基本資料建案名稱： ＪＩＡ 建商名稱： 華友聯建設行政區域： 高雄市鳳山區 使用分區： ★住宅區接待中心： 北維街2號 服務專線： (07)732-0799建案地址： 北賢街與北田街口 建案類型： 大樓投資興建： 華友聯建設 完工日期： 101年5月15日銷售企劃： ★相陞廣告 公開月份： 101年7月　建築規劃規劃樓層： 地上15層，地下2層 規劃格局： 2房~4房規劃戶數： 207戶 基地面積： 1474坪公設比： 32.4％ 管理費用： 每坪45元　坪數&價位住家戶數： 199戶【25-52 坪】 單　　價： 15-16萬店面戶數： 8戶【25-26坪】 單　　

全棟平面式車位停車費300元清潔費

D棟兩房格局不含車位 中高樓層的兩房含家具租金為1.6萬-1.8萬不等車位另租租金走勢過去105年兩房格局總建坪26坪上下，租金行情約落在1.3萬至今112年兩房格局總建坪26坪上下，租金行情約落在1.5萬

總共3棟，分別是A棟、B棟、D棟，總戶數207戶3棟總樓高皆為15樓A棟一層四戶兩部電梯B棟一層四戶兩部電梯D棟一層六戶兩部電梯

管理費每坪由101年管委會剛成立每坪45元/坪至今112年管理費55元/坪 調漲幅度並不高管理費抱括物業管理費用，公積金該管理組織負責任，用心有禮貌，服務上相當優秀管理人員年紀不大，態度相當好

110年 JIA行情兩房格局落在均價18.8萬/坪110年 JIA行情三房格局+平面車位均價落在21萬/坪 111年 JIA行情兩房格局落在均價24萬/坪 111年 JIA行情三房格局+平面車位均價落在26.5萬/坪112年 JIA行情預估: 三房+平面車位 標準品 由於二手市場買家多，屬於自住客主力產品，總價上比市區同質性產品便宜 ，未來兩年內持續看好行情穩妥保值，比照周遭新成屋同質性2+1房、3房配平面車位成交行情落在32-34萬/坪，目前新屋並無修正價格的跡象，由此數據可見本社區的2+1房配平面車位符合整體高雄市場上首購族的需求2年內2+1房平車行情預估成交行情28萬/坪

公設上大門為華鳳特區建案少數有迴轉廊道迎賓空間，氣派本案公設比剛好，既有新屋的完整公設，坪效又比全新屋高，公設比為33%

JIA維華友聯建設第一批起造的建案，為華友聯集團在高雄打響名號的第一批建案，建築品質優秀，社區戶數恰到好處，整棟社區9成自住客，社區環境宜人，大門外觀設計氣派，價格親民，交通方便，鳳山區10-15年內首購族喜歡的建案

本案位鳳山區華鳳特區的進出口交界，確切地址為北維街與北賢街交叉路口，距離主要生活機能商圈 文龍東路商圈走路只需要一分鐘，是整個華鳳特區生活機能最好的社區

1.國小學區:鎮北國小距離500公尺步行:6分鐘騎車:1分鐘2.國中學區:文山完全高級中學距離2.6公里騎車:8分鐘