紐約CBD

此案件社區規劃共四棟，樓高11F,13F,14F總戶數120戶一棟一部電梯，一部電梯約2 - 3戶做使用

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【紐約CBD】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

本社區管理費每月2834元/戶/月，管理費包含警衛管理費，電梯保養，洗水塔，花園維護，梯間公共空間清潔打掃，停車場管理，社區公共設施維護修繕，環境清潔維護保持舒適衛生環境

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【紐約CBD】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

暫無回答，去Line問

【紐約CBD】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

黃彥錡

社區功能齊全，1樓除3戶住家外，全部為公設，含閱覽室、健身房、視聽室、撞球室等。大樓退縮7米建築，1樓門廳前設有迎賓車道。

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【紐約CBD】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

黃彥錡

生活機能佳近百貨公司商場(SOGO、勤美誠品、金典)，高樓層看勤美、金典百貨。該社區位於草悟道旁，眾多餐廳林立，近公車站牌交通方便，生活機能佳。

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【紐約CBD】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

本案位於西區中心，百貨商圈聚集，交通接駁相當方便公車廣三SOGO（美村路）步行只要1分鐘美村忠誠路口，步行只要2分鐘科博館，步行4分鐘YouBike步行2-4分鐘都有設站停車場台中市民營停車場步行2分鐘台中市公有停車場步行4分鐘

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【紐約CBD】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本社區附近周邊鄰近學區中正國小，步行只要6分鐘，社區住戶大部分就讀這個學校另外國中學區為忠明國中，走路7分鐘就可以到學校，騎車接送只要３分鐘

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 格局規劃:4種戶型，滿足不同居住需求。

2. 環境機能:距離科學博物館(台灣大道)公車站約103公尺，出行便利且交通便捷；距離台中市西區忠明國民小學約520公尺，家長們可以方便接送孩子上下學。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，導致居民購物不便。

3.2

生活機能

3.2

區域均值：3.1

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.6

區域均值：3.5

周邊學校

4.7

區域均值：4.5

交通機能

2.7

區域均值：2.6

社區規劃

2.4

區域均值：2.6

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
4房(2)

37.00坪/西南

63.20坪/西南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）08/21更新銷售登錄表(08/21更新)

加Line，為你分析社區合理的估算交易價格

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-05

14樓

33.9 萬/坪

1,308萬

2房/38.6坪

150 萬

車位面積待定

1,458 萬

美村路一段39號之3 | 14樓

114-02

11樓

46.5 萬/坪

1,898萬

2房/40.8坪

0 萬

無車位

1,898 萬

美村路一段39號之10 | 11樓

114-01

9樓

35.3 萬/坪

1,650萬

3房/46.7坪

150 萬

車位面積待定

1,800 萬

美村路一段39號之11 | 9樓

查看明細 3

114-01

3樓

40.3 萬/坪

955萬

2房/23.7坪

0 萬

無車位

955 萬

美村路一段39號之7 | 3樓

113-12

12樓

37.7 萬/坪

1,865萬

3房/49.5坪

待定

車位面積待定

1,865 萬

美村路一段39號之8 | 12樓

112-10

9樓

34.2 萬/坪

2,160萬

4房/63.2坪

待定

車位面積待定

2,160 萬

美村路一段39號之1 | 9樓

112-09

11樓

28.7 萬/坪

1,420萬

3房/49.5坪

待定

車位面積待定

1,420 萬

美村路一段39號之8 | 11樓

112-09

12樓

32.5 萬/坪

1,265萬

2房/39.0坪

待定

車位面積待定

1,265 萬

美村路一段39號之5 | 12樓

112-09

12樓

32.5 萬/坪

915萬

2房/28.2坪

0 萬

無車位

915 萬

美村路一段39號之3 | 12樓

112-08

9樓

34.0 萬/坪

1,588萬

2房/46.7坪

150 萬

車位面積待定

1,738 萬

美村路一段39號之11 | 9樓

查看明細 3

112-06

13樓

35.0 萬/坪

1,415萬

2房/40.4坪

待定

車位面積待定

1,415 萬

美村路一段39號之5 | 13樓

111-07

3樓

30.5 萬/坪

1,176萬

2房/38.6坪

120 萬

車位面積待定

1,296 萬

美村路一段39號之3 | 3樓

111-05

7樓

38.2 萬/坪

1,130萬

2房/29.6坪

0 萬

無車位

1,130 萬

美村路一段39號之3 | 7樓

查看明細 2

111-05

4樓

30.4 萬/坪

1,500萬

2房/49.4坪

待定 2

車位面積待定

1,500 萬

美村路一段39號之5 | 4樓

111-04

11樓

28.9 萬/坪

2,020萬

2房/69.9坪

待定

車位面積待定

2,020 萬

美村路一段39號之5 | 11樓

111-02

1樓

26.0 萬/坪

900萬

2房/34.6坪

200 萬

車位面積待定

1,100 萬

美村路一段39號之3 | 1樓

110-09

1樓

31.0 萬/坪

900萬

2房/29.0坪

0 萬

無車位

900 萬

美村路一段39號之2 | 1樓

110-08

13樓

30.1 萬/坪

1,550萬

3房/51.6坪

150 萬

車位面積待定

1,700 萬

美村路一段39號之9 | 13樓

查看明細 2

110-01

8樓

30.1 萬/坪

1,550萬

2房/51.6坪

150 萬

車位面積待定

1,700 萬

美村路一段39號之9 | 8樓