坪上下，租金行情約落在1.5萬

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有用

【JIA大廈】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

王皓弘

總共3棟，分別是A棟、B棟、D棟，總戶數207戶3棟總樓高皆為15樓A棟一層四戶兩部電梯B棟一層四戶兩部電梯D棟一層六戶兩部電梯

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有用

【JIA大廈】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

王皓弘

管理費每坪由101年管委會剛成立每坪45元/坪至今112年管理費55元/坪調漲幅度並不高管理費抱括物業管理費用，公積金該管理組織負責任，用心有禮貌，服務上相當優秀管理人員年紀不大，態度相當好

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有用

【JIA大廈】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

王皓弘

110年 JIA行情兩房格局落在均價18.8萬/坪110年 JIA行情三房格局+平面車位均價落在21萬/坪 111年 JIA行情兩房格局落在均價24萬/坪 111年 JIA行情三房格局+平面車位均價落在26.5萬/坪112年 JIA行情預估: 三房+平面車位標準品由於二手市場買家多，屬於自住客主力產品，總價上比市區同質性產品便宜，未來兩年內持續看好行情穩妥保值，比照周遭新成屋同質性2+1房、3房配平面車位成交行情落在32-34萬/坪，目前新屋並無修正價格的跡象，由此數據可見本社區的2+1房配平面車位符合整體高雄市場上首購族的需求2年內2+1房平車行情預估成交行情28萬/坪

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有用

【JIA大廈】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

王皓弘

公設上大門為華鳳特區建案少數有迴轉廊道迎賓空間，氣派本案公設比剛好，既有新屋的完整公設，坪效又比全新屋高，公設比為33%

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有用

【JIA大廈】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

王皓弘

JIA維華友聯建設第一批起造的建案，為華友聯集團在高雄打響名號的第一批建案，建築品質優秀，社區戶數恰到好處，整棟社區9成自住客，社區環境宜人，大門外觀設計氣派，價格親民，交通方便，鳳山區10-15年內首購族喜歡的建案

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